Bijlage 2 verwijst naar de Federale wetgeving inzake woninghuur.2. Duur
Deze huurovereenkomst is gesloten voor een duur van 1 jaar, met aanvang op 15/08/2013
Zij kan slechts eenmaal en enkel schriftelijk worden verlengd onder dezelfde voorwaarden en dit voor dezelfde duur
Indien er geen opzeg wordt betekend tenminste 3 maanden voor het verstrijken van de huurovereenkomst of van haar verlenging en indien huurder het goed blijft bewonen zonder verzet van de verhuurder, wordt de lopende huurovereenkomst geacht te zijn aangegaan voor een duur van 9 jaar vanaf de datum van invoegetreding.
13. Voortijdige opzegging door de huurder
Indien deze overeenkomst door de huurder voortijdig wordt verbroken, betaalt deze aan de verhuurder een schadevergoeding zoals deze vastgesteld werd in artikel 2 en bijlage 2 van deze overeenkomst. Deze som staat los van de schadeloosstelling die eventueel betaald moet worden ingevolge de vernielingen die ten laste van de huurder komen of de eventuele andere door de huurder veroorzaakte beschadigingen. Wat deze vernielingen of beschadigingen betreft wordt de aan de verhuurder te betalen schadeloosstelling bepaald door de plaatsbeschrijving van het te verlaten pand zoals deze opgesteld wordt door en in aanwezigheid van beide partijen of hun vertegenwoordiger of door een in gezamenlijk overleg aangestelde deskundige.
4) Duur en beëindiging van de huurovereenkomst
a. Algemene opmerking in verband met de aanvang van de opzeggingstermijnen
In alle gevallen waarin de opzegging te allen tijde kan worden gedaan, neemt de opzeggingstermijn een aanvang de eerste dag van de maand die volgt op de maand tijdens welke de opzegging wordt gedaan.
2. Beëindiging door de huurder
De huurder mag op elk ogenblik vertrekken op voorwaarde dat hij aan de verhuurder een opzegging van 3 maand betekent. Hij hoeft zijn opzegging nooit te motiveren. Gedurende de eerste drie jaren van de huurovereenkomst moet hij nochtans aan de verhuurder een vergoeding betalen gelijk aan 3, 2 of 1 maand huur, naargelang hij tijdens het eerste, tweede of derde jaar vertrekt.
In deze context dient ook te worden gewezen op de speciale beëindigingsmogelijkheid voor de gevallen waarin de huurovereenkomst niet geregistreerd is (zie punt 3).
Indien de verhuurder de huurovereenkomst vroegtijdig beëindigt door middel van een opzeg van 6 maanden om reden van persoonlijke bewoning, uitvoering van werken of zelfs zonder motief (Zie punt 4), b., ii., 1, kan de huurder een tegenopzeg geven van 1 maand, zonder een schadevergoeding te moeten betalen ook al gebeurt de opzeg tijdens de eerste 3 jaar van zijn contract.c. Huurovereenkomst met een korte duur
De huurwet voorziet dat de partijen een huurovereenkomst kunnen sluiten, of twee verschillende opeenvolgende overeenkomsten, voor een totale duur van niet meer dan 3 jaar.
Indien geen opzegging werd betekend 3 maand vóór de vervaldag of indien de huurder na de overeengekomen duur in het goed is blijven wonen zonder verzet van de verhuurder, dan wordt de oorspronkelijke huurovereenkomst voortgezet tegen dezelfde voorwaarden maar wordt deze verondersteld van bij het begin te zijn gesloten voor een periode van 9 jaar.
Huurder wil opzeggen voor einde overeenkomst van 1ste jaar. Belt op 17/5, aangetekende zending zal vermoedeling verzonden worden op 19/5 (nog niet ontvangen).
Wat zijn in dit geval de opzegmodaliteiten:
Strikt genomen is de huurder te laat met opzeggen, maar dat wil ik eventueel nog door de vingers zien (als alles vlot verloopt).
Om zeker te zijn dat ik correct afhandel:
deze huurder mag opzeggen in het eerste jaar, zonder vergoeding?
Of, is hier sprake van een vergoeding van 3 maanden?
