Het is een negenjarig huurcontract. Om vervroegd op te zeggen als verhuurder heeft u drie mogelijkheden:
- om het pand zelf te gaan bewonen of door iemand van uw directe familie te gaan laten bewonen. Indien het huurcontract niet is geregistreerd voor het verlijden van de definitieve akte kan u dan een opzeg geven van van drie maand die begint te lopen op de eerste van de maand na kennisname, op voorwaarde dat u de opzeg geeft binnen de drie maand na het verlijden van de definitieve akte. Indien het contract wel werd geregistreerd voor het verlijden van de definitieve akte bent u verplicht 6 maand opzeg te geven. Deze regels zijn uitsluitend geldig voor eigen bewoning of bewoning door directe familie, niet voor renovatie. Indien de huurder later kan bewijzen dat een opzeg van dit type werd gegeven zonder dat uzelf of het familielid in kwestie (dat in het schrijven werd geïdentificeerd) het pand effectief binnen het jaar gedurende twee jaar heeft bewoond heeft hij het recht een schadevergoeding van 18 maanden huur te eisen;
- u kan op het einde van een driejarige periode een opzeg geven zonder reden. Dat heeft wel als consequentie dat u de huurder een schadevergoeding dient te betalen. in uw geval zou u deze kunnen geven zodat het contract eindigt op 30/11/2015. U dient dan wel zes maand opzeg te geven en een schadevergoeding van zes maand te betalen;
- u kan op het einde van een driejarige periode een opzeg geven vanwege grote renovatie werken. Deze opzeg dient u eveneens zes maand op voorhand te geven is is onderworpen aan zeer strikte regels:
§ 3. Bij het verstrijken van de eerste en de tweede driejarige periode kan de verhuurder de huurovereenkomst beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van zes maanden indien hij voornemens is het onroerend goed of een gedeelte ervan weder op te bouwen, te verbouwen of te renoveren, op voorwaarde dat die werkzaamheden :
- worden uitgevoerd met eerbiediging van de bestemming van het goed die voortvloeit uit de wets- en verordeningsbepalingen inzake stedebouw;
- worden uitgevoerd aan het door de huurder bewoonde gedeelte en
- meer kosten dan drie jaar huur van het verhuurde goed ofwel, indien het gebouw waarin dit goed gelegen is uit verscheidene verhuurde woningen bestaat die aan dezelfde verhuurder toebehoren en die van de werkzaamheden ongerief hebben, meer kosten dan twee jaar huur voor al die woningen samen.
(Met het oog op het goede verloop van de werken kan de verhuurder van verscheidene woningen in eenzelfde gebouw te allen tijde verscheidene huurovereenkomsten beëindigen, met inachtneming van een opzeggingstermijn van zes maanden, voor zover de huurovereenkomst niet tijdens het eerste jaar wordt opgezegd.) <W 1997-04-13/43, art. 6, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>
De verhuurder moet aan de huurder kennis geven van, ofwel de hem verleende bouwvergunning, of een omstandig bestek, of een beschrijving van de werkzaamheden samen met een gedetailleerde kostenraming, of een aannemingsovereenkomst.
(De werken moeten worden aangevat binnen zes maanden en worden beëindigd binnen vierentwintig maanden na het verstrijken van de opzegging door de verhuurder of, in geval van verlenging, na de teruggave van het goed door de huurder.) <W 1997-04-13/43, art. 6, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>
Indien de verhuurder, zonder het bewijs te leveren van buitengewone omstandigheden, binnen de gestelde termijn en voorwaarden de werken niet uitvoert, heeft de huurder recht op een vergoeding die gelijk is aan achttien maanden huur.
Op verzoek van de huurder is de verhuurder verplicht hem kosteloos de documenten mede te delen waaruit blijkt dat de werken overeenkomstig de bij deze paragraaf gestelde voorwaarden zijn uitgevoerd.
De partijen kunnen evenwel overeenkomen om de mogelijkheid van vroegtijdige beëindiging uit te sluiten of te beperken.
Uw opzeg in zijn huidige vorm is bijgevolg ongeldig.