Situatie:
Ik ben verhuurder van een rijwoning. Volgende zijn de feiten:
- Huurcontract afgesloten voor een duur van 9 jaar met aanvang op 1 november 2009 en automatische verlenging.
- In het contract staat: De huurder verplicht zich ertoe de huurcontracten op zijn kosten te laten registreren binnen 2 maand na ondertekening van deze huurovereenkomst.
- De registratie is niet gebeurd ook niet door mij (de verhuurder)
- De huurster heeft altijd netjes op tijd betaald en er waren nooit problemen. Ze heeft in de tijd van de huur wel een vriend mee in haar huis genomen en nu is ze zwanger waardoor ze gaat verhuizen. Er is wel nog een grote afgewerkte geisoleerde zolderkamer met 2 veluxen die als kamer kan dienen, dus er is geen plaatsgebrek.
- Eind juli ontvang ik een aangetekend schrijven waarin staat dat de huurster haar contract opzegt. Opzeg gaat in op 1 augustus en de sleutels worden per eind oktober overhandigd, dus 3 maand opzeg.
- Op 4 augustus ll ontvang ik een tweede aangetekend schrijven waarin staat dat ze na controle heeft gemerkt dat het contract niet is geregistreerd bij wet en daarbij de huurovereenkomst opzegt om te verstrijken eind september. "... kunnen wij in toepassing van artikel 73 van de programmawet van 24 december 2006 de huurovereenkomst te allen tijde opzeggen zonder de opzegtermijn en gebeurlijke vergoeding van art 3 $5 van de woninghuurwet te moeten respecteren. Het betreft hier dwingend recht."
Kan ik als verhuurder geen verhaal halen omdat het contract niet werd geregistreerd?
Ook niet als er een eerste aangetekende opzegging is gebeurd waarin 3 maanden vooropzeg worden gegeven die achteraf door haar tweede aangetekend schrijven wordt teruggefloten?
En kan ik bijgevolg ook de 2 maanden schadevergoeding niet eisen omdat ze nog voor het verstrijken van het 2e jaar haar huurcontract verbreekt?
Wat kan ik doen?
Alvast bedankt voor je mening,
W
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
De registratieplicht ligt sinds 1 januari 2007 bij de verhuurder en is van dwingend recht. Dwz dat het geen belang heeft wat u hierover in het contract vermeld heeft. Daarom hebt u hoe dan ook geen recht op de 2 maanden schadevergoeding.
Het ander deel van de vraag laat ik aan anderen om te beantwoorden.
Het ander deel van de vraag laat ik aan anderen om te beantwoorden.
- sinds 01/01/2007 is de verhuurder bij wet verplicht de registratie te verrichten. Deze taak bij contract bij de huurder leggen is een clausule die als nietig wordt beschouwd.
- U heeft wel gelijk wat betreft de eerste opzeg betreft, de huurders hadden beter hun verstand dienen te gebruiken... U heeft immers kennis genomen van de eerste opzeg en deze aanvaard, deze is dus bindend.
- Het meest eenvoudige dat u kan doen is de huurders een aangetekend schrijven zend waarin u hen eenvoudig meedeelt dat u hun beide opzeggen correct ontvangen doch dat gelet op het feit dat de opzeg met nr 13131234654541245 aangetekend eerst ontvangen hebt en deze dan ook heeft aanvaard als zijnde geldig in onderlinge overeenstemming, u betwist deze immers niet. Dat bijgevolg de tweede opzeg niet kan aanvaard worden aangezien er reeds een gemeenschappelijk akkoord is waarvan Het eerste AS het bewijs vormt.
Met vriendelijke groeten uiteraard.
En vannaf nu verdorie zelf je huurcontracten registreren, dat kan gratis via mail en behoed je van circussen zoals dit.
- U heeft wel gelijk wat betreft de eerste opzeg betreft, de huurders hadden beter hun verstand dienen te gebruiken... U heeft immers kennis genomen van de eerste opzeg en deze aanvaard, deze is dus bindend.
- Het meest eenvoudige dat u kan doen is de huurders een aangetekend schrijven zend waarin u hen eenvoudig meedeelt dat u hun beide opzeggen correct ontvangen doch dat gelet op het feit dat de opzeg met nr 13131234654541245 aangetekend eerst ontvangen hebt en deze dan ook heeft aanvaard als zijnde geldig in onderlinge overeenstemming, u betwist deze immers niet. Dat bijgevolg de tweede opzeg niet kan aanvaard worden aangezien er reeds een gemeenschappelijk akkoord is waarvan Het eerste AS het bewijs vormt.
Met vriendelijke groeten uiteraard.
En vannaf nu verdorie zelf je huurcontracten registreren, dat kan gratis via mail en behoed je van circussen zoals dit.
Ja, zover was ik ook al dat ik mijn huurcontract zelf ga registreren. Het verhaal van de ezel en de steen is me gekend 
Ik ben niet gespecialiseerd in verhuur.
Ik heb 1 woning die ik renoveerde en die ik nu verhuur.
Ik heb toen in goed vertrouwen gehandeld en verhuurd aan de dochter van een ex-collega op 't werk. Dit zal me dus niet meer overkomen.
In geval 't contract geregistreerd was had ik recht op 1 (of 2) maand schadevergoeding. 'k Neem aan dat ik daar geen aanspraak kan op maken doordat het contract niet geregistreerd is he.
Heel erg bedankt voor je advies! Dan toch wat positief nieuws.
Ik ben niet gespecialiseerd in verhuur.
Ik heb 1 woning die ik renoveerde en die ik nu verhuur.
Ik heb toen in goed vertrouwen gehandeld en verhuurd aan de dochter van een ex-collega op 't werk. Dit zal me dus niet meer overkomen.
In geval 't contract geregistreerd was had ik recht op 1 (of 2) maand schadevergoeding. 'k Neem aan dat ik daar geen aanspraak kan op maken doordat het contract niet geregistreerd is he.
Heel erg bedankt voor je advies! Dan toch wat positief nieuws.
Ik vind dat je haar dit niet kwalijk kan nemen. Voor 2007 was het aan de huurder om het contract te laten registreren, de grootste meerderheid deed dat echter nooit, zelfs al was het toen nog vooral in hun eigen belang om dat wel te doen. Het feit dat deze huurder het contract niet heeft laten registreren mag je m.i. niet als een schending van vertrouwen zien.Ik heb toen in goed vertrouwen gehandeld en verhuurd aan de dochter van een ex-collega op 't werk. Dit zal me dus niet meer overkomen.
Dat zie ik ook niet als een schending van vertrouwen en neem ik haar zeker niet kwalijk. 't Is effectief mijn fout (mijn onwetendheid) dat de administratieve kant niet gebeurd is.
Wat ik niet zo netjes vind is dat ze verondersteld wordt een opzeg van 3 maanden te geven en dan gaat uitpluizen hoe ze er kan aan ontsnappen.
In theorie kan ze nu alles afbreken en kan ik me ook niet verdedigen omdat niets geregistreerd is, ... wat dan niet betekent dat het correct is.
Op die manier gaat t onderling vertrouwen wel verloren.
De schadevergoeding zou ik sowieso initieel niet gevraagd hebben als de woning netjes wordt achtergelaten.
Wat ik niet zo netjes vind is dat ze verondersteld wordt een opzeg van 3 maanden te geven en dan gaat uitpluizen hoe ze er kan aan ontsnappen.
In theorie kan ze nu alles afbreken en kan ik me ook niet verdedigen omdat niets geregistreerd is, ... wat dan niet betekent dat het correct is.
Op die manier gaat t onderling vertrouwen wel verloren.
De schadevergoeding zou ik sowieso initieel niet gevraagd hebben als de woning netjes wordt achtergelaten.