Huurcontract - Vraagje

[Saar_]

Hoi,


We hebben vandaag een huurcontract gekregen van onze (toekomstige) verhuurder. Het betreft voor de rest een standaard 3/6/9-contract, maar er waren enkele clausules die ons onduidelijk leken. Kan er misschien iemand deze even bekijken en eventueel opmerkingen geven zodanig dat we niet voor onverwachte verrassingen komen te staan?

Onderhoud:

Komen verder ten laste van de huurder:
* de vervanging van gebarsten of gebroken ruiten of spiegels door andere van dezelfde kwaliteit; en dit ook bij toeval of heerkracht.
* het onderhoud van alle apparatuur en leidingen van water, gas en elektriciteitsdistributie en van de centrale verwarming, de sanitaire installaties en afvoerleidingen van het gehuurde goed. Hij zal de leidingen en de installaties beschermen tegen bevriezing en erover waken dat de sanitaire apparatuur, leidingen en riolering niet verstopt geraken.
* indien het gehuurde goed voorzien is van huishoudelijke apparaten, zal de huurder deze op zijn kosten laten onderhouden en er de nodige herstellingen aan doen.

Houden deze puntjes concreet in dat eigenlijk alle onderhoud, waaronder ook de gewone slijtage ten laste van de huurder komt? Zeker bij elektrische installaties lijkt dit me vrij absurd. Ook bvb indien het fornuis stuk gaat door ouderdom, zouden we verplicht zijn een nieuw fornuis te voorzien. Of bezie ik dit verkeerd?

Voorts nog een vraag ivm verzekering. Er staat in dat de huurder eeen verzekering dient te nemen voor burgerlijke aansprakelijkheid, inclusief brand, glasbreuk, waterschade, ontploffingen en alle aanverwante risico's, evenals voor zijn huurrisico's en voor het verhaal der buren.

Houdt dit in dat je gewoon een familiale verzekering en een brandverzekering dient te nemen of wordt hier concreet meer gevraagd.

Mocht iemand dit even kunnen bekijken, zou het zeker geapprecieerd worden.


Mvg,


Saar

[Vandebos]

verzekering: Dit is een brandverzekering huurder. Als u bij een verzekeringsagent uw licht gaat opsteken zal deze u onmiddellijk de informatie kunnen verschaffen. Afhankelijk van maatschappij tot maatschappij kan deze gekoppeld aan andere verzekeringen.

De reparatieafspraken worden meestal contractueel geregeld. noch de huurwetgeving voor hoofdbewoning, noch de gemene huurwetgeving geven een sluitend model.

Art. 1754. Herstellingen ten laste van de huurder, of geringe herstellingen tot onderhoud, waartoe, behoudens andersluidend beding, de huurder gehouden is, zijn die welke door het plaatselijk gebruik als zodanig beschouwd worden en, onder andere, de herstellingen :
Aan haarden, haardplaten, lijsten en mantels van schoorstenen;
Aan de bepleistering van de muren van appartementen en andere woonplaatsen, onderaan tot op een meter hoogte;
Aan vloerstenen en tegels van kamers, wanneer er slechts enkele gebroken zijn;
Aan ruiten, tenzij die gebroken zijn door hagel of andere buitengewone en door overmacht veroorzaakte voorvallen waarvoor de huurder niet aansprakelijk is;
Aan deuren, vensterramen, planken dienende tot afschutting of tot sluiting van winkels, hengsels, grendels en sloten.

Altijd lezen en bespreken voor er getekend wordt.

[j.demoor]

“Art.2...§ 2. Met toepassing van de artikelen 1720, 1754 en 1755 van het Burgerlijk Wetboek op de huurovereenkomsten geregeld door deze afdeling, is de verhuurder verplicht tot alle herstellingen, andere dan de huurherstellingen...” (Woninghuurwet 20 februari 1991).

“Art.99.Om de rechten en plichten van de eigenaar en de huurder inzake de werkzaamheden in een verhuurd goed beter te omkaderen, worden de artikelen 1720,1754 en 1755 van het Burgerlijk Wetboek bovendien van dwingende aard. Gelet op dit dwingende karakter,is het de partijen nadrukkelijk verboden om gebruik te maken van de mogelijkheid voorzien in artikel 1754 van het Burgerlijk Wetboek, waarmee ze een beroep konden doen op tegengestelde clausules om de huurherstellingen te bepalen.”(Parl.Doc. 51K2873/001,Wetsontwerp houdende diverse bepalingen(IV)).

“Art.1754.Herstellingen ten laste van de huurder, of geringe herstellingen tot onderhoud, waartoe, behoudens andersluidend beding, de huurder gehouden is, zijn die welke door het plaatselijk gebruik als zodanig beschouwd worden en, onder andere...Art.1755.Geen van de herstellingen die geacht worden herstellingen ten laste van de huurder te zijn, komt voor rekening van de huurder, wanneer alleen ouderdom of overmacht daartoe aanleiding hebben gegeven.”(Burgerlijk Wetboek).

“Art.1384.Men is aansprakelijk niet alleen voor de schade welke men veroorzaakt door zijn eigen daad maar ook voor die welke veroorzaakt wordt door de daad van personen voor wie men moet instaan, of van ZAKEN die men onder zijn bewaring heeft...”(Burgerlijk Wetboek).

De ‘zaken’ die de huurder onder zijn bewaring heeft zijn o.m. de gehuurde woning,die oorzaak van schade kan zijn zowel aan de eigenaar als aan de buren en aan derden. De verhuurder kan hiertoe een verzekering contractueel opleggen.