verkoop appartement met ger. 3-6-9 huurcontract

[abeeckie]

Namelijk, wij wonen hier 6 maanden en nu wordt het appartement verkocht. het huurcontract is geregistreerd op wemmelsebaan 282. Alhoewel wij wonen op de Wemmelsbaan 282 bus 1.

Toen wij er juist introkken hebben wij vernomen dat het pand nog niet beschikbaar was als appartement, alleen als een ééngezinswoning, en aangezien de huisbaas toen nog in bouwovertreding zat, konden wij ons nog niet apart inschrijven op de bevolkingsdienst. dus wij woonden met 2 gezinnen op 1 adres. Met als gevolg wij ook als 1 gezin werden beschouwd. ondertussen ontving onze huisbaas dus Huishuren waarvan er maar 1 officieel was en de andere een zwarte huurinkomst.

Echter had hij het huurcontract wel laten registreren op de wemmelsebaan 282, net zoals hij dat huurcontract van de bovenburen heeft laten registreren op wemmelsebaan 282.

Naar mijn gevoel hebben wij dus nu een mondelinge huurovereenkomst zonder bekendmaking van een datum, dus niet geregistreerd aangezien wij geen nieuwe huurovereenkomst hebben gekregen op de wemmelsebaan 282 bus 1, sinds de regularisatie van de bouwovertreding en sinds we ons wel konden inschrijven.

Het immokantoor verteld ons dat we ongeacht welk contract er is gegeven, we er vooralsnog uitmoeten na opzeg 6maanden na verlijden van akte. 3 maanden
Klopt dat?

Ik dacht bij een geregistreerd huurcontract dat de koper(nieuwe verhuurder) het moest respecteren en pas na de 1ste 3 jaar van een 3-6-9 contract ons kon opzeggen met 6 maanden opzeg met motief of zonder motief. Nu is het dus belangrijk dat wij weten of ons huurcontract op wemmelsebaan 282, niet moest aangepast worden en opnieuw moest geregistreerd worden. Indien de verhuurder deze dus niet heeft gedaan, hebben wij dus geen recht meer van spreken want dan hebben wij een mondelinge huurovereenkomst zonder datum en niet tegenstelbaar aan derde.

Wie kan on wat info verschaffen?

Daaromtrent had ik graag de juiste info gehad waar wij recht op hebben

[bambipower]

met de bus 1 nummer ga je geen slag slaan...

Als huurwoning verkocht is, aan iemand die het zelf wil bewonen, dan kan die een opzeg geven van 6 maand. Als huurwoning verkocht wordt aan iemand die zelf wil verhuren, neemt die je huurcontract gewoon over.

[sloeberken]

Dit zal niets terzake doen aan de registratie. Bij verkoop en verlijden der akte kan de nieuwe eigenaar opzeggen voor eigen bewoning met een opzeg van 6 maand.
Je kan ook de verhuurder reeds met een AS in gebreke stellen dat u geregistreerd huurcontract niet het juiste huisnummer heeft, en dat hij dit ten spoedigste in orde moet brengen.

[j.demoor]

“Art.1743. Indien de verhuurder het verhuurde goed verkoopt,kan de...huurder,die...een huur met vaste dagtekening heeft(=overeenkomst geregistreerd op Registratiekantoor),niet uit het gehuurde gezet worden door de koper,tenzij..”(Burgerlijk Wetboek=B.W.).
‘Wanneer de huurovereenkomst aan de koper van een verhuurd onroerend goed kan worden tegengeworpen(art.1328), wordt die koper, die geen partij was in die overeenkomst, ingevolge art. 1743 B.W., in de plaats gesteld van de oorspronkelijke verhuurder die het goed verkoopt, en zulks voor wat betreft de rechten en verplichtingen voortvloeiende uit de uitvoering van de huurovereenkomst waartoe de koper na de aankoop, krachtens die indeplaatsstelling is gehouden, verwerft de koper in de regel alle rechten die de oorspronkelijke verhuurder op grond van art. 1730 B.W. zou hebben gehad, zo het goed niet was verkocht‘(Cass. 29 februari 1980,Pas. 1980,I,808,Arr.Cass. 1979-80,816,R.W. 1980-81,1777-1780,T.Not. 1980,171).

De opzegmogelijkheden van de nieuwe verhuurder zijn dan deze vermeld in art.3 Woninghuurwet 20 februari 1991 en voornamelijk §2 ervan :
“Art.3...§ 2. De verhuurder kan de huurovereenkomst evenwel te allen tijde beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van zes maanden, indien hij voornemens is het goed persoonlijk en werkelijk te betrekken of het op dezelfde wijze te laten betrekken door zijn afstammelingen, zijn aangenomen kinderen, zijn bloedverwanten in opgaande lijn, zijn echtgenoot, door diens afstammelingen, bloedverwanten in opgaande lijn en aangenomen kinderen, door zijn bloedverwanten in de zijlijn en de bloedverwanten in de zijlijn van zijn echtgenoot tot in de derde graad. Wordt de opzegging gegeven opdat bloedverwanten in de derde graad het goed kunnen betrekken, dan kan de opzeggingstermijn niet verstrijken voor het einde van de eerste driejarige periode vanaf de inwerkingtreding van de huurovereenkomst...”(20 februari 1991 Woninghuurwet).