Kamer verhuren in eigen appartement

[_Veer_]

Beste allen,

Ik heb mijn eigen appartement in het Brussels gewest en overweeg een kamer te verhuren in mijn appartement. Dat maakt het gezelliger, en ook makkelijker de kosten van mijn lening te dragen. Ik overweeg voornamelijk te verhuren aan iemand die al werkt en in eenzelfde levensfase zit/

Voordat ik dit echt doe, wou ik mij eerst goed informeren over de wettelijke kant van de zaak alsook de fiscale impact ervan.

Ik heb al uitvoerig online gezocht maar vind geen duidelijke informatie - misschien hebben jullie informatiebronnen die nuttig zijn?

De vragen waar mee ik zit - hopelijk weten jullie raad op 1 of meerdere ervan:
1) Wat is het verschil tussen verhuren aan iemand die werkt of iemand die nog studeert? Ligt het verschil in de domiciliering?
2) Stel dat ik verhuur aan iemand die werkt, en die zich hier domicilieert, hoe wordt onze samenwoonst dan voor de wet beschouwd? Is dit dan 'feitelijk samenwonend' en wat zijn de implicaties ervan?
3) Maakt het een verschil of de kamer bemeubeld is of niet? Zoja, in wat? Belastingen?
4) Zijn de inkomsten uit dit soort huur belastbaar? Vanaf wanneer? Weet iemand waar ik daar info over kan vinden?
5) Moet ik iets van vergunning aanvragen?
6) Waar vind ik een goed modelhuurcontract?
7) Moet ik een extra verzekering nemen?

Ik hoop dat iemand hier raad mee weet. Alvast super bedankt voor elk advies!
Veer

[goldfinger]

De eerste vraag die u zich moet stellen is: wat staat er vermeld in uw huurcontract met betrekking tot onderverhuring?

[Didymus]

TS is eigenaar:

Ik heb mijn eigen appartement in het Brussels gewest en overweeg een kamer te verhuren in mijn appartement. Dat maakt het gezelliger, en ook makkelijker de kosten van mijn lening te dragen.

[_Veer_]

Ik ben inderdaad zelf eigenaar en daar staat minder duidelijke info over online.
Alvast superbedankt voor enig advies!

[Franciscus]

U mag een kamer verhuren als u voldoet aan het kamerdecreet.http://www.google.be/url?sa=t&rct=j&q=& ... 1339,d.ZGU" onclick="window.open(this.href);return false;
Kamer moet voldoen aan een aantal voorwaarden qua grote en bereikbaarheid en veiligheid. Vraag dat na bij de gemeente en bij de diensten van het hoofdstedelijk gewest.

Verhuren aan studenten geeft u de mogelijkheid per jaar in principe academiejaar te verhuren. Hier is meestal een verbod tot domiciliëren opgenomen
http://www.studentkotweb.be/" onclick="window.open(this.href);return false;
Indien studenten ...ga nu eventjes mogelijk seksistisch zijn.... neem studentes. Zijn veel punctueler en kotsen misschien ook wel eens wat onder maar ruimen alles steeds op .
Eens in het systeem van de hogescholen/universiteiten in Brussel zal het wel loslopen.
Onze ervaring eerste studente via een kennis ..bleek de dochter van een collega.. deze hebben alles dan zelf komen plakken en schilderen wel op onze kosten.
Tweede kamer is naar een vriendin van haar gegaan ... en daarna altijd studentes van hun hogeschool of van hun families gehad ... steeds een goed contact ..
Zijn ermee gestopt omdat onze dochter daar is ingetrokken op haar 18de en er nu nog steeds woont samen met haar vriend en onze kleindochter.


Zorg steeds dat zeker het eerste contract van korte duur is ( indien u aan een niet student) zou verhuren. Dan stopt het contract bij beëindigen
zie http://justitie.belgium.be/nl/binaries/ ... 138431.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

Indien gemeubeld duidelijk omschrijven wat er staat.
B ij mijn weten zal u een vergunning moeten hebben ..oa controle brandweer ...maar weet niet of dat in Brussel ook zo is.


Wat het samen in een appartement wonen ...juridisch kan dat maar kan problemen geven bij deurwaarders en huiszoeking en wat is van wie.

Qua belastingen weet ik het ook niet. Indertijd hadden we ook enkele studentenkamers en dat werd behandeld als gewone huur.

Daar zijn er andere op het forum die daar meer van afweten...

[eylis]

Even een reflexie, je kan onmogelijk via de huurwet de kamer verhuren omdat er aan een aantal essentiele voorwaarden niet voldaan kan worden (in een appartment) De "huurder" zal sowieso gebruik moeten maken van zowat alle andere delen van de woning (minimaal toch de badkamer, toilet en keuken) Er is voor deze manieren van betalend huisdelend wonen een perfect juridische mogelijkheid die weining gekend is. (In grote steden zoals Brussel wonen vele jonge mensen kostendelend samen) U kan een overeenkomst van "woonrecht" opstellen met de persoon voor een welbepaalde duur tegen een bepaalde kostprijs. In die overeenkomst worden alle afspraken/biezonderheden opgesomd: bijvoorbeeld of de kamer bemeubeld is, of de frigo in de keuken gebruikt mag worden, en onder welke voorwaarden de overeenkomst opgezegd wordt (bijvoorbeeld als de "bewoner" overlast veroorzaakt binnen de huishouding enz. Let wel: dit is géén huurcontract. De huurwetgeving is bijgevolg niet van tel. Er wordt wel aangeraden samen een boedelbeschrijving te maken én een staat van de kamer.
De biezondere context van dit soort overeenkomsten is dat het telkens tijdelijke overeenkomsten zijn, dat de inplanting van lokalen en kamers van die aard is dat je eigenlijk samen het appartement bewoont.

[_Veer_]

Dankjewel voor de tips!

[cronopioke]

Vraagje aan Eylis

Wat interessant van dat 'woonrecht'! Kan diegene die bij jou inwoont met 'woonrecht' ook zijn domicilie op die plaats zetten? Heeft dat andere invloed dan een huurcontract?

Heel erg bedankt alvast voor de info

[Franciscus]

Daarom studentencontract met verbod tot domiciliëring.
In de contracten van Kotweb staat dat er zo wie zo in . zijn van september tot juni met de clausule bij tweede zit ook augustus en september.
Zijn steeds voor een academiejaar.
Woonrecht zoals de contracten van vb de organisatie die mensen laat wonen in leegstaande gebouwen als een soort conciërge/bezetter maar wel met mogelijkheid van onmiddellijk einde.

[scorpioen]

Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening
Art. 4.2.1. Niemand mag zonder voorafgaande stedenbouwkundige vergunning:
7° een woning opsplitsen of in een gebouw het aantal woongelegenheden die hoofdzakelijk bestemd zijn voor de huisvesting van een gezin of een alleenstaande wijzigen, ongeacht of het gaat om een eengezinswoning, een etagewoning, een flatgebouw, een studio of een al dan niet gemeubileerde kamer;

[eylis]

schorpioen, een commodaatscontract van woonrecht is géén opsplitsing van een woning. Het is wél zo dat de mensen die op deze manier "tijdelijk" een woning delen géén huurcontract hebben met de hoofdbewoner. Er zijn géén afgesplitste delen van de woning. Er is geen stedebouwkundige vergunning nodig, want de bestemming van het appartement of huis blijft hetzelfde. Er wonen gewoon mensen samen kostendelend in die geen familiale of relationele band met elkaar hebben. en dat mag. Het vervelende is wel dat de inwonende persoon zich wél kan domicilieren als de hoofdbewoner dat toestaat. En dan zit je wel met het probleem van vermenging van bezittingen (in geval van financiele problemen),Maar zowat de hele generatie pasafgestudeerden die hun eerste passen op de arbeidsmarkt zetten, wonen zo samen. Waarom? Het is in de grote steden gewoon onbetaabaar om op je eentje te huren, laat staan te kopen als je tussen 25 en 30 bent.

[ongelukbelaagd]

Ik lees wel dat door een commodaatscontract iets in bruikleen wordt gegeven. Dit moet dus gratis zijn.
Er kunnen wle kosten gedeeld worden maar voor de kamer zelf mag er niets aangerekend worden.

[eylis]

ongelukbelaagd: als je maandelijks een forfait aanrekent voor algemene kosten, moet je dat niet persé opsplitsen wàt verbruik en wat gebruik is... De meeste kostendelende jongeren doen het zo en het blijkt te werken.

[creatiefkanook]

Kan iemand meer uitleg geven over de fiscale gevolgen?

Stel je hebt een appartement gekocht en wilt genieten van klein beschrijf.
-> Dan moet je 3 jaar lang onafgebroken je domicilie op het adres houden.

1. Wat is de invloed van het verhuren van een kamer in een woning waar je gedomicilieerd bent op het al dan niet genieten van het klein beschrijf?
2. Stel dat de woning slechts een kamer telt. Kan je ook die verhuren EN je domicilie op het adres behouden om van het klein beschrijf te genieten?
- Uit vorige posts heb ik begrepen dat dit zou kunnen indien je het aan een student verhuurt?


Bedankt!

[Xenophon]

Als er maar één kamer is wil dat zeggen dat u wel een zeer intieme relatie zou hebben met die student.
Indien u er niet de facto zou verblijven dan is het fiscale fraude en domiciliefraude. Wat de fiscale gevolgen daarvan zijn is simpel: betalen van de extra registratierechten + een zeer stevige boete.

Al wat die student bij een conflict moet doen om u te grazen te nemen is een briefje sturen naar de fiscus of langs te gaan bij de stad met de vraag zich er te domiciliëren. Domicilie is de weergave van een feitelijke toestand, trekt zich niets aan van contracten. Als ze verschijnen voor de controle en de vraag komt of hij/zij daar met u samenleeft moet de persoon enkel naar waarheid verklaren dat u er niet woont.

Wat u moet doen is de consequenties van uw beslissingen aanvaarden en ofwel genieten van het lager registratierecht en er effectief de nodige tijd wonen, ofwel melden aan de registratie dat u wenst te verhuren en het recht voldoen -zonder boete dan.