handelspand

[mietje]

we huren sinds 03/2009 ( 9jaar) een handelspand en gebruiken dit als kapsalon. We hebben dit contract echter nooit geregistreerd. Nu hebben we vernomen dat het pand verkocht ( akte wordt volgende maand ondertekent) is en dat de nieuwe eigenaar er zelf een kapsalon wil houden.Nu vragen we ons af wat de mogelijkheden zijn??Kan hij dit zomaar en wat is de wettelijke termijn om ons er uit te zetten?kunnen we nog registreren of niet?
Bedankt voor de antwoorden!!!

[mava105]

http://www.vdvaccountants.be/data/docum ... nkomst.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

[mietje]

bedankt voor uw reactie maar ik zie daarin niets staan rond een eventuele verkoop??

[sloeberken]

Staat er toch duidelijk op blz 2

[mietje]

nee, daar staat hoe de verhuurder de huur kan opzeggen; niets over een verkoop...

[roharro]

Bij verkoop neemt de koper de plaats in van de vorige verhuurder met alle daaraan verbonden verplichtingen.

[mietje]

in het huurcontract staat dat beide partijen elke drie jaar een opzeg kunnen doen met een opzegtermijn van 6 maand. Welke is bindend? De 6 maanden van het contract of het jaar dat beschreven staat in de wet?

[Franciscus]

Best registreren in principe de huurder. Anders is het contract NIET tegenstelbaar aan derden.

[mietje]

kan dat nu nog? die registratie? en wat betekent niet tegenstelbaar aan derden???

[Franciscus]

Als een contract niet geregistreerd is wel dan kan de eigenaar het perfect aan iemand anders verhuren en het contract registreren.
Dan wil dat zeggen dat voor de buitenwereld ( de derden) het geregistreerd contract voorrang heeft op een niet geregistreerd contract.
Zo heeft een authentieke akte (notaris - gemeente - politie) door het feit dat ze door beëdigde personen is opgesteld of geregistreerd ( kadaster) meer bewijskracht dan een papiertje tussen twee partijen.
Dat tussen twee partijen dat verbind enkel die twee partijen en heeft geen invloed op anderen.

Vb een geregistreerde akte via notaris over omgangsrecht inzake kinderen moet ook door politie gerespecteerd worden en kan eventueel met dwangmaatregelen uitgevoerd worden.
Als de beide ouders overeenkomen en beide tekenen en er zij problemen dan zal politie niets doen want dat is enkel een contract tussen die partijen en politie zal doorverwijzen naar de rechtbank