Het huurhuis van mijn grootvader komt binnenkort vrij. Hij zou het onmiddellijk opnieuw willen verhuren aan een bepaalde prijs. Hij is echter van plan om te renoveren (centrale verwarming plaatsen) tijdens de duur van het contract en zou nadien een hogere huurprijs willen vragen om de kosten (een beetje) te recupereren. Nu is er verwarming met elektrische vuurtjes was veel duurder uitkomt voor de huurder natuurlijk.
Is dit mogelijk? Hoe?
Ik dacht om het contract op te maken aan prijs X (de hoogste) en een huurprijsvermindering toe te staan tot de centrale verwarming is geplaatst. Is maar een idee...
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
-
sloeberken
- Berichten: 10285
- Locatie: Erpe Mere
Je kan ook geen grote renovatie werken uitvoeren die niet dringend zijn terwijl de huurder er woont. Waarom niet terwijl het leegstaat.
Kennis is nog geen wijsheid, dit komt door de jaren.
Je kan wel voorwaarden stellen aan de korting. Bv dat deze niet meer geldig is indien de huurder weigert om de werken uit te laten voeren.
Voor de werken zelf zou ik ook op voorhand zeer duidelijke afspraken maken, waarbij je samen met de huurder afspraken maakt over het hoe en wanneer.
Voor de werken zelf zou ik ook op voorhand zeer duidelijke afspraken maken, waarbij je samen met de huurder afspraken maakt over het hoe en wanneer.
-
sloeberken
- Berichten: 10285
- Locatie: Erpe Mere
En zeker opnemen in het huurcontract, geen mondelinge afspraken maken! Enig nadeel, mogelijk zit erin dat je on solvabele huurders aantrekt, zo een mes gaat langs bijde kanten snijden. Als beide partners werken, gaan die bereid zijn vreemden in hun woning te laten, wat als er schade is door al dat stof. Vindt het een totaal verkeerde oplossing.Je kan wel voorwaarden stellen aan de korting. Bv dat deze niet meer geldig is indien de huurder weigert om de werken uit te laten voeren.
Voor de werken zelf zou ik ook op voorhand zeer duidelijke afspraken maken, waarbij je samen met de huurder afspraken maakt over het hoe en wanneer.
Kennis is nog geen wijsheid, dit komt door de jaren.
Sloeberken, wat is dan de gepaste oplossing volgens u? Alle voorstellen zijn welkom. Het is wel zo dat we net willen vermijden dat het pand leeg komt te staan. De huidige huurder vertrekt zeer binnenkort (hier zijn we onderling mee akkoord gegaan zonder de geldende vergoedingen te vragen). Mijn grootvader is echt geen moeilijke mens op dat gebied. Is er iets kapot dan wordt het onmiddellijk gemaakt enz.
Vandaar dat we op vraag van de nieuwe huurders centrale verwarming willen installeren, doch niet onmiddellijk. Dit was immers niet voorzien in de budgettaire planning. We willen hier echter wel op ingaan mits een kleine aanpassing van de huurprijs na installatie. Dit mag echter niet... Vandaar dat we een andere, wettelijke, oplossing zoeken zodat we op de vraag van de huurder kunnen ingaan, maar eerst nog wat tijd hebben om wat extra kapitaal bijeen te rapen voor deze grote kost.
Ter info: de huurders zijn hier mee akkoord, we vragen enkel of dit binnen het wettelijk kader kan op deze manier of een andere.
We zijn niet zinnens het op een onwettelijke manier te doen.
Vandaar dat we op vraag van de nieuwe huurders centrale verwarming willen installeren, doch niet onmiddellijk. Dit was immers niet voorzien in de budgettaire planning. We willen hier echter wel op ingaan mits een kleine aanpassing van de huurprijs na installatie. Dit mag echter niet... Vandaar dat we een andere, wettelijke, oplossing zoeken zodat we op de vraag van de huurder kunnen ingaan, maar eerst nog wat tijd hebben om wat extra kapitaal bijeen te rapen voor deze grote kost.
Ter info: de huurders zijn hier mee akkoord, we vragen enkel of dit binnen het wettelijk kader kan op deze manier of een andere.
We zijn niet zinnens het op een onwettelijke manier te doen.
-
sloeberken
- Berichten: 10285
- Locatie: Erpe Mere
Misschien zoals Turaki voorstelt, zijn allemaal zaken die jullie beiden best bespreekt en op papier zet. Is wel opletten met dergelijke constructies opnemen in een huurcontract.
U huurder kan u ook om de tuin leiden, en niet akkoord gaan met verhoging eens de werken uitgevoerd zijn.
Bron ondernemingsdatabank.
Een hogere huurprijs vragen na een renovatie?
U zal in het huis dat u verhuurt nieuwe ramen laten steken en het dak laten isoleren. Mag u na die werken dan de huurprijs zomaar verhogen of hangt dat af van de timing en waarom precies?
Huurprijs verhogen na renovatie?
Een renovatie van uw huurhuis... Om aan de alsmaar strengere normen te voldoen, wilt u het huis dat u verhuurt grondig renoveren of gaat u energiebesparende werken uitvoeren.
Mag u de huurprijs nadien verhogen? Die investering komt immers uw huurder ten goede die nadien een veel lagere energierekening moet betalen en/of nu een mooiere huurwoning heeft.
Een hogere huurprijs aanrekenen?
Met het akkoord van uw huurder? Mogelijk is uw huurder wel bereid om hier afspraken rond te maken. U kunt met hem afspreken dat u welbepaalde werken uitvoert en dat u dan nadien de huurprijs met een bepaald bedrag per maand verhoogt.
Let op! In dat geval let u het best op want de huurwet laat niet toe dat u een dergelijk akkoord op eender welk moment sluit.
Een goede ‘timing’ is belangrijk. U kunt een dergelijk akkoord in principe enkel sluiten tussen de 9de en de 6de maand voor het einde van een driejaarlijkse huurperiode. Begon de huur te lopen op 1 juli 2010, dan kunt u een dergelijk akkoord dus sluiten van 1 oktober 2012 tot 31 december 2012. De nieuwe huurprijs geldt dan vanaf de volgende driejarige periode, dus vanaf 1 juli 2013.
Let op! Sluit u een dergelijk akkoord in een andere periode, dan is de huurder niet verplicht om zich daaraan te houden.
Kunt u uw huurder ook verplichten? Uiteraard zullen niet alle huurders zomaar akkoord gaan met een huurprijsverhoging. In dat geval is het echter mogelijk om naar de vrederechter te stappen en de verhoging van de huur af te dwingen. Voorwaarde is dan wel dat de huurwaarde met minstens 10% gestegen is door de werken.
Ook dan is timing belangrijk! U kunt immers enkel naar de vrederechter stappen tussen de 6de en de 3de maand voor het verstrijken van een driejarige periode.
Wanneer plant u de werken het best? U plant ze eigenlijk het best een klein jaar tot zes maanden voor het einde van een driejarige huurperiode. Gaat uw huurder akkoord met de verhoging, dan sluit u met hem tussen de 9de en de 6de maand hierover een overeenkomst.
Let op! Gaat hij niet akkoord om de huur te verhogen tussen de 9de en de 6de maand, dan heeft u nog een stok achter de deur. U kunt dan nog tot de 3de maand voor het einde van de drie jaar tijdig een verzoek indienen bij de vrederechter tot de herziening van de huurprijs.
Vooraf opnemen in het huurcontract? Neen! Weet u voordat u een nieuw huurcontract sluit met een huurder dat u verbouwingen gaat uitvoeren, dan is de verleiding inderdaad groot om in het contract zelf reeds een huurverhoging vast te leggen, maar ook dat is niet toegestaan.
Tip. Wat wel kan is dat u de huurprijs die u wilt aanrekenen na de verbouwing opneemt als de eigenlijke huurprijs in het contract. U kunt dan voorzien dat u in de periode vooraf een korting toekent aan de huurder. Het resultaat is dus hetzelfde, alleen moet u het anders formuleren in het huurcontract.
U kunt de huurprijs enkel verhogen na een driejarige periode en als u hierover tussen de 9de en 6de maand voordien een akkoord sluit met uw huurder of de verhoging afdwingt voor de rechter. De rechter kent zo’n verhoging echter enkel toe indien de huurwaarde na de renovatie minstens met 10% gestegen is
U huurder kan u ook om de tuin leiden, en niet akkoord gaan met verhoging eens de werken uitgevoerd zijn.
Bron ondernemingsdatabank.
Een hogere huurprijs vragen na een renovatie?
U zal in het huis dat u verhuurt nieuwe ramen laten steken en het dak laten isoleren. Mag u na die werken dan de huurprijs zomaar verhogen of hangt dat af van de timing en waarom precies?
Huurprijs verhogen na renovatie?
Een renovatie van uw huurhuis... Om aan de alsmaar strengere normen te voldoen, wilt u het huis dat u verhuurt grondig renoveren of gaat u energiebesparende werken uitvoeren.
Mag u de huurprijs nadien verhogen? Die investering komt immers uw huurder ten goede die nadien een veel lagere energierekening moet betalen en/of nu een mooiere huurwoning heeft.
Een hogere huurprijs aanrekenen?
Met het akkoord van uw huurder? Mogelijk is uw huurder wel bereid om hier afspraken rond te maken. U kunt met hem afspreken dat u welbepaalde werken uitvoert en dat u dan nadien de huurprijs met een bepaald bedrag per maand verhoogt.
Let op! In dat geval let u het best op want de huurwet laat niet toe dat u een dergelijk akkoord op eender welk moment sluit.
Een goede ‘timing’ is belangrijk. U kunt een dergelijk akkoord in principe enkel sluiten tussen de 9de en de 6de maand voor het einde van een driejaarlijkse huurperiode. Begon de huur te lopen op 1 juli 2010, dan kunt u een dergelijk akkoord dus sluiten van 1 oktober 2012 tot 31 december 2012. De nieuwe huurprijs geldt dan vanaf de volgende driejarige periode, dus vanaf 1 juli 2013.
Let op! Sluit u een dergelijk akkoord in een andere periode, dan is de huurder niet verplicht om zich daaraan te houden.
Kunt u uw huurder ook verplichten? Uiteraard zullen niet alle huurders zomaar akkoord gaan met een huurprijsverhoging. In dat geval is het echter mogelijk om naar de vrederechter te stappen en de verhoging van de huur af te dwingen. Voorwaarde is dan wel dat de huurwaarde met minstens 10% gestegen is door de werken.
Ook dan is timing belangrijk! U kunt immers enkel naar de vrederechter stappen tussen de 6de en de 3de maand voor het verstrijken van een driejarige periode.
Wanneer plant u de werken het best? U plant ze eigenlijk het best een klein jaar tot zes maanden voor het einde van een driejarige huurperiode. Gaat uw huurder akkoord met de verhoging, dan sluit u met hem tussen de 9de en de 6de maand hierover een overeenkomst.
Let op! Gaat hij niet akkoord om de huur te verhogen tussen de 9de en de 6de maand, dan heeft u nog een stok achter de deur. U kunt dan nog tot de 3de maand voor het einde van de drie jaar tijdig een verzoek indienen bij de vrederechter tot de herziening van de huurprijs.
Vooraf opnemen in het huurcontract? Neen! Weet u voordat u een nieuw huurcontract sluit met een huurder dat u verbouwingen gaat uitvoeren, dan is de verleiding inderdaad groot om in het contract zelf reeds een huurverhoging vast te leggen, maar ook dat is niet toegestaan.
Tip. Wat wel kan is dat u de huurprijs die u wilt aanrekenen na de verbouwing opneemt als de eigenlijke huurprijs in het contract. U kunt dan voorzien dat u in de periode vooraf een korting toekent aan de huurder. Het resultaat is dus hetzelfde, alleen moet u het anders formuleren in het huurcontract.
U kunt de huurprijs enkel verhogen na een driejarige periode en als u hierover tussen de 9de en 6de maand voordien een akkoord sluit met uw huurder of de verhoging afdwingt voor de rechter. De rechter kent zo’n verhoging echter enkel toe indien de huurwaarde na de renovatie minstens met 10% gestegen is
Kennis is nog geen wijsheid, dit komt door de jaren.
-
sloeberken
- Berichten: 10285
- Locatie: Erpe Mere
Je kan Vandebos ook een prive bericht sturen.Up. Had graag nog de mening van Vandebos gehoord.
Kennis is nog geen wijsheid, dit komt door de jaren.
