Sinds 01 juli 2009 huren wij een huis aan een huurprijs van 700€. Huurcontract van 9jaar; geregistreerd
Het is een mooie, authentieke woning maar ze zit vol gebreken.
Al zou je dat op het eerste zicht niet zeggen.
Wij hebben veel kosten gemaakt om het huis op te frissen maar daar was enkele maanden later al niet veel meer van te merken.
Verwarmingsinstallatie werkt slecht, grondwater, verschrikkelijke stank bij regenweer, schimmelvorming in de eetkamer, vochtplekken op het nieuwe behang in de woonkamer,
Vensterbanken waardoor het binnen regent, overal grote tochtgaten, lek in het dak van de douche, krakende verwarmingsbuizen waardoor wij bijna iedere nacht wakker worden! (afhankelijk van de buitentemperatuur). ...om nog niet te spreken van de niet geïsoleerde woning.
Vanaf de dag dat wij de verwarmingsinstallatie, in oktober 2009, in werking stelden ondervinden wij dat die niet werkt zoals het moet.
Wij hebben de verhuurder daar onmiddellijk van op de hoogte gebracht.
Een (gepensioneerde) loodgieter is toen de pomp komen vervangen van de 14 jaar oude installatie. Maar de problemen waren daar niet mee opgelost.
Er werd toen nog van alles beloofd, buitenmuren isoleren, dubbel glas, andere muren injecteren (is voor een klein deel gebeurd maar ook zonder resultaat), Een grotere radiator plaatsen in de badkamer ...is er nog steeds niet. Wij kunnen die badkamer boven niet gebruiken en douchen beneden in de doucheruimte. Onze kamers geraken niet of nauwelijks opgewarmd. Vandaag, met een buitentemperatuur van 1 graad en de cv aan, wordt de badkamer niet warmer dan 9 graden!!
Ondanks wij onze thermostaat in de winter niet hoger hebben staan dan 17.6 graden kregen wij een jaar later een verschrikkelijk hoge energiefactuur. ca 3150 euro!
Half november hebben wij daarom een vriendelijke brief geschreven en een opsomming gemaakt van alle mankementen die zorgen dat het huis zijn 700euro/maand niet waard in.
De huisbaas, zelf gepensioneerde deskundige bij het kadaster, is samen met zoon en schoondochter, beide architecten, opnieuw komen kijken en alweer werd ons van alles beloofd.
Maar haast hebben ze niet, want een nieuwe installateur is pas enkele dagen geleden naar de cv komen kijken.
Bleek dat die al die tijd defect was. enkele herstellingen zijn uitgevoerd, maar de eerste resultaten zijn nog steeds niet bevredigend.
Nog steeds werkt de verwarming niet zoals het moet (radiators worden nauwelijks warm, terwijl de ketel bijna continue staat de draaien).
Hoe langer het duurt, hoe hoger ook volgend jaar onze energie afrekening weer zal zijn.
En hoe langer het duurt, hoe meer alles geminimaliseerd wordt door de huisbaas. schimmel.. we moeten beter verluchten en geen kasten tegen de muur zetten.
Nu moeten wij de verwarming op onze kosten een onderhoudsbeurt geven?! maar geen bewijs gekregen van de vorige beurt, volgens mij al heel lang geleden.
Over de beergeur... dat is normaal, als wij het toilet doorspoelen, moeten we maar even de kranen van de twee wastafels en het bad laten lopen, zodat er terug water in de sifons zit?!
Het regend binnen...ja maar alleen bij héél slecht weer he?!
Ik voel mij nu in de maling genomen door die twee sympathieke oudjes. Als wij deze gebreken hadden gekend voor wij hier kwamen wonen, dan hadden wij wel een ander huis gezocht.
Ook weet nu dat zij een EPC hadden moeten voorleggen, omdat huurders een inschatting zouden kunnen maken van het energieverbruik.
Als ik over die EPC spreek, antwoorden zij gewoonweg niet en zijn selectief doof.
Alle 'ongemakken', de veel te hoge energiefactuur en het feit dat er geen EPC aanwezig is, zijn naar mijn mening verborgen gebreken.
Ik heb nu een (eerste) aangetekend schrijven gestuurd met alweer een opsomming van de problemen en de vraag of zij akkoord gaan om het contract met wederzijdse toestemming te verbreken.
Ik verwacht echter geen antwoord. Wij overwegen, als zij niet op mijn voorstel tot minnelijke schikking ingaan om een schadevergoeding te vragen voor het genotsdelving en als recuperatie
voor de extra energiekosten door slecht werkende verwarmingsinstallatie.
Mijn vraag is;Maken wij kans op basis daarvan ( verborgen gebreken) naar de vrederechter stappen om een ontbinding van het huurcontract te vragen al dan niet met schadevergoeding.
mvg Raoul Bakelmans
Sorry dat het zo een lange brief geworden is, toch hopen wij spoedig een antwoord te krijgen, zodat wij weten of het de moeite is om naar de vrederechter te stappen.
Alvast bedankt