Kantoorgedeelte flexibel verhuren (co-working)

[mumu]

Als je een deel van je eigen kantoorruimte verder verhuurt aan andere zelfstandigen (op basis van een uur, week of maandprijs), hoe zit het dan fiscaal?
Is dat te vergelijken met de klassieke verhuur aan een bedrijf ? Of niet ?

Ik heb ooit zelf zo in een co-working space per uur gehuurd, en daar was geen sprake van huurcontracten en dergelijke.
Je krijgt gewoon een factuur voor het gebruik van de ruimte .

Maakt de fiscus daar dan onderscheid in ?

mumu

[j.demoor]

“Art.1709.Huur van goederen is een contract waarbij de ene partij zich verbindt om de andere het genot van een zaak te doen hebben gedurende een zekere tijd, en tegen een bepaalde prijs, die de laatstgenoemde zich verbindt te betalen.”(Burgerlijk Wetboek).

‘Als je een deel van je eigen toorruimte verder verhuurt aan andere zelfstandigen’

“Artikel 7, WIB 92 (aj. 2014) § 1. Inkomsten van onroerende goederen zijn:
1° voor niet verhuurde onroerende goederen:
a) voor in België gelegen goederen:
- het kadastraal inkomen wanneer het gaat om ongebouwde onroerende goederen, materieel en outillage die van nature of door hun bestemming onroerend zijn, of de in artikel 12, § 3, vermelde woning;
- het kadastraal inkomen verhoogd met 40 pct wanneer het andere goederen betreft;
b) voor in het buitenland gelegen goederen: de huurwaarde;
2° voor verhuurde onroerende goederen:
a) voor in België gelegen goederen verhuurd aan een natuurlijke persoon die ze noch geheel, noch gedeeltelijk gebruikt voor het uitoefenen van zijn beroepswerkzaamheid:
- het kadastraal inkomen wanneer het ongebouwde onroerende goederen, of materieel en outillage die van nature of door hun bestemming onroerend zijn, betreft;
- het kadastraal inkomen verhoogd met 40 pct wanneer het andere goederen betreft;
b) het kadastraal inkomen, wanneer die goederen in België zijn gelegen, overeenkomstig de pachtwetgeving zijn verhuurd en door de huurder voor land- of tuinbouw worden gebruikt;
b)bis het kadastraal inkomen verhoogd met 40 pct wanneer het gaat om gebouwde onroerende goederen verhuurd aan een rechtspersoon die geen vennootschap is, met het oog op het ter beschikking stellen ervan:
- aan een natuurlijke personen om uitsluitend als woning te worden
- aan een natuurlijke personen om uitsluitend als woning te worden gebruikt;
- aan meerdere natuurlijke personen die ze uitsluitend gezamenlijk als woning gebruiken.
c) het totale bedrag van de huurprijs en de huurvoordelen dat niet lager mag zijn dan het kadastraal inkomen, wanneer het andere in België gelegen ongebouwde onroerende goederen of materieel en outillage die van nature of door hun bestemming onroerend zijn, betreft, of het kadastraal inkomen verhoogd met 40 pct wanneer het andere in België gelegen gebouwde onroerende goederen betreft;
d) het totale bedrag van de huurprijs en de huurvoordelen wanneer het in het buitenland gelegen onroerende goederen betreft;
3° de bedragen verkregen bij vestiging of overdracht van een recht van erfpacht of van opstal of van gelijkaardige onroerende rechten.
§ 2. Wanneer een huurvoordeel bestaat in een eenmaal door de huurder gedane uitgave, wordt het bedrag ervan over de gehele duur van het huurcontract verdeeld.”(10 april 2012 Wetboek Inkomstenbelastingen).