verwarming

[Vandebos]

Testaankoop. De maatschappij die de caloriemeters heeft geïnstalleerd aangetekend een kopie van de vaststellingen van de deurwaarder bezorgen, hen verzoeken om binnen de X dagen de defecte meters te komen vervangen door correct werkende.

[mava105]

Op welke wijze wordt uw verwarmingsverbruik gemeten? Je zegt hier dat uw meter doordraaide terwijl de verwarming afstond. Een caloriemeter op een radiator DRAAIT NIET ROND, maar verdampt.
Mogelijks was het de watermeter te je hebt zien draaien.
Er bestaan wel warmtemeters die draaien maar die worden enkel gebruikt is zeer grote installaties (meestal industriele)

[sasiebo]

Wij hebben het zelfde probleem, bij ons zet de consierge (ook eigenaar van 1 van de 72 appartement) de verwarming af van april tot okt, en hij is ook de enige die aan de mazoutketel en meters kan. Dit is zeker niet aangenaam, vooral als je ziek bent, want dan heb je het al vlugger koud, maar krijgen dan ook het antwoord van een dikkere trui aan te trekken?? Vraag mij dus ook af of dit wel kan. In ons contract staat niets vermeld van het afzetten van de verwarming. Had ook graag geweten of dit wel kan en wettelijk is.

Sasiebo

[karina 50]

Het was wel degelijk de warmtemeter met logo van ISTA,net zoals op hun afekeningsdocument,en hij draaide dus terwijl de verwarming wel degelijk afstond,of gaan we de vaststelling van een deurwaarder ook al in twijfel trekken?Ik heb de juiste formule voor het berekenen van de kosten gekregen van ISTA Antwerpen,en met deze formule verbruik ik 2.400 liter op jaarbasis.Deze berekening heb ik voorgelegd aan Informazout,en de bevestiging gekregen dat deze juist was.De huisbaas beweert dat wij zo een hoge stookkosten hadden omdat wij deuren en ramen lieten openstaan.Op mijn slaapkamer staat het raam voortdurend op kip maar daar is wel geen verwarming.Deze persoon probeert gewoon om ons te bestelen!!!

[karina 50]

Beste sasiebo, vanaf het moment dat de verwarming nog eens afstaat de deurwaarder laten vaststellen,u aansluiten bij de huurdersbond van uw provincie,(voor de prijs moet je het niet laten) en de andere huurders aanspreken van het gebouw die in dezelfde situatie verkeren,misschien kan de prijs van de deurwaarder gedeeld worden.

[xena]

Beste sasiebo, vanaf het moment dat de verwarming nog eens afstaat de deurwaarder laten vaststellen,u aansluiten bij de huurdersbond van uw provincie,(voor de prijs moet je het niet laten) en de andere huurders aanspreken van het gebouw die in dezelfde situatie verkeren,misschien kan de prijs van de deurwaarder gedeeld worden.

zo zie je maar , van vraagsteller naar raadgever is maar een kleine stap

[karina 50]

Als ik iemand kan helpen dan doe ik dat,raad proberen te geven kost niks.

[Justiceseeker]

De eigenaar woont naast het appartementsblok en is de enige die bij de ketel kan,en een ruimtethermostaat was er niet,dus ligt het niet aan ons stookgedrag dat wij zo een hoge rekening hadden,maar aan de verkeerde berekening.
Hebt u al meegemaakt dat iemand 8500 liter mazout per jaar verbruikt in een gewoon appartement,goed geisoleerd dubbel glas enz...
De huisbaas heeft ons de rekening gestuurd,berekend door ISTA.

Als U meent een te hoog verbruik te hebben, kan U toch de eigenaar vragen de facturen in te zien van de stookolie van dat jaar, en min of meer* vergelijken met de andere huurders en de vorige jaren ? Er zijn toch meettoestellen op de verwarmingselementen waar U toch zelf had kunnen lezen samen met de huisbaas of ISTA wat het verbruik per kamer is? U betaalt 75€ per maand als voorschot (?) dus dient een gedetailleerde afrekening te volgen die U kan bespreken op de volgende jaarlijkse algemene vergadering. Best is altijd samen met de "opnemer" een papier op te stellen die beiden ondertekenen zodat er geen misverstand kan wezen qua cijfers.

Als U niet akkoord bent met de cijfers, stel de huisbaas officieel in gebreke (AZ!) en leg uit waarom U niet akkoord bent, vraag naar documenten waaruit blijkt dat de cijfers "min of meer" wetenschappelijk bewezen worden (die berekeningen zijn NOOIT 100% betrouwbaar). Als de meettoestelletjes op elk verwarmingselement jaarlijks vervangen worden door ISTA kan men beter volgen. Meettoestellen zoals nù voorgesteld waar van "op afstand" cijfers via straling doorgestuurd worden, kosten veel geld en zijn onbetrouwbaar (kosten voor de eigenaar, gevolgen voor de huurder... ).

Er moet dus duidelijk iets niet kloppen tenzij U als bezetenen zit te stoken? Vergeet niet: uw tegenpartij is de eigenaar/syndicus niet ISTA.

Wat de ketel betreft: in sommige gebouwen wordt op de AV afgesproken dat de eigenaars/huurders de ketel "afzetten" in de zomermaanden. Dit wordt best in de notules van de vergadering gezet zodat iedereen daar weet van heeft doch dit dient best onderling besproken en beschreven.

Justiceseeker

* Ieder appartementgebruiker zal een "apart" gebruikspatroon hebben in functie van oppervlakte, sociaal en professioneel profiel; daar moet U altijd rekening mee houden.

[Franciscus]

Van het appartement dat we huurden kregen we van de eigenaar elk jaar copie van alle facturen met per appartement een berekening van het verbruik -- het verbruik van het gebouw ( was met een winkel) de meting per radiator. Het verschil gang enz werd pro rata verrekend was enkele € per appartement.

[karina 50]

Hoe kunnen wij als bezetenen zitten stoken als wij geen thermostaat hebben en als de radiatoren slechts lauw zijn (bovenste 10 centimeter) als ze volledig open staan,en dan moeten we er nog voor zorgen dat we in de woonkamer slecht 1 radiator ipv 2 openzetten,anders blijft de radiator in de keuken koud.

[JohnD]

Op welke wijze wordt uw verwarmingsverbruik gemeten? Je zegt hier dat uw meter doordraaide terwijl de verwarming afstond. Een caloriemeter op een radiator DRAAIT NIET ROND, maar verdampt.

Ha, ha .. dacht ik ook. Vreemde zaak.

[JohnD]

Wij hebben het zelfde probleem, bij ons zet de consierge (ook eigenaar van 1 van de 72 appartement) de verwarming af van april tot okt, en hij is ook de enige die aan de mazoutketel en meters kan. Dit is zeker niet aangenaam, vooral als je ziek bent, want dan heb je het al vlugger koud, maar krijgen dan ook het antwoord van een dikkere trui aan te trekken?? Vraag mij dus ook af of dit wel kan. In ons contract staat niets vermeld van het afzetten van de verwarming. Had ook graag geweten of dit wel kan en wettelijk is.

Om nog eens individueel aan jou te herhalen sasiebo, alhoewel ik dus ook al het probleem aangekaart hen heb van iemand die op een 24h periode niet steeds vrij kan kiezen om verwarming te hebben omdat er ook dagelijks door de verantwoordelijke bvb concierge een keuze word gemaakt wanneer de verwarming aan of af staat.

Ik denk hierbij dus aan mensen die in ploegen werken en in de late avond of 's nachts thuis komen en moeten vaststellen dat de verwarming niet kan aangezet worden: het kost andere bewoners ook geld om enkel jou appartement te verwarmen, terwijl zij in feite geen verwarming nodig hebben omdat het midden in de nacht is of omdat het voor hen nog bijna zomer is, of de winter voor hen voorbij is.

Een juge zal begrip hebben voor deze laatste groep en zich niets aantrekken van jou probleem. Dat is het droevige verhaal.

Over dat systeem met die caloriemeters, de onjuistheid van die metingen, het feit dat iemand zijn app't in de winter niet gebruikt en toch moet betalen voor verwarming niettegenstaande hij zijn app't niet betrekt omdat hij in het zonnige zuiden zit, het feit dat er enorm mee geknoeid word en kan mee geknoeid worden, daar is het laatste woord nog niet over gezegd. In feite zou men dat moeten afschaffen.

[JohnD]

Hoe kunnen wij als bezetenen zitten stoken als wij geen thermostaat hebben en als de radiatoren slechts lauw zijn (bovenste 10 centimeter) als ze volledig open staan,en dan moeten we er nog voor zorgen dat we in de woonkamer slecht 1 radiator ipv 2 openzetten,anders blijft de radiator in de keuken koud.

Kunnen jullie niet samenleggen en een gerechtsdeskundige aanstellen die dat probleem voor goed vaststelt wat er hier aan de hand is. Met zo'n expert door de rechtbank aangesteld is er geen discussie meer mogelijk.

[karina 50]

Als er een gerechtsdeskundige wordt aangewezen zoals de onze,die na twee plaatsbezoeken, een provisie van 1250 € en alle documenten die het uitzonderlijke verbruik staven zelfs geen voorverslag kan maken omdat hij nog een derde plaatsbezoek nodig acht,met de bijbehorende provisie van 1000 € dan weet je het wel!!!

[JohnD]

Dat is idd. wel erg straf. Misschien kan iemand hier op het forum zeggen of hier een klacht kan ingediend worden tegen zulke wanpraktijken.