Vonnis ontbinding huur en uitzetting

[InGi]

Voor betekening vonnis heb ik 350 € betaald aan de deurwaarder.

1 maand na betekening kan ik de huurder uitzetten met deurwaarder.

Vonnis vermeld niets ivm gerechtskosten.

Kunnen de kosten aan deurwaarder (betekening + uitzetting) teruggevorderd worden van de huurder ?

Huurder heeft huurachterstand, en enkel kringloopmeubelen, valt dus weinig te recupereren !

[j.demoor]

"Art.1024. De kosten van tenuitvoerlegging komen ten laste van de partij tegen wie de tenuitvoerlegging wordt gevorderd."(Gerechtelijk Wetboek).
De kosten van betekening + uitzetting behoren hiertoe.

“Art.4.De gerechtsdeurwaarders hebben het recht:...4°.het nodige voorschot te eisen alvorens de gevraagde opdrachten te verrichten.”(K.B.30 november 1976).

[InGi]

Het vonnis is uitvoerbaar bij voorraad. Huurder was niet aanwezig op de zitting.

Nu heb ik van een kennis vernomen dat als de huurder naar het vredegerecht gaat dat hij nog eens een uitstel kan krijgen van 3 maanden.

Stel dat hij de achterstallige huur ineens zou betalen, is het dan mogelijk dat de vrederechter hem toch een verlenging geeft of zelfs geen ontbinding van huur ?

[sloeberken]

Nee het vonnis is uitgesproken "uitvoerbaar bij voorraad" dat betekend dat niets of niemand na betekening de uitvoerbaarheid nog kan tegenhouden, behalve jij zelf.

[Franciscus]

Klopt maar is wel een verstekvonnis dus huurder kan verzet aantekenen en dan komt de zaak terug voor dezelfde rechtbank.
Is vonnis betekend aan huurder blijkbaar wel? Dan is de huurder in kennis en is er ook een periode - ik dacht één maand om verzet aan te tekenen.
Eens lezen:

http://www.infogerechtsdeurwaarder.be/f ... ijnen.html" onclick="window.open(this.href);return false;

[sloeberken]

Klopt maar is wel een verstekvonnis dus huurder kan verzet aantekenen en dan komt de zaak terug voor dezelfde rechtbank.
Is vonnis betekend aan huurder blijkbaar wel? Dan is de huurder in kennis en is er ook een periode - ik dacht één maand om verzet aan te tekenen.
Eens lezen:

http://www.infogerechtsdeurwaarder.be/f ... ijnen.html" onclick="window.open(this.href);return false;

In principe wordt de uitvoerbaarheid van een vonnis geschorst indien de schuldenaar – om welke reden dan ook – niet kan berusten in de uitspraak van de lagere rechter en hoger beroep of verzet aantekent. Dat is niet zo indien de rechter op uitdrukkelijke vraag van de schuldeiser en conform artikel 1398 Ger.W. de voorlopige tenuitvoerlegging van het vonnis toestaat.

In dat geval kan men het vonnis laten uitvoeren door tussenkomst van een gerechtsdeurwaarder, zelfs wanneer de schuldenaar in hoger beroep gaat of een ander rechtsmiddel zoals verzet instelt.

[scorpioen]

De voorlopige tenuitvoerlegging geschiedt op risico van de partij die laat uitvoeren.

Het is mogelijk dat na verzet of hoger beroep het vonnis dat de ontbinding uitspreekt teniet gedaan wordt en de ontbinding niet wordt uitgesproken.

De verhuurder die ondertussen de huurder heeft laten uitzetten moet dan alle schade vergoeden die de huurder geleden heeft.

Het gebeurt regelmatig dat een vonnis dat de ontbinding uitspreekt teniet gedaan wordt, bijvoorbeeld omdat de huurder ondertussen alle achterstallige huur betaald heeft en verder de huur stipt betaalt.

[InGi]

27/08 is het vonnis betekend, dus volgende week kan ik de deurwaarder opdracht geven tot uitzetting.

Nu kreeg ik vandaag telefoon van het OCMW met de vraag dat de huurder nog een maand langer kan huren tot 01/11.
Als ik vraag dit per email te bevestigen en ook dat er bezetting betaald wordt, dan wordt er een beetje rond de pot gedraaid. Zij hebben een probleem dat de huurder als hij uitgezet wordt dakloos wordt, een hele discussie volgt, ik heb al maanden geen huur ontvangen en de huurder heeft meer dan 200 € huursubsidie per maand !

Als ik nogmaals vraag een mail te sturen, want ik zit op mijn werk, dan willen ze ineens dat ik naar het OCMW ga, terwijl mijn huurder nooit geen aangetekende brief afgehaald heeft !

Is het raadzaam om hier op in te gaan ?

Ik ben behoorlijk kwaad geworden toen ik hoorde hoeveel huursubsidie hij kreeg ! En er is niemand die mij garandeert dat ik iets terugkrijg.

Iemand advies ?

[roharro]

Ik zie niet in waarom u daar moet op ingaan.
U hebt de hele procedure toch niet gevoerd om u nog eens bij de neus te laten nemen?
U zou OCMW kunnen voorstellen dat de vraag kan ingewilligd worden indien:

OCMW u onmiddellijk al de achterstallen + de extra maand huur betaalt (en dan zelf geld bij haar cliënt recupereert)

Nu wil ze het risico op u afwentelen.

[sloeberken]

Ik zie niet in waarom u daar moet op ingaan.
U hebt de hele procedure toch niet gevoerd om u nog eens bij de neus te laten nemen?
U zou OCMW kunnen voorstellen dat de vraag kan ingewilligd worden indien:

OCMW u onmiddellijk al de achterstallen + de extra maand huur betaalt (en dan zelf geld bij haar cliënt recupereert)

Nu wil ze het risico op u afwentelen.

Zeker, U niet laten beetnemen.

[InGi]

Volgens het OCMW zou de huurder voor oktober nog 230 € huursubsidie kunnen krijgen, terwijl de huur reeds ontbonden is van 31/08.

Ik heb meer dan 3000 € aan huurachterstal en dergelijke, ik snap niet dat die huurde die huursubsidie nog kan krijgen !

Kan daar geen beslag op gelegd ?

[InGi]

Ik was ook heel verwonderd toen ik het bedrag hoorde, ik ging er maar van uit dat de mensen van het OCMW toch wel een correct bedrag vermelden !

Wat het ook is, zo'n huurder ben je beter zo snel mogelijk kwijt, is slecht voor mijn gezondheid.

Bedankt nog voor de reacties.

[Vandebos]

Niet op ingaan, huurder heeft voldoende kansen gekregen.

[ddanck]

IS er ook een waarborg? Mogelijks een waarborg door het OCMW? Dan heeft u dat al.