hulp bij opzeg 1 jaar contract huur studio, 1 maand telaat

[Swiftly]

hier ga ik even m'n probleem voorleggen

21 maart 2011 heb ik een aangetekende opzeg brief gestuurd naar de verhuurder.
echter ben ik zo eerlijk geweest de verhuurder het weekend hiervoor telefonisch vanop de hoogte te hebben gebracht.
waardoor op 21 maart 2011 het huurcontract ook geregistreerd werd. (kwam dit teweten via huurdersbond)
mag dit wel?

hierdoor heb ik niet meer de kans uit te stappen zonder kosten.

het gaat hier om een 1 jaar contract aanvang nemend op 1 juni 2010 om te eindigen op 31 mei 2011
nu zit ik echter 1 maand over de datum van het jaarcontract.
waardoor de verhuurder dit heeft verlengd naar een 3 jarig contract art 4§3 vervroegd beïndigen van huurovereenkomst van max 3 jaar.
dit wil zeggen dat ik zomaar even 5 maand huur moet ophoesten..
terwijl een mondelinge overeenkomst was van 1 jarige verlenging.

kan ik tevens beroep doen op art 4§1 indien de duur van de huurovereenkomst minder of gelijk is aan 18 maand ?

aangezien ik alleen een verhuiswagen kon krijgen 15 april, woon ik nu tijdelijk bij m'n ouders.
toen ik (zoals vermeld in aangetekend schrijven) de studio volledig ging opruimen op 23 april 2011, bleek de elektriciteit te zijn uitgeschakeld in de studio.
wettelijk gezien woon ik nog tot eind juni in deze studio, deze nu zonder elektriciteit zit
omdat de verhuurder de deur op slot heeft waar alle meters zich bevinden, (meters van gas en water zitten achter 2 gesloten deuren)
was het niet mogelijk deze weer in te schakelen, verhuurder was ook niet thuis.
mag hij dit wettelijk gezien wel op slot doen, zonder de huurder(s) hiervan een sleutel te geven ?

vooral bij controle van meterstanden en indien de hoofdzekering zou uitvallen.

ik sta hier echt machteloos tov de verhuurder, deze neemt ook nooit de telefoon op, en als iemand thuis is, word de deur niet open gedaan.
politie is al van deze feiten op de hoogte, besloot actie te ondernemen, maar tot deze dag geen nieuws.

ook heb ik op video bewijs van een slecht functionerende dampkap in de keuken, en slecht werkende afzuiging in badkamer (geen raam)
ook een grote vocht / schimmelplek in de gang. net boven stopcontact
deze schimmelplek word regelmatig schoogngemaakt door poetsvrouw, maar vocht blijft steeds.
ook zijn de balken in de binnenkant van het dak, sterk aan het rotten.

deze video's zijn op tijd en datum opgenomen via de digibox en teletext, zijn dit geldige bewijzen dat ik niet de oorzaak ben van deze feiten.

kan ik met deze zaken actie ondernemen wegens slechte staat van het gebouw ?
of hoor ik eerst een aangetekend schrijven te sturen naar verhuurder?

ook betaal ik een jaarlijkse toeslag van 150 euro voor onderhoud vd gasketel, wat ik extreem hoog vind.
kan ik desondanks het tekenen van akkoord, hiervan een bewijs vragen, en eventueel te veel betaalde bedrag terug eisen?

ik vind het jammer dat huurders zo echt in financiele moeilijkheden worden gebracht.
ik heb nooit problemen veroorzaakt en alles optijd betaald en met respect behandeld.

graag hulp...
ben echt ten einde raad...

[Fore]

Uhm, bij een 1jarig contract maakt het niet uit of het geregistreerd is of niet. Dit is enkel bij een contract van 9 jaar.


contracten van korte duur kunnen echter slechts 1 X,
schriftelijk, en onder dezelfde voorwaarden (o.m.
dezelfde huurprijs) worden verlengd;
• de duur van deze opeenvolgende contracten
mag, maar moet niet dezelfde zijn: zo is het mogelijk
een contract van 1 jaar te sluiten, en dit te
verlengen voor 2 jaar of een contract van 6
maand, en dit te verlengen voor 6 maand; een
verdere verlenging is dus niet mogelijk;
• noch de huurder, noch de verhuurder kunnen de
overeenkomst vroegtijdig beëindigen, tenzij
contractueel anders werd overeengekomen;
• de overeenkomst kan worden beëindigd mits een
opzeggingstermijn van 3 maand te betekenen
voor het verstrijken van de overeengekomen
termijn;
• indien geen opzegging werd betekend 3 maand
voor de vervaldag of indien de huurder na de
overeengekomen duur in het goed is blijven
wonen zonder verzet van de verhuurder (zelfs
met een nieuw contract), dan wordt de
oorspronkelijke huurovereenkomst voortgezet
tegendezelfde voorwaarden (ook dezelfde huurprijs)
maar wordt deze verondersteld van bij
het begin te zijn gesloten voor een periode van
9 jaar.

bron: http://www.just.fgov.be/img_publications/pdf/21.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;


---------------------------


--

Neen, de verhuurder mag niet de elektriciteit afsluiten
Is hij daarvoor uw appartement moeten voor binnenkomen?
Indien ja, dan maakt hij zich schuldig aan huisvredebreuk met 'nog een term waar ik ff niet kan opkomen'

[Vandebos]

Zolang u huurt heeft u volledig recht op gebruik van de nutsvoorzieningen.

Misschien de woningdienst van de gemeente eens verwittigen om het pand te laten nakijken?

[Swiftly]

alvast bedankt voor jullie antwoord.

de huurovereenkomst werd niet beïndigd 3 maand op voorhand, maar eigenlijk 2 maand.
dus kan de verhuurder onmogelijk eisen dat dit een 3 jaar contract is geworden en nog eens 3 maand schadevergoeding eisen?

kwa elektriciteit is dit een raar feit, ik heb zelf een ander slot gestoken omdat ik me niet meer veilig voelde.
de verhuurder kan niet binnen.
nu ging ik deze studio volledig opruimen, als blijk van goede wil, zodat deze direct weer instapklaar is.

nu blijkt dat de verhuurder de hoofdzekering uitgelegd heeft in de gesloten ruimte waar ik het eerder over had.
alle zekeringen in de studio zelf staan nog aan. maar geen enkel licht werk, ook de gasketel dus niet.
in deze ruimte kan ik niet binnen, en heb ik ook geen sleutel van, heb dus nooit controle kunnen uitvoeren..

toen ik vorige maand toch een huurder vond met enkel de sleutel van de elektriciteits ruimte, vonden bepaalde personen dat mijn meterstand extreem hoog is.
het gaat om een ruimte van 22m² all in (keuken badk-wc slaapgedeelte)
hier heb ik een elektrisch vuurtje bij gekregen als verwarming, geen centrale verwarming aanwezig.

is dit eigenlijk wel comform met de regels van 2011?
de totale opp is dan wel 22m² maar door de badkamer/wc in aparte ruimte te hebben
zit ik tochwel onder de 20m² vermoed ik.

en moet er een centrale verwarming zijn, of is de verhuurder wettelijk in orde met een elektrisch blazertje?

toen ik vorig jaar binnentrad stonden de dag en nacht teller op +-315
dus op 10 maand tijd is de dagteller van 315 naar 1700 gestegen en de nacht teller van 315 naar 2075 kw/h gegaan.
ik heb geen wasmachine, kook amper en ben nooit echt veel thuis.
het meeste wat draaide waren de pc - tv - frigo en een zelf aangeschaft olievuurtje ( kreeg die kleine opp niet verwarmt)
hier staat me dus ook nogwat tewachten volgens mij...

ik ga al zeker en vast de woningdienst contacteren en hoop hiermee toch wat stappen verder te geraken.