schadevergoeding bij opzeg

[tiburon]

Ik kreeg deze brief van mijn huisbaas:
"""Uw huurovereenkomst van 01/07/2000 afgesloten voor een termijn van negen jaar kwam ten einde 01/07/2009 welke telkens stilzwijgend verlengd werd tot 01/07/2012 en nu dus tot 01/07/2015.
Aangezien we 6 maanden vooropzeg moeten doen, stuur ik u bij deze reeds de opzeg voor 01/07/2015 en wordt de bestaande huurovereenkomst stopgezet.
Wel kan er een nieuwe huurovereenkomst getekend worden waarin de huurprijs wordt aangepast naar 550 euro (gekoppeld aan de index) + 50 euro vaste kosten (gekoppeld aan het verbruik). De overeenkomst dient getekend te worden voor 01/02/2015 anders geldt de huidige opzeg.
We hebben de huurprijs verhoogd om terug aan de reële huurprijs te verhuren, tevens werden er een aantal verbouwingswerken uitgevoerd (zoals vervanging ramen + glas, nieuwe oprit + beklinkering, automatische garagepoort, nieuwe vloer + elektriciteit in de garage, nieuwe gasmeters) en zullen er nog bepaalde renovatiewerken uitgevoerd worden (schilderen buitengevel, isolatie dak, elektriciteit algemene delen).
We hopen dan ook dat u zich kan vinden in de nieuwe overeenkomst. Gelieve me anders schriftelijk te verwittigen binnen de 14 dagen aub."""
Ik zit dus in de tweede periode van mijn tweede 9 jaar.
Kan ik nu 6 maand huishuur vergoeding vragen of is deze vergoeding enkel van toepassing op de eerste 9 jaar?
Met dank.

[Turaki]

Lijkt mij een louche manier om de huurprijs te verhogen, en dus niet correct.

Aan Vandebos om mij te verbeteren, maar naar mijn mening is het beste dat u kan doen akkoord gaan met het nieuwe contract, maar daarna wel de oorspronkelijke huurprijs van het eerste contract blijven betalen (niets van zeggen tot dan, natuurlijk). De huurwet staat namelijk niet toe dat men een contract opzegt om een nieuw af te sluiten, en beschouwt dit als een verlenging van het eerste contract. Huurprijsverhoging mag ook niet zomaar binnen het contract, en deze manier om deze te vragen voldoet niet aan de wettelijke vereisten hiervoor, en is dan ook nietig. Waarschijnlijk mag u dan 3 jaar later definitief uw boeltje pakken, maar u dan toch 3 jaar gewonnen.

En uw oorspronkelijke vraag, neen, u krijgt geen schadevergoeding, geldt enkel voor de eerste 2 3-jarige periodes. Uw contract zit trouwens niet in het 2e 9 jaar, maar in de 2e 3-jarige verlenging van een 9-jarig contract.