opzegging huurcontract 3 jaar

[nicor123]

Heb even raad nodig

wij hebben een huurcontract van 3 jaar (begin april 2009 , eindigd april 2012)
nu hebben we deze opgezegd op 01/10/2010 wegens verschillende redenen.
wij zitten hier met een achterbouw die bewoond word door de moeder van de verhuurster. er staat in het huurcontract dat het verbruik van de gas berekend word met een( niet geijkte) tussenmeter en dat er jaarlijks een afrekening word gedaan. deze betaald nu maandelijks 50 euro aan ons.

reden1 : blijkt dat de huurster van de achterbouw al de hele tijd mee water verbruikt maar niet betaald en er is tegen ons gezegd bij het begin van het huren dat zij een aparte meter heeft, dit is dus echter niet waar en bewezen


reden 2: de huurster van de achterbouw weigert bij de afrekening van de gasfactuur haar 21 % BTW bij te betalen ( het gaat hier over 200 euro)

reden 3 : de verhuurder weigert gebreken aan de woning op te lossen.


dus hebben wij ondoordacht een opzegbrief( met opzeg van 3 maanden) gestuurd. nu eist de huurbaas een boete van 3 maanden huur ( 1650 euro) .
nu hebben we gepraat en wil de huurbaas de huurwaarborg ( 1100 euro + het geld dat de huurster van de achterbouw ons nog moet( 200 euro) laten tellen als boete dus 1300 euro.
nu vraag ik me af dat wij hier nog iets aan kunnen doen omdat we wel kunnen aantonen dat het zijn redenen heeft waarom wij hier weg willen plus in het contract staat dat na 3 jaar indiener geen opzegging word gedaan. de duur van het contract nog eens verlengd word met drie jaar. is dit dan wel een contract van korte duur ( dat max 3 jaar mag zijn) of word dit gezien als contract van lange duur ( 3-6-9)

alle advies is welkom
alvast bedankt

groetjes

[Vandebos]

Het contract zal zolang de eerste drie jaar niet voorbij zijn beschouwd worden als een contract van drie jaar. Het nietig verklaren van de verlengingsclausule heeft immers als gevolg dat een perfect legale periode wordt beschreven.

[JohnD]

Zoals u zegt is het een vast contract van 3 jaar. U kan uw huur dus niet opzeggen. Uw opzegbrief is dus onwettellijk en ongeldig tenzij u een ander schriftelijk kan overeenkomen met de verhuurder. Ik raad u om te beginnen aan de verhuurder schriftelijk per AS in gebreke te stellen, wegens de niet geijkte gasverbruiksmeter, de diefstal van het water (ttz. het op uw kosten verbruiken van water zonder afrekening) en het niet betalen van haar gedeelte van de BTW bij de jaarlijkse gasafrekening. U dreigt met het laten vaststellen door een gerechtelijke expert van de vermelde zaken, indien u de zaak voor de vrederechter laat komen. Enkel de vrederechter kan het contract ontbinden. In dat zelfde schrijven waarin u de verhuurder aanmaant en u hem in gebreke stelt, stelt u voor dat u het hierbij wil laten en niet nr. de vrederechter zal stappen voorzover de verhuurder schriftelijk bereid is de volledige huurwaarborg vrij te geven, de annulatie van uw huurkontrakt aanvaard mits een schadevergoeding van 2m. huur waarvan u vindt dat de verhuurder die u schuldig is, i.p.v. omgekeerd.

Enfin, iets in die aard.

[nicor123]

bedankt voor jullie advies, heb gebeld naar een advocaat voor bijstand en zullen jullie tips zeker gebruiken.