Aanpassing Huurindex met terugwerkende kracht van 12 maanden

[a162378]

Stel je huurt vanaf januari 2010 en de huurindex is (fictief) 120.
Stel de verhuurder stuurt na 1 jaar een brief waarin hij stelt dat hij niet zal verhogen (huurindex 122).
Hij doet dit drie jaar na elkaar (na twee jaar huurindex 125 en na drie jaar 128).
Na het vierde jaar is de index 132.
Kan hij dan, vanaf jan 2014, de indexverhoging van 120 naar 132 inroepen?
Met andere woorden, kan hij dan de volledige 10 % stijging beginnen doorrekenen vanaf januari 2014 ?
Of is het zo dat hij enkel de stijging van 128 naar 132 kan eisen? Met name een huurstijging van 4/132 * 100 %?

Vriendelijke groeten

[bosprocureur]

Stel je huurt vanaf januari 2010 en de huurindex is (fictief) 120.
Stel de verhuurder stuurt na 1 jaar een brief waarin hij stelt dat hij niet zal verhogen (huurindex 122).
Hij doet dit drie jaar na elkaar (na twee jaar huurindex 125 en na drie jaar 128).
Na het vierde jaar is de index 132.
Kan hij dan, vanaf jan 2014, de indexverhoging van 120 naar 132 inroepen?
Met andere woorden, kan hij dan de volledige 10 % stijging beginnen doorrekenen vanaf januari 2014 ?
Of is het zo dat hij enkel de stijging van 128 naar 132 kan eisen? Met name een huurstijging van 4/132 * 100 %?

Vriendelijke groeten

Hij kan zonder meer teruggaan op de basisindex van 120, gesteld dat die fictieve index die is van december 2009. De rest van de indexaties kan hij op zijn buik schrijven, behalve de lopende maand + de drie maand daarvoor.

Als het enkele jaren geleden is, kan zo'n indexatie wel hard aankomen...

[sloeberken]

Stel je huurt vanaf januari 2010 en de huurindex is (fictief) 120.
Stel de verhuurder stuurt na 1 jaar een brief waarin hij stelt dat hij niet zal verhogen (huurindex 122).
Hij doet dit drie jaar na elkaar (na twee jaar huurindex 125 en na drie jaar 128).
Na het vierde jaar is de index 132.
Kan hij dan, vanaf jan 2014, de indexverhoging van 120 naar 132 inroepen?
Met andere woorden, kan hij dan de volledige 10 % stijging beginnen doorrekenen vanaf januari 2014 ?
Of is het zo dat hij enkel de stijging van 128 naar 132 kan eisen? Met name een huurstijging van 4/132 * 100 %?

Vriendelijke groeten

U voorstelling klopt niet, je hebt heel wat voordeel gehad van de niet indexatie.

Dit is de juiste berekening op het ogenblik dat de verhuurder index verhoging vraagt.
Nieuwe huurprijs (februari 2014) = Basishuurprijs (januari 2010) * GI januari 2014 / GI december 2009

[chantika]

Niet indexeren van de huur word meestal toegepast als de huurder de verhuurder niet lastig valt voor van alles en nog wat. Is een win-win operatie. Zaken die normaal ten laste vallen van verhuurder worden dan door huurder uitgevoerd. Reken maar eens uit hoeveel het kost voor het buitenschrijnwerk te onderhouden. Verhuurder koopt dan het product en huurder doet het werk. Zo ook voor nieuw behang of nieuw laminaat. Overeenkomst vermeld wel index maar mondeling komt men overeen om dit niet toe te passen zolang er geen te hoge kosten van onderhoud zijn.

[a162378]

Sloeberken, dus als ik aan mijn werkgever 4 jaar na elkaar een brief richt dat ik afzie van de indexering van mijn loon, kan ik 4 jaar later een loonsstijging vragen van bv. 10 %?

[chantika]

Veel is te vinden over index huur op het net. http://www.belgium.be/nl/huisvesting/hu ... indexatie/


Als de verhuurder in de overeenkomst zet dat de huur niet zal aangepast worden om een of andere reden gedurende de eerste 10 jaar. Dan zal de huurprijs het 11 de jaar berekend worden op de aanvangsindex. (maand voor ondertekenen overeenkomst). In U geval juist het zelfde,

[a162378]

Ok, het zij zo, bedankt.