Hallo
Ik heb een huurcontract voor 3 jaar afgesloten bij een immobilienkantoor. De opzeg is ingegaan 1 mei en zal eindigen 1 augustus.
Dit is met een aangetekend schrijven verstuurd.
Nu zijn er in dit pand problemen met water (druk valt weg als de andere buren water nemen etc). Ik vraag mij af of zij heel de boel kunnen vernieuwen op mijn kosten. Ik heb geen enkel gaatje geboord e.d. Alleen rookte ik wel binnen.
Ik weet dat de huisbaas geen gemakkelijke is (had dit al gemeld en ze zei dat ik mijn plan moest trekken)
Ok, ik ga met de deur in huis vallen nu. Is het mogelijk dat zij mijn borg niet zouden teruggeven door dat zij heel die boel zouden vernieuwen?
Ik werd helaas ook veel gepest (een eenzaat en kluizenaar geworden en zit zonder werk, geen familie, vrienden of vriendin etc ) uitgelachen enzo. De geburen namen mijn post en sloten met plezier mijn water af als zij water nodig hadden. (Als je onder de douche stond was dit erg vervelend. Je zou kunnen zeggen dat ik de dorpsidioot ben ofzo :s).
Normaal gezien zou ik toch een bord aan mijn ruit moeten hangen met "Te Huur" erop maar heb nog niets gehoord van dat immobilienkantoor, dus daarom denk ik dat ze die boel gaan vernieuwen op mijn kosten.
Als laatste vraag, kan ik anders een andere huurder zoeken die op 1 augustus hier zou intrekken (ipv immo?)
Alvast bedankt, mijn excuses als de vragen wat raar gesteld zijn.
Groeten!
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Het wegvallen van waterdruk is een probleem dat niet kan toegewezen worden als fout van een huurder, het wijst op een meer centraal probleem in het gebouw.
Wat me wel zorgen baart is de opzeg het betreft hier een huurcontract van drie jaar dat u opzegt, zegt u dit op op het einde van de drie jaar?
Heeft u dit aangetekend opgezegd?
Wat me wel zorgen baart is de opzeg het betreft hier een huurcontract van drie jaar dat u opzegt, zegt u dit op op het einde van de drie jaar?
Heeft u dit aangetekend opgezegd?
Een 3jarig contract (korte duur), kun je normaal niet eerder opzeggen. Tenzij er specifiek bepaalde clausules instaan.
Het zou kunnen, doordat u binnen rookte en het plafond of muren geel zijn geworden, de kosten van het herverven aftrekt.
Het vervangen// herstellen van waterleidingen vallen op de kosten van de verhuurder.
FF een link van Vandebos:
https://rapidshare.com/#!linklist|F10F35|||" onclick="window.open(this.href);return false;
lees het bestandje:
Wie_doet_wat.pdf
Het zou kunnen, doordat u binnen rookte en het plafond of muren geel zijn geworden, de kosten van het herverven aftrekt.
Het vervangen// herstellen van waterleidingen vallen op de kosten van de verhuurder.
FF een link van Vandebos:
https://rapidshare.com/#!linklist|F10F35|||" onclick="window.open(this.href);return false;
lees het bestandje:
Wie_doet_wat.pdf
Laatst gewijzigd door Fore op 02 mei 2011 10:15, 1 keer totaal gewijzigd.
"Lachen is de kortste afstand tussen mensen." - J.F.Kennedy
De verhuurder moet de zaak niet alleen in goede staat afleveren, hij moet ze daarin ook onderhouden. Hij moet dus tijdens de huurtijd de nodige herstellingen verrichten (artikel 1720 B.W.).
Herstellingen ten laste zijn van de verhuurder zijn onder andere:
- groot onderhoud van en herstellingen aan de verwarmingsinstallatie, aan gas-, water- en elektriciteitsleidingen.
Tenzij de verhuurder kan bewijzen dat de leidingen aan herstelling onderworpen moeten worden door uw fout, zal hij zelf moeten opdraaien voor de herstelling ervan..
Het zou mij zéér sterk verbazen dat waterbuizen verstopt zouden kunnen raken door sigarettenrook.. (Let op, in ben Jurist in opleiding, geen loodgieter
)
Herstellingen ten laste zijn van de verhuurder zijn onder andere:
- groot onderhoud van en herstellingen aan de verwarmingsinstallatie, aan gas-, water- en elektriciteitsleidingen.
Tenzij de verhuurder kan bewijzen dat de leidingen aan herstelling onderworpen moeten worden door uw fout, zal hij zelf moeten opdraaien voor de herstelling ervan..
Het zou mij zéér sterk verbazen dat waterbuizen verstopt zouden kunnen raken door sigarettenrook.. (Let op, in ben Jurist in opleiding, geen loodgieter
)Bedankt allemaal voor jullie antwoord!
Ik had direct al gebeld naar het immobilienkantoor na dit bericht geplaatst te hebben. Morgen komt ze langs met dat bord "Te Huur".
Het contract startte op 15 april 2008 en moest dus minimum 3 jaar duren, anders kon ik een boete betalen van 1-3 X de huishuur. Dus hiermee ben ik in orde (heb contract stopgezet 1 mei met een opzeg van 3 maand, 1 augustus).
Ook heb ik maar 1 X een herstelling laten uitvoeren (tweede maand dat ik er woonde), de boiler in de badkamer moest gereset worden. Ikzelf heb dit betaald. Maar de boiler ontkalken e.d. heb ik niet gedaan.
Maar aangezien ze toch al een bord komen plaatsen wil dit zeggen dat de kosten (als die er zijn) voor het pand te verven op de volgende huurder zal vallen.
Waarschijnlijk maak ik mij teveel zorgen. En dankzij dit forum en jullie berichten ben ik al een heel stuk wijzer geworden!
Vriendelijke groeten!!!:-)
Ik had direct al gebeld naar het immobilienkantoor na dit bericht geplaatst te hebben. Morgen komt ze langs met dat bord "Te Huur".
Het contract startte op 15 april 2008 en moest dus minimum 3 jaar duren, anders kon ik een boete betalen van 1-3 X de huishuur. Dus hiermee ben ik in orde (heb contract stopgezet 1 mei met een opzeg van 3 maand, 1 augustus).
Ook heb ik maar 1 X een herstelling laten uitvoeren (tweede maand dat ik er woonde), de boiler in de badkamer moest gereset worden. Ikzelf heb dit betaald. Maar de boiler ontkalken e.d. heb ik niet gedaan.
Maar aangezien ze toch al een bord komen plaatsen wil dit zeggen dat de kosten (als die er zijn) voor het pand te verven op de volgende huurder zal vallen.
Waarschijnlijk maak ik mij teveel zorgen. En dankzij dit forum en jullie berichten ben ik al een heel stuk wijzer geworden!
Vriendelijke groeten!!!:-)