Is dit voldoende om een huurcontract te laten ontbinden ?

[Mbhasselt]

Hallo,

Dit is een extract uit een aangetekende brief. Is dit voldoende om een huurcontract te laten ontbinden ? Huurcontract is ook nog niet geregistreerd.


3. Tot op heden hebben wij nog geen kopie ontvangen van de polis van brandverzekering. Opnieuw een ander artikel van het contract dat u niet nakomt en in de veronderstelling dat u tot op heden nog geen verzekeringspolis heeft afgesloten, is er een ontbinding van het contract lastens u omdat u hierdoor art. 1728 BW. niet nakomt.
4. Volgens artikel 24 van het contract moet u woonstkeuze doen in het pand, tot op heden bent u deze clausule niet nagekomen.
5. Volgens artikel 3 moet u de huur betalen voor de 15de van de maand. In de maand januari 2015 blijft u wat dit betreft in gebreke met de gevolgen van intresten en administratiekosten dezer. Opnieuw is er een ontbinding van het contract lastens u omdat u hierdoor art. 1728 BW. niet nakomt.
6. U beheert het u toevertrouwde goed niet als een goede huisvader zoals art. 1728 BW voorschrijft en verbreekt hierdoor onze verbintenis betreffende artikel 9.
7. U verbreekt de overeenkomst omdat u art. 1752 BWB niet nakomt :
Artikel 1752 B.W. : " De huurder die het huis niet van genoegzaam huisraad voorziet, kan eruit worden gezet, tenzij hij voldoende zekerheid stelt voor de betaling van de huur ".

Bovenvermelde punten in acht genomen, beschouwen we de situatie als een ontbinding van de overeenkomst lastens de huurder volgens artikel 16 van het renovatiehuurcontract met alle gevolgen zoals vermeld in dit artikel : 3 maanden schadevergoeding en 1 maand wederverhuurvergoeding te vermeerderen met alle kosten voor herstelling en tot uitvoer brengen van dit artikel en contract

alleszins dank bij voorbaat

[sloeberken]

Zal de vrederechter zijn die zal moeten oordelen, en zeker voor een ontbinding van een huurcontract.
Als verhuurder dit AS met deze inhoud verstuurd heeft, denk ik dat hij een probleem heeft.

Ben jij huurder of verhuurder.

[Mbhasselt]

wie een probleem heeft ? verhuurder of huurder ?
welk probleem ?

[sloeberken]

wie een probleem heeft ? verhuurder of huurder ?

Verhuurder daar hij eenzijdig het huurcontract verbreekt. Wie ben jij huurder of verhuurder.

Over welk soort huurcontract spreek je.

[Mbhasselt]

vriend van verhuurder. Staat toch dat hij het als een ontbinding beschouwt lastens de huurder

[Mbhasselt]

renovatiehuurcontract

[sloeberken]

Dan zal hij dit aan de vrederechter moeten voorleggen.

[bambipower]

wanneer is contract afgesloten?

[Mbhasselt]

in december geloof ik

Natuurlijk zover ik er iets van ken, gebruikt hij allemaal dingen uit het BW van het gemeen huurrecht, in hoeverre kan dit invloed geven op de WHW ?

[sloeberken]

http://www.belgium.be/nl/huisvesting/hu ... econtract/" onclick="window.open(this.href);return false;

http://www.bespaarbelastingen.be/algeme ... econtract/" onclick="window.open(this.href);return false;

[Vandebos]

Uw vriend zal de argumentatie die hij gebruikt in de aangetekend verzonden ingebrekestelling dienen te gebruiken in een verzoekschrift art 1344bis/ev Ger.W. om de huurovereenkomst bij vonnis te laten ontbinden. Als verhuurder is men immers tevens geacht art 1762bis BW te respecteren.

Art. 1762bis. <Ingevoegd bij W 30-05-1931, art. 1> De uitdrukkelijke ontbindende voorwaarde wordt voor niet geschreven gehouden.

Dat de verhuurder artikels ter verbreking aanhaalt uit het gemene huurrecht en niet het HWH is normaal aangezien deze punten niet behandeld worden in het WHW. De wetgever oordeelde dat ze voldoende omschreven werden in het gemene huurrecht en een aanpassing voor het geval van hoofdelijke bewoning niet noodzakelijk was.

Het as ter ingebrekestelling zou ik anders opstellen in de zin van:

Gelet op, ondanks herhaaldelijke verwittigingen:

- het nog steeds niet in orde zijn van de contractueel vastgelegde verplichting op het nemen van een brandpolis, hetgeen verzwarend werkt gelet op de renovatiewerken in uitvoering in het pand,
- het feit dat er nog steeds domiciliëring of aanloop tot heeft plaatsgevonden,
- het niet nakomen van de contractueel vastgelegde huurgelden en uiterste betalingsdata waarop deze dienen te geschieden,
- het niet afsluiten van de waarborgrekening zoals voorzien in de huurovereenkomst,
- het niet beheren van het pand als een goede huisvader overeenkomstig art. 1728 BW. (reden?)

Rest er ons geen keuze dan u middels dit schrijven definitief in gebreke te stellen en bij gebrek aan een verbreking van de overeenkomst in onderlinge overeenstemming binnen de 5 werkdagen na kennisname van dit schrijven, de eenzijdige verbreking van de huurovereenkomst ter uwe laste te vorderen. In geval een geding noodzakelijk zou blijken wens ik u met aandrang te wijzen op de extra kosten ten uwe lasten, in de vorm van oa. rolrechten, RPV, gerechts- en gerechtsdeurwaarderskosten en de gevorderde schadevergoedingen (opzeg + wederverhuringsvergoeding), die dit met zich mee zal brengen.

Enkel voor de goede orde en om kennisname te garanderen wordt dit schrijven u zowel aangetekend als per gewone post bezorgd.

[sloeberken]

Zou toch aanraden om hem eerst goed te informeren hieromtrent, daar een renovatiehuurcontract heel goed omschreven dient te worden.

[Vandebos]

Klopt edoch de algemene huurregels blijven gelden.

Een renovatiecontract, waar bv. tegen vergoeding de vervanging van de keuken in wordt afgesproken, zal het slopen van de living en of slaapkamers nog steeds interpreteren als een schenden van het goed huisvaderschapsprincipe. (been there, done that. Nooit meer.)