Wij huren een appartement sinds 31/07/2008.
Ik weet niet zeker of het een 'korte duur' of een 3-6-9 is:
In het contract staat: 'Huidige overeenkomst wordt afgesloten voor de duur van drie jaar termijn welke een aanvang neemt op 01/07/2008. Beide partijen hebben het recht om na elke periode van drie jaar een einde te stellen aan de huidige overeenkomst, mits een opzegtermijn van tenminste 3 volle maanden in acht te nemen.'
De huurwet zegt:
'Elke huurovereenkomst loopt normalerwijz 9 jaar. Dit zal met name automatisch het geval zijn voor: (...) een geschreven overeenkomst met een bepaalde duur gaande van 3 tot 9 jaar.'
Mijn vermoeden: het is duidelijk van korte duur, maar als wij geen opzeg krijgen per AS voor 1 april, wordt het een contract van lange duur?
Het relaas:
> 5/12/2008: verhuurder ism huurdersbond in gebreke gesteld voor slechte staat woning en vaststelling verborgen gebreken na intrek (electriciteit verouderd, vochtplekken, lek in dak, zeer slecht onderhouden ramen, terras dat op instorten staat, rotte keldertrap, stank na regen, kapotte verwarmingen, zeer hoge energiefacturen tgv hiervan...)
> gevolg: geen reparaties gebeurd, alleen herhaaldelijk mondelinge beloften
> procedure werd om persoonlijke redenen niet verdergezet (zwangerschap + zuigeling in huis) in oncomfortabele omstandigheden
>01/2011: brengen we nieuwe huurders aan (want in principe moeten we blijven tot eind juni). Deze kregen te horen: we gaan huurprijs verhogen, eerst een maand reparaties doen, en dan twee maand het instabiel terras herleggen. Zij willen niet meer. Naar ons toe gelogen en gezegd: ze zijn van gedacht veranderd, jullie moeten blijven.
> Wij per AS gevraagd om contract te ontbinden wegens vertrouwensbreuk tgv blijvende loze beloften en weigeren nieuwe huurder. Woningonderzoek aangevraagd. (Wij WILLEN hier niet blijven, zelfs al zouden ze die werken doen. We geloven hun leugens niet meer. En nu na drie jaar dat wij in een krot geleefd hebben willen ze ineens werken doen?? En als nieuw aangebrachte huurders dit niet willen, moeten wij daarvoor opdraaien? Dat is toch absurd?)
> Ondertussen vastgesteld: huurcontract niet geregistreerd, geen plaatsbeschrijving gebeurd, onwettige cluasules in contract, geen verplichte bijlagen, geen EPC.
> Zijn huisjesmelkers: hebben tien woningen in deze straat en er zijn al twee woningen van hen onbewoonbaar verklaard.
Wij zien volgende opties:
- Vrederechter verzoeken tot ontbinding via minnelijke schikking? (we hebben al gebeld, maar als ze niet komen opdagen moeten we procederen?)
- Gewoon wachten tot april en als zij niet opzeggen is het een niet-geregistreerde 3-6-9 en kunnen we zo weg? Maar zo lang willen we zelfs niet blijven!!
- Koekje van eigen deeg geven: stoppen met huur betalen en het gewoon afbollen?
Wat is jullie advies?