Huis gekocht dat verhuurd wordt

[fienepientje]

Beste,

Ik ben nieuw hier op het forum, maar ik heb een dringende vraag!
Ik heb samen met mijn vriend een huis gekocht, maar dit wordt momenteel nog verhuurd.

Wij hebben het huis op 2 december gekocht.

De vorige eigenaar heeft de huurder opgezegd 3 maanden op voorhand.
De huurder moet ons huis dus verlaten op 15 maart (opzeg van 6 maanden omdat er geen grondige reden was)
De vorige eigenaar heeft ook nog eens een schadevergoeding moeten betalen aan de huurder van 6 maanden.

Het huurcontract loopt door, dus blijft hetzelfde en ook de opzeg blijft geldig.

Nu zijn mijn vriend en ik een beetje bang dat de huurder er niet zal uit gaan.
Waarom?
- Hij betaalt momenteel aan ons maar 450 euro huur (voor een huis met tuin, 2 slaapkamers)
- Hij wordt gevolgd door een bemiddelaar (rekeningen gaan via de advocaat)
- Hij is nog maar pas aan het werk

Dit is allemaal niet zo erg,
maar wij maken ons zorgen om het feit dat:
- Hij wil in een huis blijven wonen
- Hij wil een tuin
- Hij wil GEEN appartement
- Het mag max 550 euro kosten

Nu weet u en ik ook dat hij dit niet gaat vinden.

Ik heb hem al allerlei betaalbare dingen doorgemaild (appartementen, zelfs gelijkvloers met tuin) maar hij is nogal kieskeurig...

Stel dat hij op de vervaldatum (15 maart) niets gevonden heeft,
Welke stappen kunnen wij dan ondernemen?
Wij willen TEN LAATSTE op 15 maart in ONS huis!

Alvast bedankt voor de info!

[Vandebos]

Tenzij u een schriftelijke indicatie heeft dat de huurder het pand zal verlaten zal u toch dienen te wachten tot het verstrijken van de opzeg vooraleer u naar de vrederechter kan stappen om de huurder uit te laten zetten.

[JohnD]

De vorige eigenaar heeft de huurder opgezegd 3 maanden op voorhand. De huurder moet ons huis dus verlaten op 15 maart (opzeg van 6 maanden omdat er geen grondige reden was) De vorige eigenaar heeft ook nog eens een schadevergoeding moeten betalen aan de huurder van 6 maanden.

Dat lijken mij 2 verschillende opzegtermijnen. Gelieve te laten weten over welk soort contract het gaat. Bij een 3-6-9 contract kan de vorige eigenaar de huurder enkel opzeggen met een vooropzeg van 3 maanden als hij het pand zelf wil betrekken enerzijds en anderzijds als het huurcontract niet geregistreerd was. Hij diende dit te doen binnen de 2 maanden na het verlijden van de akte. Maar blijkbaar heeft hij de huurders een schadevergoeding van 6m moeten uitbetalen. Daarbij veronderstel ik dat hij een opzeg bij het einde van de 2e 3-jarige periode gegeven heeft, waarbij er idd. een vooropzeg van 6m. nodig is en hij aan de huurder een schadevergoeding van 6m. dient te geven (hij hoeft die eigenlijk slechts te geven bij het einde van die 2e 3-jarige periode).

Stel dat hij op de vervaldatum (15 maart) niets gevonden heeft,
Welke stappen kunnen wij dan ondernemen? Wij willen TEN LAATSTE op 15 maart in ONS huis!

U kan op het ogenblik eigenlijk nog weinig doen. Hou er rekening mee dat de huurder nog een uitstel kan vragen aan u, dat u kan weigeren, maar hij kan dan nog naar de vrederechter stappen om dat uitstel toch te bekomen. Hoe moet die vraag om uitstel wel minstens 1 maand voor het einde van de vooropzeg doen. Verder is het uw plicht niet om een woning voor uw toekomstige ex-huurder te zoeken. Uw huidige huurder is kieskeurig zegt U. Dat hij een woning van max. € 550 getuigt echter van zijnentwege van gezond verstand: nl. niets huren aan een prijs die je later niet kan betalen. Huis met tuin aan € 550 is afhankelijk van de regio redelijk weinig.

Ik heb een vermoeden dat u uw woning niet zal kunnen betreden op 15 Maart. Wat betreft de stappen die u dan moet ondernemen als de huurder de woning nog niet verlaten heeft laat ik over aan een specialist van het forum.

[Vandebos]

fienepientje schreef:
De vorige eigenaar heeft de huurder opgezegd 3 maanden op voorhand. De huurder moet ons huis dus verlaten op 15 maart (opzeg van 6 maanden omdat er geen grondige reden was) De vorige eigenaar heeft ook nog eens een schadevergoeding moeten betalen aan de huurder van 6 maanden.
Dat lijken mij 2 verschillende opzegtermijnen. Gelieve te laten weten over welk soort contract het gaat. Bij een 3-6-9 contract kan de vorige eigenaar de huurder enkel opzeggen met een vooropzeg van 3 maanden als hij het pand zelf wil betrekken enerzijds en anderzijds als het huurcontract niet geregistreerd was. Hij diende dit te doen binnen de 2 maanden na het verlijden van de akte. Maar blijkbaar heeft hij de huurders een schadevergoeding van 6m moeten uitbetalen. Daarbij veronderstel ik dat hij een opzeg bij het einde van de 2e 3-jarige periode gegeven heeft, waarbij er idd. een vooropzeg van 6m. nodig is en hij aan de huurder een schadevergoeding van 6m. dient te geven (hij hoeft die eigenlijk slechts te geven bij het einde van die 2e 3-jarige periode).

Verhuurder heeft drie maanden voor de verkoop gebruik gemaakt van de mogelijkheid om een opzeg van zes maanden zonder reden te geven met hieraan een vergoeding van 6 maanden huur voor de huurder. (standaard voor opzeg zonder opgave van reden op einde van 2de driejarige periode)

[JohnD]

Zou kunnen maar als de verkoop niet had doorgegaan 3m. later ? Grappig in feite want ik heb nooit mijn 6m. schadevergoeding gekregen wegens opzeg zonder motief door de verhuurder bij het einde van de 2e 3-jarige periode van een 3-6-9. Ik vraag me af of zo'n vergoeding van dwingend recht is. De huurder kan dus soms toch nog fluiten achter die schadevergoeding. Wat is een 3-6-9 dan nog waard ?

[Vandebos]

Is van dwingend recht. Beide partijen kunnen contractueel wel dit soort van opzeg beperken of uitsluiten. aan de vergoeding kan echter niet geraakt worden.

[j.demoor]

‘De vorige eigenaar heeft de huurder opgezegd 3 maanden op voorhand‘.

“Art.3...§ 2.De verhuurder kan de huurovereenkomst evenwel te allen tijde beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van zes maanden, indien hij voornemens is het goed persoonlijk en werkelijk te betrekken...”(Woninghuurwet 20 februari 1991).

De toenmalige verhuurder is niet degene die het verhuurde huis persoonlijk en werkelijk gaat bewonen. Zijn opzegging is nietig indien ze daarop zou steunen.

“Art.3...§ 4. Bij het verstrijken van de eerste en de tweede driejarige periode kan de verhuurder de huurovereenkomst beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van zes maanden, zonder motivering, maar met betaling van een vergoeding...”(Woninghuurwet 20 februari 1991).

Onderzoek of de opzegging hierop steunt en of dit gebeurde bij het verstrijken van de eerste of de tweede driejarige periode. Vraag daartoe kopie aan de verhuurder van huurovereenkomst en opzegging.

Is de opzegging door de vorige eigenaar nietig,zeg dan zelf op met toepassing van voornoemd art.3,§2.

Indien de huurder het huis niet vrijwillig verlaat bij het verstrijken van de opzeggingstermijn vorder dan onverwijld zijn uithuiszetting met schadevergoeding in toepassing van :
“Art.1344bis.Onder voorbehoud van...kan elke vordering inzake de huur van goederen worden ingeleid bij verzoekschrift, neergelegd ter griffie van het vredegerecht. Het verzoekschrift vermeld, op straffe van nietigheid :...”(Ger.W.=Gerechtelijk Wetboek).

Ga naar de griffie van het Vredegerecht en vraag daartoe een papieren formulier. Desnoods kopieert u de tekst van art.1344bis Ger.W. en gebruikt u deze als invulformulier mits omzetting in briefvorm. U kan dit verzoekschrift in principe indienen zonder advocaat.

[fienepientje]

Dus, hij kan nog uitstel vragen, maar dit zou hij dan 15 februari (een maand voor einde opzeg) moeten doen.
Stel dat hij dit niet doet, dan blijft 15 maart de datum?

Stel nu dat hij helemaal niets vind, dan kunnen we hem toch niet op straat zetten? Mijn vriend zou dit wel willen, maar ik wil wel menselijk zijn.

De buurt waarover ik spreek is een dure buurt. Ik begrijp goed dat het max 550 euro is, ik zou ook nooit meer willen betalen voor huur. Maar het probleem is dat je hiervoor geen huis met tuin vindt.

[JohnD]

Stel nu dat hij helemaal niets vind, dan kunnen we hem toch niet op straat zetten? Mijn vriend zou dit wel willen, maar ik wil wel menselijk zijn.

Uw vriend kan dat proberen, maar ik denk dat hij sneller achter tralies zal zitten dan dat uw huurder een voet op straat gezet heeft. M.a.w. nee u kan dat niet. Enkel een deurwaarder kan dat met een uitspraak van een vrederechter en met de hulp van politie. Echter moet ik, en ik spreek dan weer uit de praktijk, spijtig genoeg zeggen, dat bepaalde mensen anderen wel fysiek met alles erop en eraan op straat kunnen zetten zonder dat de politie ook maar tussenbeide komt. Als de uitgezette persoon dan geen klacht indient met getuigen of als de politie niet (wil) optreden is de zaak rond en afgesloten.

De buurt waarover ik spreek is een dure buurt. Ik begrijp goed dat het max 550 euro is, ik zou ook nooit meer willen betalen voor huur. Maar het probleem is dat je hiervoor geen huis met tuin vindt.

In een dure buurt wel niet, maar in een gewone buurt nog wel.