JuridischForum.be

Valt dit onder de tienjarig waarborg:

Volgens lastenboek appartementsgebouw moest de voeg met aangrenzend gebouw worden voorzien van een waterdichtingsband (type "illmod115) en verder afgewerkt met een elastische voeg (siliconen) voor het esthetisch uitzicht.
Na zes jaar verkeert de voeg in erbarmelijke staat en onze VME heeft een bedrijf opdracht gegeven de siliconenvoeg te vernieuwen. Maar nu blijkt na verwijdering van de siliconenlaag dat er geen waterdichtingsband werd aangebracht hetgeen verklaart waarom de "zwevende" siliconenlaag reeds naar de verdoememis is en er tevens gevaar voor waterinfiltratie is.

Dit is alleszins een verborgen gebrek want niet conform lastenboek.
Kunnen we de aannemer/promotor hiervoor nog aansprakelijk stellen??

uiteraard... De uitvoering is niet volgens het lastenboek... dus aannemer is aansprakelijk.

Aangezien de ondernemer reeds de stellingen heeft geplaatst zou het teveel kosten om de werken nu stil te leggen.
Kunnen we eenzijdig een gerechtsdeurwaarder laten vaststellen dat er geen waterdichtingsband werd aangebracht en vervolgens de werken verder laten uitvoeren? Of moeten beide partijen daarbij aanwezig zijn?

“Art.1792.Indien een gebouw dat tegen vaste prijs is opgericht, geheel of gedeeltelijk teniet gaat door een gebrek in de bouw, zelfs door de ongeschiktheid van de grond, zijn de architect en de aannemer daarvoor gedurende tien jaren aansprakelijk.”(Burgerlijk Wetboek).
‘Aannemer en de architect zijn aansprakelijk wegens constructiefouten die de stevigheid van het gebouw of van een aanzienlijk deel ervan in gevaar brengen,ongeacht of het werk al dan niet aanvaard is en of de gebreken zichtbaar dan wel verborgen zijn. Op zijn beurt is de onderaannemer gedurende tien jaren aansprakelijk tegenover de aannemer‘(Cass. 11 april 1986,R.W. 1986-87,2629-2631,noot EMBRECHTS,J.).

‘nu blijkt na verwijdering van de siliconenlaag dat er geen waterdichtingsband werd aangebracht’

Ik ga ervan uit dat het gebouw werd opgericht tegen vaste prijs. Het ontbreken van de waterdichtingsband houdt niet in dat het gebouw geheel of gedeeltelijk teniet gaat .

Het ontbreken van de waterdichtingsband is evenwel een verborgen gebrek in de zin van art.1641 Burgerlijk Wetboek , waarvoor de ‘verkoper‘ aansprakelijk is.

Ben je zeker dat er staat "waterdichtingsband"?
Het door u vermelde type ILLMOD 115 is nl een compriband in mouse, enkel dienende omdat de syliconenmassa niet te diep in de voeg zou doordringen en al helemaal niet waterdicht.