Voortijdig huur opzeggen, wegens defecte verwarming.

[cass]

Hallo,

Ik heb een studenten-studio gehuurd van 15 september 2010 tot 14 september 2011.
Of het contract geregistreerd is weet ik niet, maar ik heb wel 3x moeten tekenen en het is allemaal via een makelaar geregeld.

Nu het is een nieuw gebouw, waar de verwarming geschiet via een soort van airco. Het is op basis van warme en koude lucht dat je je studie kunt verwarmen of desnoods in de zomer afkoelen. Sinds begin december is deze verwarming door de firma die het systeem onderhoud geblokkeerd, waarom wist ik toen der tijd nog niet.
Sindsdien blijft de unit koude lucht blazen en heb ik met mijn thermostaat geen invloed op.

Ik heb dit direct vermeldt bij de makelaar. Deze gaf mij als antwoord dat deze problemen al gemeld waren en dat ik maar zolang gebruik moest maken van het elektrisch kacheltje dat mijn badkamer moet verwarmen.
Na 3 dagen nog steeds geen verandering heb ik opnieuw gebeld en kreeg ik het advies om maar een mail te sturen naar de betreffende onderhoudsfirma.
Hier kreeg ik geen gehoor op.

Na doorvragen ben ik te weten gekomen dat de eigenaar van het gebouw en de onderhoudsdfirma een conflict hebben dat voor de rechtbank komt/ is gekomen. Hier heb ik verder geen informatie over.

Gedurende de kerstperiode ben ik bij mijn ouders geweest. Ik ben weer terug gekomen naar mijn studio om te studeren in de veronderstelling dat de verwarming repareert zou zijn.Dit is echter nog steeds niet het geval. Nu denk ik erover om het contract op te zeggen aangezien, hierin vermeldt staat dat de studio word verhuurt met verwarming.

Mijn vraag:
Kan ik om deze reden het contract voortijdig laten ontbinden?
En is het dan mogelijk om op de eindafrekening/huur een bepaald bedrag in te houden? Aangezien ik nu electriciteitskosten maak voor de verwarming zonder dat ik daar iets aan kan doen of hierom vraag?

Alvast bedankt,

Cas

[Franciscus]

student en niet via kotweb gehuurd... ?
U kan met deze studentendienst contact opnemen voor meer info.

De verhuurder moet zorgen dat er verwarming is.
U dient hem wel in gebreke te stellen.
Wat is de termijn van opzeg in dit contract.
Het valt volgens mij zo wie zo niet onder woninghuur

link zijn de algemene artikels die op elke huur van toepassing zijn
via google algemeen huurrecht vanaf art 1714 BW... ik heb het hier niet staan ....

link een is woninghuurwet ( niet van toepassing)
http://www.just.fgov.be/img_justice/pub ... pdf/21.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.just.fgov.be/nl_htm/informat ... urwet.html" onclick="window.open(this.href);return false;

[scorpioen]

Kijk eens in uw huurcontract. In sommige universiteitssteden voorzien de contracten dat kan opgezegd worden om een grondige reden, erkent door de dienst huisvesting van de universiteit.

[j.demoor]

Studentenkamers zijn onderworpen aan Decr.Vl.Parl. 4 februari 1997 houdende de kwaliteits- en veiligheidsnormen voor kamers en studentenkamers en aan het gemene huurrecht(=art.1713-1762bis Burgerlijk Wetboek).

‘In de wederkerige contracten geldt de exceptio non adimpleti contractus van rechtswege. Zij laat aan ieder van de partijen toe de uitvoering van haar verbintenis OP te SCHORTEN en de nakoming van haar eigen verplichtingen uit te stellen tot zolang de tegenpartij in gebreke blijft de hare te volbrengen‘(Cass. 24 april 1947,Arr.Cass. 1947,133).

‘Alhoewel geen formele ingebrekestelling nodig is om de exceptie van niet-uitvoering te kunnen inroepen,vereisen de regels van de goede trouw toch dat de tegenpartij op de hoogte is dat van haar de uitvoering van een verbintenis wordt gevraagd en dat in afwachting de eigen verbintenis wordt opgeschort.’(Kh.Dendermonde 11 maart 1993,Intern.Vervoerr. 1994,362).

Maan uw verhuurder(zie uw contract) aangetekend aan uw verwarming onverwijld te herstellen. Verwittig hem daarin tevens dat u inmiddels de betaling van de huur geheel of gedeeltelijk OPSCHORT tot daaraan voldaan is.

Onderzoek de opzegmogelijkheden in uw contract. Indien deze daarin ontbreken of nadelig zijn daag uw verhuurder dan voor de vrederechter met verzoek tot verbreking van de huur met schadevergoeding.
“Art.1344bis.Onder voorbehoud van...kan elke vordering inzake de huur van goederen worden ingeleid bij verzoekschrift, neergelegd ter griffie van het vredegerecht. Het verzoekschrift vermeld, op straffe van nietigheid :...”(Ger.W.=Gerechtelijk Wetboek).

Ga naar de griffie van het Vredegerecht en vraag daartoe een papieren formulier. Desnoods kopieert u de tekst van art.1344bis Ger.W. en gebruikt u deze als invulformulier mits omzetting in briefvorm. U kan dit verzoekschrift in principe indienen zonder advocaat.