Beste allemaal,
in ons contract bij puntje een staat :
de huurovereenkomst wordt aanvaard voor een termijn van drie jaar, te beginnen van 1 augustus 2008 en is met onderlinge toestemming verlengbaar. beide partijen hebben het recht bij het verstrijken van de driejaarlijkse termijn het contract te verbreken, mits een vooropzeg van drie maanden voor de vervaldag telefonisch en per aangetekende brief.
De eigenaar heeft dus gebeld dat ze de woning aangetekend zal opzeggen, wat dus wil zeggen dat wij normaalgezien op 1 augustus de woning dienen verlaten te hebben. Dit zal zeker het geval reeds zijn aangezien wij waarschijnlijk de woning vroeger kunnen verlaten.
Klopt het dat we, omdat het contract niet is geregistreerd, gewoon vroeger wegkunnen en onze verhuurder geen huur meer hoeven te betalen?
Ik vind het niet duidelijk terug hoe het zit met zo'n contract...
alleen dat het registreren verplicht is !
We zouden eventueel de kans hebben om de woning te verlaten op 1 mei, en onze nieuwe stek te betrekken.. maar drie maand dubbele huishuur gaat niet !
Een tussenweg eventueel kan zijn, in de kelder is er door slijtage een lek in een stenen afvoer, de leidingen hebben we onmiddelijk laten ontstoppen en de put leegmaken vanaf er water binnenkwam. De eigenaar zou liefst hebben dat de leidingen niet meer gebruikt worden, maar ons niet wassen is geen optie uiteraard.
We hebben een beetje schrik dat ze de schuld van het lek op ons zal steken, hoewel het heel duidelijk door ouderdom is (de woning is gebouwd in 1939 en sindsdien is er zo goed als niks meer in gebeurd.
Maar, eerst de vraag uiteraard :
wat zijn onze rechten/plichten/mogelijkheden als we de woning op 1 mei reeds willen verlaten.
Klopt het dat wij, omdat het contract niet is geregistreerd, zomaar kunnen vertrekken zonder nog extra huishuur te moeten betalen?
bedankt !
-
zerbinetta
Topic Starter - Berichten: 1
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
-
Lightning
U dient huur te betalen tot het einde van de huurovereenkomst, in uw geval t.e.m. juli. Het niet geregistreerd zijn van het huurcontract heeft voor u geen enkel voordeel m.b.t. het vroegtijdig kunnen vertrekken zonder vergoeding aangezien het om een 3-jarig contract gaat en omdat de opzeg uitgaat van de verhuurder.
Als het contract nbiet geregistreerd is mag je normaal vertrekken wanner je wilt zonder vergoeding.
Aangzien het contract dan niet wettelijk is.
Op een andere planeet misschien wel, maar niet op aarde.
A)Niet registratie heeft enkel een gevolg bij een negenjarig contract, namelijk dat er twee (2) bepalingen uit de GEHELE huurwetgeving komen te vervallen (voor de huurder):
- U mag een opzeg geven die geen rekening dient te houden met de drie maanden regel. De opzeg MOET echter nog steeds gegeven worden.
- de verhuurder kan u geen wederverhuringsvergoeding aanrekenen mocht het contract zich nog in de eerste drie jaar bevinden.
De rest van de wetgeving is en blijft van kracht, het contract is rechtsgeldig voor alle betrokken partijen.
B) Voor een contract van bepaalde duur met een maximum van drie jaar inclusief de ene toegelaten verlenging heeft al of niet registratie geen enkele invloed op het contract. Zowel huurder als verhuurder zullen stipt de bepalingen van het contract en de wetgeving dienaangaande moeten naleven. De enige wijze om van deze bepalingen af te wijken is in onderlinge overeenstemming schriftelijk anders te besluiten.
Toch altijd even dubbelchecken voor je dergelijke adviezen geeft aub... Deze vraag is immers al meermaals gesteld op dit forumAls het contract nbiet geregistreerd is mag je normaal vertrekken wanner je wilt zonder vergoeding.
Aangzien het contract dan niet wettelijk is.
Bovenstaand bericht omvat enkel mijn persoonlijk visie en geen sluitend juridisch advies.
Raadpleeg ook steeds de bevoegde overheid.
Raadpleeg ook steeds de bevoegde overheid.