Gemeenschappelijke lasten

[Jan Verbeem]

Ik verhuur een appartement en de huurder betwist de inhoud van de gemeenschappelijke kosten, en zodoende betaalt deze ook niet.

In het huurcontract staat beschreven dat er maandelijks een voorschot op de gemeenschappelijke lasten ten bedrage van 25 Euro dient betaald te worden en dat jaarlijks een afrekening gemaakt word.Er staat niet uitdrukkelijk beschreven in het contract wat deze kosten inhouden, doch er zijn emails waarin de huurder werd uitgelegd wat deze kosten inhouden en waarop de huurder nooit heeft gereageerd.

De huurder betwist nu de inhoud van de gemeenschappelijke kosten.

Welke kosten zijn ten laste van de huurder en welke van de verhuurder ?


Ik reken door : - Het persoonlijk waterverbruik ( elk appartement heeft zijn persoonlijke meter )

- Het onderhoud van de gangen en het gemeenschappelijk waterverbruik . Deze kosten worden berekend naar gelang de oppervlakte van het appartement.

- De beheerskosten oftewel de kosten van de syndicus. Deze worden ook weer berekend naar gelang de oppervlakte van het appartement.

De huurder betwist dat de beheerskosten niet ten laste van de huurder zijn en wil slechts slechts 30% van de onderhoudskosten betalen aangezien ze niet veel vuil maakt

Ik denk dat voor het waterverbruik en de onderhoudskosten er geen twijfel is dat deze ten laste van de huurder zijn, maar ik twijfel over de beheerskosten.

Iemand die mij met zekerheid kan vertellen wat wettig is en wat niet?

[mava105]

Als in de huurovereenkomst vermeld is dat de beheerskosten voor de huurder zijn moet hij deze ook betalen. Maakt uw syndicus zelf een splitsing van eigenaars en huurderskosten? Dan is het eenvoudig; stuur hem de hele afrekening gewoon door.
Volgend huurcontract een opsomming van de gemeenschappelijke kosten bijschrijven.

[Jan Verbeem]

In de huurovereenkomst zijn de gemeenschappelijke kosten niet gespecificeerd, dit gebeurde echter wel mondeling en per email van de makelaar, als antwoord op de vraag van de huurder in de eerste maand dat hij de woning betrok. In het mondelinge en geschreven bericht was vermeld dat blokpolis en herstellingen aan het gebouw ook ten laste van de huurder waren. Ik heb dit later herzien in het voordeel van de huurder.

De syndicus maakt een afrekening per appartement welke vermeld het totale bedrag voor ieder onderdeel en het aandeel hierin voor het betreffende appartement.De beheerskosten zijn apart vermeld op de afrekening.

Ik wil vermijden dat ik naar een rechtbank stap en daar te horen krijg dat beheerskosten nooit ten laste van een huurder kunnen zijn.

[Vandebos]

Als u me via Pb een emailadres bezorgt maak ik u de meest gangbare voorstellen over aan de hand waarvan een vrederechter zal bepalen wie voor welke kosten aansprakelijk is. Deze kosten verdelingen zijn niet wettelijk vastgelegd; bij gebrek aan een redelijke contractuele verdeling zal het echter op basis van deze zijn dat de vrederechter beslist.

[Sirkii]

Het is gebruikelijk - tenzij contractueel anders overeengekomen - dat de verhuurder (eigenaar) de syndicvergoeding betaalt. Idemdito voor de blokpolis (de huurder moet wel een huurdersbrandverzekering nemen) en al zeker voor de grote herstellingen. De huurder staat in voor de klassieke huurdersherstellingen en onderhoud. "Maar 30% van het onderhoud betalen" is natuurlijk larie. Idemdito voor bv onderhoud van de lift en het gemeenschappelijk water- en electriciteitsverbruik.

[j.demoor]

De taken van de syndicus opgesomd in art.577-8,§4 Burgerlijk Wetboek zijn (vrijwel) vreemd aan de huurder van een mede-eigenaar. Die kosten kunnen dan ook bezwaarlijk aan de huurder aangerekend worden.