Opzeg Huurcontract

[Marco187]

Goedenmiddag iedereen,

Op 28/10/2014 hebben mn vriendin en ik (voor de eerst keer) een appartement gehuurd (huurcontract gaat in op 01/11/2014).
Nu na 2 dagen bleek dat we een vochtprobleem hadden, rook naar muf...
Hebben direct de verhuurder gebeld en 2dagen later kwam ze langs samen met iemand die het gebouw heeft gezet.
Nu hebben ze wel een verhoging vast gesteld maar over vocht spraken ze totaal niet.
Maar wij blijven het wel ruiken.
Hebben nu opgezocht in het wetboek dat als het huurcontract niet geregistreed staat dat we zo kunnen afzien van het appartement zonder schadevergoeding.
Ik ben vandaag (12/11/2014) naar het registratiekantoor geweest en daar hebben ze mij verteld dat op heden het huurcontract nog niet geregistreed staat.
Kunnen mijn vriendin en ik (als we vandaag) een aangetekende brief sturen (met het bewijs van het registratiekantoor) dat we het appartement niet willen en dat we vertrekken zonder schadevergoeding?
Mag dit of hoe nemen we dit het best aan?

[Franciscus]

Om te beginnen welk type van huurcontract?

[Vandebos]

Voorlaatste lid art. 3 § 5 WHW:

... (Zolang het huurcontract niet geregistreerd is na de termijn van twee maanden bedoeld in artikel 32, 5°, van het Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten, zijn zowel de in het eerste lid bedoelde opzeggingstermijn als de in het tweede lid bedoelde vergoeding niet van toepassing.) <W 2006-12-27/30, art. 73, 004; Inwerkingtreding : 01-07-2007>...

U zal dan ook pas het huurcontract voor deze reden kunnen opzeggen mocht blijken dat de registratie na 28/12/2014 nog steeds niet is uitgevoerd.

Een vochtprobleem ontwikkelt zich niet op twee dagen. U heeft hiervan niets vastgesteld tijdens het bezoek aan het pand?

[Marco187]

Gaat om een 3-6-9 contract.

En nee hadden het niet door bij bezichtiging dachten dat het was van de verf want het was pas geverfd.
Tot op heden is er nog niets hersteld geweest, maar zoals ik al zei de bouwheer heeft een verhoging vast gesteld maar ze spreken van geen woord over vocht...

[Vandebos]

Dan rest er u momenteel niets anders dan vriendelijk doch vastberaden de huisbaas/bouwheer te blijven bevragen.

[Marco187]

@vandenbos, ik probeer de verhuurder al een tijdje te bellen maar het is alsof ze gewoon niet wilt opnemen. En de bouwheer blijft bij zijn mening, is enkel een verhoging en geen vocht. Maar je ruikt het wel nu enorm.

Het is ook zo dat we tot op heden nog geen kopie van de huurovereenkomst hebben gekregen van de makelaar en dat we de huur van deze maand niet kunnen betalen omdat we geen rekeningnummer/contract hebben.


is het toch niet mogelijk om via achterpoortjes of dergelijk het huurcontract op te zeggen zonder eventueel 3 maanden huur?

[Vandebos]

Zonder onderlinge overeenstemming zie ik geen optie.

[mava105]

Best wel al bouwheer en verhuurder AANGETEKEND in gebreke stellen. Eigenlijk enkel verhuurder, want met bouwheer heb jij geen contract.