Huurovk/Stilzwijgende verlenging niet mogelijk/toch gedaan?

[MadMax]

Graag jullie advies.

Een huurovereenkomst (gemene huur) werd in 2005 voor een bepaalde periode van 4 jaar aangegaan. Deze kon volgens het contract niet stilzwijgend verlengd worden en zou van rechtswege eindigen per 2009. Ondertussen zijn we 2011 en heeft het huurcontract precies gewoon doorgang gevonden (geen van beide actoren heeft zich druk gemaakt om die "einddatum" - dit werd door geen enkele partij aangekaart, noch mondeling noch schriftelijk).

De huurgelden werden nog wel verder betaald conform het contract. Men wil de huurovereenkomst nu toch opzeggen: dient men dan de opzegtermijn(+procedure) alsnog te respecteren die werd vooropgesteld in dit contract of kan de overeenkomst per direct (of mits het respecteren van een redelijke opzegtermijn) worden stopgezet? Of wat dient hier nu te gebeuren?

Is hier bepaalde documentatie rond?

[Turaki]

Een huurcontract van bepaalde duur kan max 3 jaar duren, dit contract is van langere duur, en dus te beschouwen als een contract van 9 jaar. Ook opzeg dus volgens deze van 9 jaar.

[Vandebos]

Niet correct, het gaat hier om gemene huur niet huur voor hoofdbewoning.

Het bw zegt daarover:

Art. 1738. <W 20-02-1991, art. 9> Indien de huurder, na beëindiging van een voor een bepaalde duur bij geschrift gesloten overeenkomst, het goed zonder verzet van de verhuurder verder blijft bewonen, is er wederinhuring tegen dezelfde voorwaarden, ook wat de duur betreft.

De contractueel afgesproken voorwaarden dienen dus gerespecteerd te worden.