Forfaitaire kosten

[Marre_S]

Beste,

gisteren heb ik een huurovereenkomst voor 3 jaar gesloten voor een appartement in centrum Mechelen. Aangezien ik een jonge vrouw alleen ben, heeft de verhuurder de kans gekregen om de huurprijs van 550€ (zoals voorgesteld door de huidige huurder en op immoweb) op te slaan naar 600€ per maand.
Dat op zich is geen probleem, maar daar bovenop rekenent hij ook een forfaitaire kost van 100€ per maand. Volgens hem heeft hij maandelijks 500€ kosten voor het water en de verwarming van ons appartement (4 verdiepingen). Maar we hebben gisteren afgesproken dat ik het waterverbruik van mijn appartement op mijn naam laat zetten en ik heb ook overname papieren voor het gasverbruik van mijn appartement.
Is het mogelijk dat deze verhuurder gewoon zo veel mogelijk geld uit mij probeert te kloppen of is 100€ per maand een normale prijs?
Nu, de verwarming in de gang wordt zeer zelden gebruikt en ikzelf gebruik zeer zelden de verwarming en toch al zeker niet voor 100€ per maand..
Geen van de andere huurders (ook de vorige huurster) kreeg deze kost aangerekend.

Kan ik de forfaitaire kosten laten wegschelden als ik kan bewijzen dat ik mijn eigen verbruik zelf volledig betaal? Of kan ik op 1 of ander wettelijke artikel terugvallen om mijn verhuurder dit bedrag te laten verminderen? Of moet ik bij een vrederechter aanvechten dat deze huurbaas het forfaitaire bedrag herbekijkt op basis van de werkelijke kosten?

Dit huurcontract werd gisteren getekend en wordt niet geregistreerd.

[Vandebos]

Welke forfaitaire kosten steken dan nog in deze maandelijkse bijdrage als u het wat en de verwarming voor uw rekening neemt?

[Marre_S]

Dat vroeg ik mij ook af. Volgens de verhuurder moet hij maandelijks 500€ betalen voor de verwarming en het water voor het hele appartement. Maar in de gezamelijke stukken zal het verbruik ook zéér laag liggen. En hij kan eventueel het onderhoud van de lift wel mee rekenen, maar gezien de staat van de lift, zal hier ook niet te veel geld aan worden uitgegeven.

Kan ik nog tegen deze forfaitaire kosten ingaan?

[Xastheron]

U hebt het huurcontract al ondertekend waar in vermeld wordt dat de forfaitaire kosten vast gesteld zijn op €100? Zoja, dan hangt het enkel nog af van wat er juist in het contract staat: indien voorschotten met (jaarlijkse) eindafrekening enz enz + vermelding van de verdeelsleutel (die waarschijnlijk nog moet aangepast worden als u geen gebruik maakt van de gemeenschappelijke nutsvoorzieningen), dan krijgt u waarschijnlijk jaarlijks of aan het einde van het contract, een deel terug van deze som.

[Vandebos]

U zal bij de eerste afrekening deze nauwgezet dienen te controleren en vervolgens, indien u een groot stuk terugbetaald krijgt, het forfaitair voorschot dienen aan te passen aan afrekening van het voorgaande jaar.

Dat is de methode die ik in ieder pand met gemeenschappelijke kosten gebruik. Maandelijks forfaitair bedrag 2012 = jaarafrekening 2011/12 *1.03 (raming gemiddelde stijging).
Iedereen weet dat zijn kosten een weerspiegeling zijn van zijn eigen gebruik en niemand schiet bovenmatig veel voor aan de andere partij.