huurder heeft contract opgezegd, en betaald geen huur meer!

[verhuurder10]

Beste,

Huurcontract was ingegaan op 1/9/2013 voor een contract van korte duur van 1 jaar. en is geregistreerd.
De huurder had de waarborg op een rekening laten zetten, maar ik heb nog niet de kans gehad om dit na te gaan. Daar ben ik te goed in vertrouwen geweest. ook plaatsbeschrijving is deels in contract opgenomen, maar niet apart. Niet slim weet ik, ik kende de persoon maar blijkbaar is daar nu misbruik van gemaakt door hun.

De huurder heeft het contract aangetekend opgezegd op 30/12/2013.
met ingang van 1/1/2014 einde 31/03/2014.
De huurder betaald sindsdien geen huur meer.
Ik heb gebeld, sms, en nu dinsdag 4/02/2014 een aangetekende zending verzonden.
Met de vermelding dat ik zelf als eigenaar dan terug zal intrekken in mijn woonst vanaf 1/4/2014 en dat de sleutel overhandigd zal worden op 31/3/2014.
Aan welke gevolgen kan ik me verwachten?
Kan de huurder dit zomaar? niet meer betalen, ik mag er toch zeker van zijn dat ik vanaf 1/4/2014 terug in mijn eigen woonst mag intrekken, daar
de huurder de opzeg heeft gedaan. of moet ik zelf nog een een extra aangetekende brief vermelden dat ik er terug in ga wonen. maar dan heeft de huurder 6 maanden de tijd om eruit te gaan.
Kan iemand mij verder helpen aub?

Brief hieronder vermeld:

1) Hierbij besvestig ik x dat ik uw aangetekende zending om 30/12/2013 goed heb ontvangen.
Voor uw huurovereenkomst te beëindigen op ingang van 1 januari 2014 en met een opzeggingstermijn van drie maanden, die eindigt op 31 maart 2014 voor het huis gelegen te....

De sleutels worden overhandigd op 31 maart 2014 aan de eigenaar x in het
huis .....
Uur zal later nog meegedeeld worden.
Het huis zal worden geïnspecteerd naar eventuele schade die werden toegebracht aan de woonst of meubelen die ter beschikking stonden tijdens de huurovereenkomst. Indien schade is opgemerkt zal deze door de huurder vergoed worden zoals overeengekomen in het huurovereenkomst.

2) Vanaf 1 april 2014 ga ik, x terug intrekken in mijn woning te .....
Hierna kan u en uw familie niet langer in de woonst blijven wonen en bent u verplicht om uw verblijfsadres te veranderen naar een ander adres.
Daar u zelf een opzeg hebt gedaan van ons huurovereenkomst die overeenstemt met
3 maanden en eindigt op 31 maart 2014.

3) Zoals overgekomen in de huurovereenkomst moet de huur aan het begin van elke maand betaald worden op rekening van x rekening: BE huurbedrag 550 euro.
Daar ik opgemerkt heb dat er voor de maand januari 2014 nog geen huur werd betaald. Eisen wij aan u zoals de wet het voorschrijft deze achterstallige huur te betaling binnen de week na ontvangst van deze aangetekende zending.
Daar u de huurreglementering niet heeft nagevolgd is het verplicht om bij de achterstallige huur van 550 euro een legale intrest bij te betalen van 7.5% per jaar.

Voor de maand januari dient er dan een huur betaald te worden van 553.44 euro.
Als u de huur van februari 2014 eveneens te laat betaalt, zal hier ook een legale interest bijgerekend worden. Deze huur zal dan 556.88 euro bedragen.
Eveneens als de maand maart 2014 te laat zal worden betaalt, zal er voor die maand een huur betaalt worden van 560.33 euro.
Dus is het in jullie eigen belang om u aan de maandelijkse huurbetaling te houden.
4) U bent wettelijk verplicht om de maandelijkse huur van 550 euro te blijven betalen tot aan de opzegtermijn 31/03/2014.
Deze zijn de maanden januari, februari en maart 2014. Waarvan de maand januari een huur zal worden betaald van 553.44 euro.

5) Indien jullie aan deze brief geen gevolg geven, ben ik genoodzaakt om het vredegerecht in te schakelen om deze situatie tot een goed eind te brengen. Dus hoop ik dat jullie zich aan de wettelijke regels houden om jullie zelf geen extra schade toe te brengen om naar de toekomst toe een woonst te kunnen huren.

6) Ik heb mijn woonst aan jullie verhuurd in goeder trouw en wens dan ook dat deze huurovereenkomst op dezelfde zal worden beëindigd.

Met de meeste hoogachting,
Eigenaar / verhuurder

[j.demoor]

“Art.3...§ 6. In afwijking van § 1 kan de huurovereenkomst schriftelijk worden gesloten voor een duur die korter is dan of gelijk aan drie jaar. Die huurovereenkomst is niet onderworpen aan de bepalingen van de §§ 2 tot 5...Zij wordt beëindigd mits een van de partijen ten minste drie maanden voor het verstrijken van de in de overeenkomst bepaalde duur een opzegging betekent...Art.12.Behalve als zij er anders over beschikken, zijn de bepalingen van deze afdeling van dwingend recht.”(20 februari 1991 Woninghuurwet).

‘Art.3§6 Woninghuurwet is krachtens art.12 van deze wet van dwingend recht. Hieruit volgt dat de partijen in een woninghuurovereenkomst van korte duur niet geldig een vervroegde opzeggingsmogelijkheid kunnen bedingen‘[Vred.Westerlo 16 augustus 2010(V.W.G.M./G.A en D.B.N.),R.W.2011-12,290,met verwijzing naar A.Van Oevelen(red.),Woninghuur,Brugge,die Keure,2009,(151),p.155-156,nr.255].

Zie ook : M. Dambre en B. Hubeau, Woninghuur, in A.P.R., Antwerpen, Kluwer, 2002, p. 356-357.

‘Huurcontract was ingegaan op 1/9/2013 voor een contract van korte duur van 1 jaar.’

Na het sluiten van de overeenkomst geldt evenwel :“Art.1134.Alle overeenkomsten die wettig zijn aangegaan, strekken degenen die deze hebben aangegaan, tot wet. Zij kunnen niet herroepen worden dan met hun wederzijdse toestemming of op de gronden door de wet erkend. Zij moeten te goeder trouw worden ten uitvoer gebracht.”(Burgerlijk Wetboek).

Die wederzijdse toestemming dient door ALLE partijen gegeven.

[sloeberken]

Het huurcontract korte duur is eenzijdig opgezegd door huurder, dus jij hoeft niet op te zeggen voor eigen bewoning daar dit niet toegelaten is door de wet dat een huurcontract opgezegd word, ook niet voor eigen bewoning. Dus zeker niet tegen de wet in handelen. De opzeggen van de huurder is voor u voldoende dat het pand moet vrijkomen op 31/04/2014. U kan ook schadevergoeding vragen aan de huurder door eenzijdig verbreken van een huurcontract van korte duur. Na die datum zou ik de zaak voorleggen bij de vrederechter en u laten bijstaan door een advocaat. Wel in gedachte houden dat u eerst alle kosten moet voorschieten en of u het wel ooit zal terug zien.