Opzeg huurcontract nietig?

[flenzom]

Ik heb 25 maart mijn opzeg gekregen. Deze loopt tot begin oktober.

Het gaat over verbouwingswerken in heel het appartementencomplex.

Er zitten echter geen stukken bij zoals

 Vergezeld van afschrift:
• Hetzij bouwvergunning
• Hetzij gedetailleerd bestek
• Hetzij beschrijving van de werken met gedetailleerde raming van de kosten, indien de verhuurder van plan is de werken zelf uit te voeren
• Hetzij een aannemingsovereenkomst
 De verhuurder moet aantonen wanneer hij de opzegging geeft dat de voorgenomen werken aan de woning de wettelijke en reglementaire bepalingen inzake stedenbouw in acht nemen
 Bewijzen dat de werken het bewoonde gedeelte betreffen dat door de verhuurder betrokken wordt.
 Bewijzen dat de kosten van de werken 3jaar de huurprijs betreffen of in dit geval twee jaar de huurprijs van het geheel van de woningen overtreffen

Is deze opzeg nu nietig?
Moet hij mij een nieuwe betekenen? Loopt deze dan tot begin november?

[JohnD]

U vraagt deze stukken allemaal op. Indien u geen antwoord krijgt binnen de 10 dagen stapt u naar de vrederechter om deze opzeg te betwisten. Hou er echter rekening mee dat dit enkel een uitstel is want uw verhuurder kan altijd een nieuwe opzeg geven met de vereiste stukken erbij. Of u nu kan wachten tot in oktober en dan de opzeg betwisten betwijfel ik.

[Vandebos]

Je verzoekt nog deze maand de verhuurder deze documenten vereist door de wet aan je te bezorgen. Je verzoek AANGETEKEND verzenden. Niet mee wachten want als je effectief een procedure voor de vrederechter wenst op te starten nadien zal de eerste vraag die je krijgt zijn "meneer X, waarom heeft u 5 maanden gewacht om in actie te schieten?" en begin dan maar eens je gelijk te bewijzen.

[scorpioen]

De wet bepaalt niet dat deze stukken bij de opzegging moeten worden meegedeeld op straffe van nietigheid van de opzeg. Ook de rechtspraak die ik gezien heb oordeelt dat de niet-mededeling van deze stukken bij de opzegging niet de nietigheid van de opzegging tot gevolg heeft.

[Vandebos]

art 2§3 huurwetgeving:

§ 3. Bij het verstrijken van de eerste en de tweede driejarige periode kan de verhuurder de huurovereenkomst beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van zes maanden indien hij voornemens is het onroerend goed of een gedeelte ervan weder op te bouwen, te verbouwen of te renoveren, op voorwaarde dat die werkzaamheden :
- worden uitgevoerd met eerbiediging van de bestemming van het goed die voortvloeit uit de wets- en verordeningsbepalingen inzake stedebouw;
- worden uitgevoerd aan het door de huurder bewoonde gedeelte en
- meer kosten dan drie jaar huur van het verhuurde goed ofwel, indien het gebouw waarin dit goed gelegen is uit verscheidene verhuurde woningen bestaat die aan dezelfde verhuurder toebehoren en die van de werkzaamheden ongerief hebben, meer kosten dan twee jaar huur voor al die woningen samen.
(Met het oog op het goede verloop van de werken kan de verhuurder van verscheidene woningen in eenzelfde gebouw te allen tijde verscheidene huurovereenkomsten beëindigen, met inachtneming van een opzeggingstermijn van zes maanden, voor zover de huurovereenkomst niet tijdens het eerste jaar wordt opgezegd.) <W 1997-04-13/43, art. 6, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>
De verhuurder moet aan de huurder kennis geven van, ofwel de hem verleende bouwvergunning, of een omstandig bestek, of een beschrijving van de werkzaamheden samen met een gedetailleerde kostenraming, of een aannemingsovereenkomst.
(De werken moeten worden aangevat binnen zes maanden en worden beëindigd binnen vierentwintig maanden na het verstrijken van de opzegging door de verhuurder of, in geval van verlenging, na de teruggave van het goed door de huurder.) <W 1997-04-13/43, art. 6, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>
Indien de verhuurder, zonder het bewijs te leveren van buitengewone omstandigheden, binnen de gestelde termijn en voorwaarden de werken niet uitvoert, heeft de huurder recht op een vergoeding die gelijk is aan achttien maanden huur.
Op verzoek van de huurder is de verhuurder verplicht hem kosteloos de documenten mede te delen waaruit blijkt dat de werken overeenkomstig de bij deze paragraaf gestelde voorwaarden zijn uitgevoerd.
De partijen kunnen evenwel overeenkomen om de mogelijkheid van vroegtijdige beëindiging uit te sluiten of te beperken.