JuridischForum.be

De algemene aannemingsovereenkomst bevat volgende prijsherzieningsclausule:
De prijs is vast en niet voor herziening vatbaar bij bouwstart binnen de 9 maanden vanaf heden. Indien om reden en buiten de wil van de aannemer, de aanvang van het werk dient uitgesteld, is de prijs voor herziening vatbaar.

De bouwstart was mondeling afgesproken binnen de 9 maanden. Maar door het late indienen van de bouwaanvraag kwam de vergunning net 9 maand na het ondertekenen van het contract. De late indiening wordt niet echt ontkend door de bouwfirma, maar volgens hen was er geen enkele mondelinge overeenkomst wat betreft bouwstart (noch qua indiening van het dossier). De late indiening is niet ?buiten de wil? van de bouwheer. Kan dit juridisch aangevochten worden? Kunnen de werken stilgelegd worden als de bedragen die op voorhand door beide partijen werden goedgekeurd tijdig betaald werden (zonder de prijsherziening dus)?

?Art.1170.Een potestatieve voorwaarde is die welke de uitvoering van de overeenkomst doet afhangen van een gebeurtenis die de ene of de andere van de contracterende partijen vermag te doen plaatshebben of te verhinderen.?(Burgerlijk Wetboek).

?Een potestatieve voorwaarde heeft slechts de nietigheid van een verbintenis tot gevolg,indien zij zuiver potestatief is,d.w.z. wanneer haar vervulling uitsluitend afhangt van de partij die zich verbindt,Cass. 25 november 1988,Pas. 1989,I,339,noot,Arr.Cass. 1988-89,373,noot,R.W. 1989-90,1290-1291.

?De prijs is vast en niet voor herziening vatbaar bij bouwstart binnen de 9 maanden vanaf heden? houdt in dat de prijs vatbaar is voor herziening op voorwaarde dat de bouw niet start binnen de 9 maanden vanaf heden,terwijl de aannemer beweert dat hij eenzijdig mocht bepalen wanneer hij de bouw startte.Zulke voorwaarde is dus zuiver potestatief en dus nietig,zodat de prijs niet kon herzien worden.

?door het late indienen van de bouwaanvraag kwam de vergunning net 9 maand na het ondertekenen van het contract? leid ik af dat de bouwaanvraag moest ingediend worden door de AANNEMER,zodat die ?late indiening? niet ?buiten de wil van de aannemer? was.

?In de wederkerige contracten geldt de exceptio non adimpleti contractus van rechtswege.Zij laat aan ieder van de partijen toe de uitvoering van haar verbintenis op te schorten en de nakoming van haar eigen verplichtingen uit te stellen tot zolang de tegenpartij in gebreke blijft de hare te volbrengen?(Cass. 24 april 1947,Arr.Cass. 1947,133).

Of dit terecht of ten onrechte gebeurt dient dan de rechter te beslissen.

Om die opschorting te vermijden kan u de facturen met prijsherziening betalen en meteen protesteren met voornoemde argumenten.Na oplevering van het werk kan dan de zaak aan de rechter ter beslissing worden voorgelegd.
U kan de zaak ook NU voorleggen aan de Verzoeningscommissie voor de Bouw(VCB) Hoogstraat 139 1000 Brussel (http://www.bouwverzoening.be/index.php? ... orstelling).

Ga volledigheidshalve naar (geconsolideerde wetgeving) onder Belgisch Staatsblad in http://just.fgov.be .Klik in de balk achter ?Juridische aard? op het omgekeerd driehoekje uiterst rechts en zoek daar de nodige WetBOEKEN.