Huurwaarborg

[EenAndere]

Voorafgaand:

• Huur 4 jaar geleden studio met 1-jarig contract. Betaal waarborg cash.
• Pand wordt binnen het jaar verkocht. Ik registreer het contract voor de verkoop.
• Ik teken een nieuw 1-jarig contract met de nieuwe eigenaars (edit: na afloop van het oorspronkelijk contract).
• Ik ben onlangs verhuisd. Er wordt mondeling toegezegd dat ik de volledige waarborg terugkrijg, na het opsturen van een brievenbussleutel die ik om praktische redenen nog enkele weken langer heb bijgehouden.

Probleem: om de week/2 weken mail ik de huisbaas met de vraag waar de waarborg blijft. Oorspronkelijk mailde ik met iemand die de zaak zogezegd waarnam, ondertussen met beide (steeds met alle voorgaande communicatie bijgesloten). Dit is al een tijdje bezig... Reactie is 1 van deze:

• Geen
• "Ha ja, ik kan nu niet omdat <reden die mij weerhoud, bvb. niet thuis>, maar ik schrijf dat <later tijdstip> over".

Er is dus al maanden (trage) communicatie, waarin geen reden opgeworpen is waarvoor ze niet zouden betalen. Er is wel (vaak impliciete) bevestiging van het bedrag, en akkoord dat hij gaat betalen.

Vragen:

• Ik wil mijn vraag nu nog eenmaal herhalen, via een aangetekend schrijven. Zal het mailverkeer afdrukken en bijsluiten. Met vermelding van mogelijkheid verzoekschrift Art. 1344 bis Ger. W. Is dat op dit ogenblik gepast en verstandig?
• Bij verkoop, doordat ik het 1-jarig contract registreerde, kreeg de nieuwe eigenaar alle rechten en plichten van de oude. Ik heb dus altijd aangenomen dat de nieuwe eigenaars ook de huurwaarborg 'erfden'. Zelfs bij tekenen van het tweede contract, dat expliciet dezelfde waarborg vermelde als het eerste, is er nooit een vraag geweest over betaling van de waarborg. Dit impliceert dat de nieuwe huisbaas de waarborg als ontvangen beschouwd. Is dit juist/hoe te formuleren?
• De vrederechter van het kanton waarin het pand ligt is bevoegd. Juist?
• Is er iets nodig buiten een getuigschrift van woonst van de verhuurder en bvb. dit (link) (maar dan aangepast omdat de waarborg niet op een rekening staat) voor het verzoekschrift.

Mvg,

[Franciscus]

Vragen
1 doen zoals u schrijft maar buiten de AS het ook via gewone brief en naar elkaar verwijzen.
2 Nieuwe eigenaar is automatisch diegene die moet terugbetalen.
3 Juist
4 Adres verhuurder via uw contract bij gemeente te bekomen.
Hier ook eens lezen:
https://rapidshare.com/files/274432412/ ... Ger_W_.doc" onclick="window.open(this.href);return false;

[sloeberken]

1 - Ook u intrest van de waarborg eisen, vanaf de ingebrekestelling geldt de gerechtelijke intrest.
2 - Nieuw huurcontract was overbodig. Bij huurcontracten korte duur heeft registratie geen belang in de werking of duur ervan.
3 - ok
4 - Dat formulier (in u link) niet gebruiken enkel met verzoekschrift Art. 1344 bis Ger. W. : link Franciscus
of deze http://www.triviatiq.be/verzoek_inzake_ ... nkomst.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

Nuttige tips: http://vredneerpeltlommel.weebly.com/wo ... illen.html" onclick="window.open(this.href);return false;

[EenAndere]

1 Kritiek op volgend AS ('t is m'n eerste dat mogelijk op het vredegerecht terechtkomt...)?

Geachte,

Bij deze neem ik aangetekend nota van uw weigering om, na het vervullen van alle wettelijke voorwaarden voor het verbreken van de huur van het pand gelegen te, **** ***** ******, de huurwaarborg, xxxx EUR, terug te storten.

Bij het overhandigen van de sleutels en het nazicht van het pand op dd/mm/yyyy heeft u geen enkele opmerking, maar dan ook geen enkele opmerking gemaakt over de toestand van het pand, en bevestigden jullie uitdrukkelijk dat ik de volledige huurwaarborg zou terugkrijgen. In onze communicatie (met P1 die deze zaken waarneemt, zoals door jullie verzocht, en later met P2 toen P1 naliet te reageren) via e-mail hebben zowel ik als mijn vrouw er een punt van gemaakt regelmatig:
• Een rekeningnummer te vermelden voor de terugbetaling.
• Het bedrag van de verwachte betaling, xxxx EUR, te vermelden.
• Uitdrukkelijk te stellen dat wij de waarborg nog niet ontvangen hebben/ dat u de achtergebleven brievenbussleutel ontvangen heeft, m.a.w. dat ik al mijn verplichtingen ben nagekomen.
• Jullie ons huidig adres mee te delen.
Dit alles om de terugbetaling voor u zo eenvoudig mogelijk te maken , zowel als om u elke mogelijkheid te geven mij in gebreke te stellen, de feiten tegen te spreken, of de stellen dat u de waarborg niet hoeft te betalen. U heeft dit alles nagelaten, en ik stel vast dat er geen reactie meer komt.

Bijgevolg rest er mij geen andere mogelijkheid dan u middels dit schrijven definitief in gebreke te stellen vanwege uw weigering tot integrale terugbetaling van de huurwaarborg. Indien alsnog deze terugbetaling niet is afgerond, binnen de 10 kalenderdagen na kennisname van dit schrijven, overeenkomstig art 53bis Ger.W., zie ik mij verplicht deze zaak middels een verzoekschrift art 1344bis/ev Ger.W. op uw kosten in te leiden bij het lokale vredegerecht te Bommerskonten. Ik wens u dan ook uitdrukkelijk te wijzen op de meerkost die gerechtskosten, rechtplegingsvergoedingen, gerechtelijke interesten en deurwaardersexploten met zich meebrengen.

In bijlage met dit schrijven verstuur ik een afdruk van de bovenvermelde communicatie.

Voor een soepele en vlotte afhandeling binnen de in dit schrijven gestelde termijn kan u mij zoals steeds contacteren via mijn gebruikelijk e-mailadres: x@y.com.

Enkel voor de goede orde en om kennisname van dit schrijven conform de bepalingen van art. 53bis Ger.W. te garanderen wordt dit schrijven u zowel aangetekend als per gewone post bezorgd.



Met vriendelijke groeten,


Te

Kan ik zeggen dat ik voldoe aan alle wettelijke voorwaarden als mijn aangetekende brief voor opzeg verstuurd is via e-mail? Heb dit zo gedaan omdat ik geen reactie kreeg op mijn vragen om een adres, en te laat ben te weten gekomen dat ik het op het gemeentehuis had kunnen vragen. Die opzeg is via e-mail wel tijdig aanvaard, en het is zo ook gebeurd.

Ook u intrest van de waarborg eisen, vanaf de ingebrekestelling geldt de gerechtelijke intrest.

Ik zal mijn bank eens schrijven ivm de intrest. Begrijp ik goed dat de wettelijke intrest geldt omdat mijn waarborg dan als een lening van mij aan de huisbaas wordt beschouwd? En die intrest geldt dan in plaats van de intrest dat het geld op mijn spaarboekje zou opbrengen?

2

Nieuw huurcontract was overbodig. Bij huurcontracten korte duur heeft registratie geen belang in de werking of duur ervan.

Bij nader inzien is dat ondertussen waarschijnlijk niet meer van belang, maar ik vermeldde dat omdat de nieuwe huisbaas op geen enkel moment had kunnen ontkennen op de hoogte te zijn van mijn rechten als huurder. Zonder registratie had hij dat na de verkoop wel kunnen doen (herinner mij de concrete gevolgen niet meer, maar zelf registratie controleren/registreren in geval van verkoop is toch belangrijk dacht 'k). Het nieuwe huurcontract werd afgesloten 1 jaar na de start van het originele. Het laatste contract is voortgezet als een 3-6-9.

4

Adres verhuurder via uw contract bij gemeente te bekomen.

Gemeente van het verhuurde goed, of mijn gemeente? Kan dat ook op een ambassade in het buitenland?

Zal dat verzoekschrift later herschrijven.

Bedankt. Mvg,

[Vandebos]

Opzeg werd door verhuurder aanvaard --> verhuurder heeft er kennis van genomen --> is wettig.

Intrest, klopt. Tot aan de ingebrekestelling geldt de gecummuleerde gemiddelde bankintrest.

Uw eerste contract kan beschouwd worden als rechtsgeldig en overgegaan in een negenjarig contract, de inhoud van het nieuwe vs het oude contract kan echter het nieuwe contract rechtsgeldigheid geven. Dat kan je niet uitmaken zonder beide naast elkaar te leggen en te vergelijken. Voor de waarborg maakt dit echter niets uit.

Wat betreft de laatste vraag kan ik geen antwoord verschaffen.