Opzeg niet geregistreerd, ongetekende huurovereenkomst

[HS HS]

Situatieschets:

- Ontwerp contract werd over en weer gemaild
- Contract werd nooit ondertekend en dus ook nooit geregistreerd
- Huur boven woonst privé en gelijkvloer kinderdagverblijf
- In het ongetekende contract staat dat het geen handelshuur betreft

Ik als huurder wil opzeggen tegen eind september.

Vragen:
- Met welke opzegtermijnen en vergoedingen moet ik rekening houden? (we zitten in het 2de jaar huur)
Is het 3 maand opzeg + 2 maand vergoeding?
Of is het zonder opzegtermijn wegens niet registratie?
Of heb ik als huurder in dit geval ook schuld aan de niet-registratie en kan ik daar op beboet worden?
- Hoe stelt men vast dat er effectief een overeenkomst is (al dan niet mondeling)? Maw, is de overeenkomst geldig en hoe kan dit bewezen worden?
- De verhuurder vertelde me enkele maanden geleden tijdens een vergadering dat ik me voorlopig geen zorgen moest maken over de huur (zaak draaide niet goed) en dat de
mogelijkheden voor een doorstart gingen worden bekeken. Nu ik eruit wil, dreigt hij met opvordering van de achterstand. Wat zijn mijn rechten?

Ik ben al een hele voormiddag aan het surfen op internet, maar krijgen een overdaad aan info die dan soms nog tegenstrijdig lijkt.
Wie helpt me door het bos de bomen terug te zien?

Alvast bedankt !!

[Turaki]

-Opzegtermijn is zelf te kiezen, met geen vergoeding. Registratie is verantwoordelijkheid van de verhuurder.
-Bij betaling via overschrijving met de melding "huur maand xxx" (of iets vergelijkbaar), is er hier een begin van bewijs. Ook de mails betreffende het contract, en het feit dat u daar zonder verzet woont, vormen elementen met grote bewijswaarde.
-Heeft u een achterstand? Dan moet u deze zo snel mogelijk aflossen. Als dit niet lukt, kan de verhuurder dit voor de vrederechter vorderen, waarbij de kosten voor u zijn. U mag natuurlijk altijd een afbetalingsplan voorstellen, maar de verhuurder is niet verplicht deze te aanvaarden.

[HS HS]

Merci Turaki,

Ik twijfelde aan de opzegtermijn en vergoeding omdat het hier niet uitsluitend over woonst gaat, maar combinatie van woonst/kinderdagverblijf.
Maar dit valt dus onder de woonwetgeving? (vermits er in het ongetekend contract staat dat het geen handelshuur betreft?)
Want in het andere geval lees ik dat huurder verantwoordelijk kan zijn voor de registratie.
De achterstand is bijzonder hoog (door de hoge huurprijs) dus aan een vordering kan ik me wel verwachten.

Toch bedankt

[HS HS]

Moet ik nu eigenlijk van de niet ondertekende overeenkomst uitgaan als huurcontract ? Of moet ik uitgaan van een mondelinge overeenkomst omdat het schriftelijke ontwerp nooit ondertekend werd?

Grtz

[Vandebos]

Mondelinge overeenkomst.

[scorpioen]

Zie art. 1 § 2. Woninghuurwet. Deze afdeling is niet van toepassing wanneer de overeenkomst op grond waarvan de woning aan de huurder wordt toegewezen, ondergeschikt is aan een hoofdovereenkomst, die betrekking heeft op de functie of de bedrijvigheid van de huurder.

Het is dus best mogelijk dat de Woninghuurwet niet van toepassing is.

De huur van een pand om er op commerciële basis een kinderdagverblijf in uit te baten valt onder de toepassing van de handelshuurwet. De handelshuurwet is van dwingend recht. Zij is van toepassing, ook al hebben partijen de toepassing ervan uitgesloten.

Het feit dat de huurovereenkomst niet geregistreerd is, is dan niet relevant. Sedert wanneer huurt U?

[HS HS]

Hallo scorpioen,
Dat bedoel ik dus. Het lijkt me niet evident om hier na te gaan wat nu juist van toepassing is.
Ik weet wel dat er al precedenten zijn geweest betreffende handelshuur en kinderdagverblijven waarbij handelshuur toch werd afgewezen.
Wel ik huur sinds september 2011. In het contract (dat dus niet is ondertekend) zou een eerste opzeg mogelijk zijn na 3 jaar. Dus 1 september 2014.
Maar ik wil er uit tegen oktober 2013.
Mijn "huisbaas" is iemand met de middelen om lang te procederen. Ik moet dus zo goed mogelijk voorbereid zijn.
Wij woonden op de volledige bovenverdieping (hoofdverblijfplaats) en kinderdagverblijf bevindt zich op het gelijkvloers.
Hoe liggen de kaarten als het wel handelshuur zou zijn?
Ik wil deze week een opzegbrief opstellen, maar wil zeker zijn dat ik geen fouten maak.
Alvast bedankt!

[scorpioen]

Bij een handelshuur kan de huurder opzeggen tegen het einde van elke driejarige periode met een opzegtermijn van zes maanden. Daar bent u dus al te laat voor.

[HS HS]

waarom zou ik daar al te laat voor zijn?
Start september 2011 dus einde 3-jarige periode is dan toch eind augustus 2014 met een opzeg in maart 2014?

Maar ik wil dat uiteraard vermijden want de creche sluit.

Wat gebeurt er als ik mijn achterstand niet kan betalen? Kan ik dan failliet verklaard worden? (ik weet het dat is weer een ander soort recht, maar mss weten jullie dat ook)
Het is trouwens niet van niet willen betalen, maar echt van niet kunnen. En ik wou al maanden geleden stoppen. Hij overtuigde me om een overnemer te zoeken (dan werd zijn investering gevrijwaard)
Ik heb dat in goed vertrouwen geprobeerd nadat hij me dus zei dat ik me over de huur geen zorgen moest maken. Anders was de achterstand te overzien geweest.
Hoe weet ik nu zeker of het al dan niet over handelshuur gaat? Het gaat over grote getallen ...

[scorpioen]

Sorry,
Dacht dat je moest opzeggen tegen september 2013 ...

Gelet op de achterstand doe je er best aan eens met de eigenaar te gaan praten en te trachten in onderling overleg een einde te maken aan de overeenkomst.

Anders zeg je gewoon op met een opzegtermijn van drie maanden en ziet wel wat er gebeurt .... Als de crèche sluit heb je niet veel keuze.