Beste,,
Op 28 maart zijn we naar het vredegerecht geweest voor onze huurster. Het verhaal gaat als volgt:
Zij heeft een geregistreerd huurcontract van 9 jaar. Zij betaalt geen huur sinds dat wij de eigenaars zijn van het huis . Wij hebben het gekocht op 28 januari en hebben haar , haar opzeg gegeven met ingang van 1 februari. Alles is volgens de wettelijke regels aan haar bezorgt, dus via gewone post en aangetekend. Een opzegt termijn van 6 maand. Na 2 maand geen huur te hebben ontvangen. Hebben wij haar in gebreke gesteld. En daarna hebben we een verzoekschrift ingediend met als gevolg dat de zaak dus voorkwam op 28 maart. Zij was niet aanwezig op de zitting en is dus met verstek veroordeeld tot de betaling van de achterstallige huur, wederverhuringsvergoeding van 3 maand, bezettingsvergoeding van 20 euro per dag en de ontbinding van het huurcontract lastens haar. Haar verzet termijn liep normaal nu woensdag 28 mei af. Maar zoals te verwachten heeft ze gisteren verzet aangetekend. Wij schrokken ons echter rot als we de dagvaarding lazen. Nu beweerd zij dat wij in fout zijn.
1. Zij heeft geen kennis van wie de nieuwe eigenaars zijn
2. Zij heeft geen brieven gehad, want de vorige eigenares zou die uit haar brievenbus gehaald hebben. Zelfs geen uitnodiging voor de zitting.
3. Het huis is in slechte staat en zij zou het onbewoonbaar willen verklaren wegens vochtproblematiek en vandaar een vermindering van huur willen. Zij zou het zelfs onbewoonbaar willen verklaren. Zij heeft foto's bijgevoegd.
4. Zij zou met de vorige eigenares overeengekomen zijn om geen huur te betalen tot er herstellingen waren verricht
5. De ontbinding van het contract zou lastens ons zijn
Het is dus echter als volgt:
1. Wij hebben bewijzen van de niet afgehaalde aangetekende zendingen
2. Wij hebben telefoonfacturen waarop we met haar hebben gebeld. De vorige eigenares is in de 70 jaar en slecht te been, het zou ons verbazen als die vrouw elke dag heeft staan wachten op die brieven om ze uit haar brievenbus te gaan halen. En waarom dan ook?
3. Wij hebben foto's van de plaatsbeschrijving en hierop is niets te zien van vocht of schade. Het komt door haar dat het huis totaal nooit is onderhouden en er dus veel schade is. Er zijn recentelijk herstellingen uitgevoerd aan het dak waar ook bewijzen van zijn. (Door de vorige eigenares) Tevens heeft zij nooit de vorige eigenares in gebreke gesteld voor problemen met het huis. Zij is daarentegen wel 2 maal naar het vredegerecht moeten gaan voor verhindering van de verkoop en huurachterstal.
4. De vorige eigenares weet hier niets van en hier staat niets van op papier.
5. Wij hebben het huis gekocht om te renoveren met als gevolg dat het grootste deel gesloopt word.
Nu mijn vragen:
1. Kan zij ons iets maken met haar argumenten? (Wij hebben een advocaat en zij blijkbaar niet volgens haar deurwaarder)
2. Wat als het 6 juni voor komt en wij krijgen gelijk. Wanneer word zij dan effectief uit huis gezet?
3. Kan zij daarna nog op een of andere manier terug in beroep gaan na uitspraak op 6 juni?
4. Hoe komt het dat dit soort dingen zomaar kan in België met mensen die eerlijk hun brood verdienen en hun burgerplicht doen? Wij hebben totaal geen rechten tegen over haar. Wij hebben bijna 5 maand nog geen cent gezien en hebben er alleen maar geld bij in gepompt, denk dan maar aan deurwaarderscommissie, rolrecht, advocaat en wie weet nog een voorschot op de uithuiszetting! Dat kan toch alleen maar in België.
Bedankt alvast om te reageren.