Alvast bedankt voor de hulp!
Bezoekuren bij verkoop huurwoning
Mijn vriend en ik huren iets minder dan twee jaar een appartement. Sinds eind januari staat dit te koop en krijgen we op twee vast afgesproken momenten (woensdag 17-19u en zaterdag 10-12u) potentiële kopers over de vloer. De makelaar garandeerde mij dat deze bezoekdagen zeker niet langer dan een maand zouden duren, maar ondertussen zijn we twee maanden verder en is er geen einde in zicht. Mijn vraag: Bestaat er een maximum termijn waarop er bezoek mag langskomen of kunnen zij onbeperkt langskomen tot het appartement uiteindelijk verkocht is, ookal duurt dit tot bijvoorbeeld het einde van het jaar?
Alvast bedankt voor de hulp!
Alvast bedankt voor de hulp!
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Je zal het appartement moeten blijven openstellen zolang het niet verkocht is! In de meeste contracten staat er een clausule die toelaat dat de verhuurder de woning mag bezichtigen voor verkoop of verhuur. Als het niet expliciet in het contract overeengekomen is, ben je nog altijd niet vrijgesteld van deze verplichting omdat men er vanuit gaat dat dit onderdeel uitmaakt van de uitvoering te goeder trouw. Je hebt trouwens een overeenkomst (mondeling) met de makelaar gemaakt over de bezichtiging van het appartement, hierop terugkomen omdat het langer duurt dan voorzien is flauw.
Daar gaan we weer. Lees eens de volledige mondelinge overeenkomst en niet enkel dat gedeelte dat in uw verhuurderskraam past.Je hebt trouwens een overeenkomst (mondeling) met de makelaar gemaakt over de bezichtiging van het appartement, hierop terugkomen omdat het langer duurt dan voorzien is flauw.
-
bosprocureur
- Berichten: 7059
Mava, dat lees je niet, je voert het gewoon uit. Overeenkomst is overeenkomst, of bestaat dat niet meer in 2015?Hoe lees je een mondelinge overeenkomst? Met de ogen toe?. Lees eens de volledige mondelinge overeenkomst en niet enkel dat gedeelte dat in uw verhuurderskraam past.
-
Franciscus
- Berichten: 39751
- Juridisch actief: Nee
Ook de makelaar had een overeenkomst namelijk dat het niet langer dan één maand zou duren.
Hoe staat het bij verhuren ...bij mijn weten de drie laatste maanden.
In dit geval kan het jaren duren en dient de huurder elke woensdag en elke zaterdag aanwezig te zijn.
Persoonlijk zou ik makelaar /eigenaar nu een na maart ( 3 maanden) en verwijzend naar de één maand van makelaar een voorstel doen dat het vanaf 1 april beperkt wordt tot vb één woensdag en één zaterdag per maand. met bvb de extra mogelijkheid om één maal per maand op afspraak te komen dus als u thuis bent makelaar belt met vraag en ja u lag om dat uur langskomen.
Bij een kennis werd er steeds telefonisch overlegd .. bij potentiële kopers werd er gebeld - en afgesproken ... uur en dag en hoeveel tijd ter beschikking. Makelaar trachtte dan op dat moment meerdere kopers na elkaar te ontvangen.
(Waren er in totaal 48).. maar alles zeer vlot verlopen.
Hoe staat het bij verhuren ...bij mijn weten de drie laatste maanden.
In dit geval kan het jaren duren en dient de huurder elke woensdag en elke zaterdag aanwezig te zijn.
Persoonlijk zou ik makelaar /eigenaar nu een na maart ( 3 maanden) en verwijzend naar de één maand van makelaar een voorstel doen dat het vanaf 1 april beperkt wordt tot vb één woensdag en één zaterdag per maand. met bvb de extra mogelijkheid om één maal per maand op afspraak te komen dus als u thuis bent makelaar belt met vraag en ja u lag om dat uur langskomen.
Bij een kennis werd er steeds telefonisch overlegd .. bij potentiële kopers werd er gebeld - en afgesproken ... uur en dag en hoeveel tijd ter beschikking. Makelaar trachtte dan op dat moment meerdere kopers na elkaar te ontvangen.
(Waren er in totaal 48).. maar alles zeer vlot verlopen.
Op dezelfde manier als u elke andere mondelinge overeenkomst op dit forum kan lezen. Of gaat u me plots wijs maken dat u op heel dit forum nog geen enkele reactie hebt geplaatst die niet gaat over de inhoud van een mondelinge overeenkomst?Hoe lees je een mondelinge overeenkomst? Met de ogen toe?. Lees eens de volledige mondelinge overeenkomst en niet enkel dat gedeelte dat in uw verhuurderskraam past.
Alweer wordt de inhoud van een vraag niet nauwkeurig gelezen en geïnterpreteerd.
Dat blijkt een slechte gewoonte te worden.
De verhuurder kan volgende maand via een andere makelaar werken.
Dan is makelaar één niet meer verbonden aan de termijn van één maand.
De makelaar heeft een contract met de verkoper, niet met de huurder.
Dat blijkt een slechte gewoonte te worden.
De verhuurder kan volgende maand via een andere makelaar werken.
Dan is makelaar één niet meer verbonden aan de termijn van één maand.
De makelaar heeft een contract met de verkoper, niet met de huurder.
Iedere wijze uil is ooit een uilskuiken geweest.
Wat Franciscus zegt, het lijkt mij sterk dat ik elke woensdag en zaterdag op de afgesproken uren beschikbaar moet zijn tot de verkoop rond is. Dat kan nog jaren duren... 
In mijn huurcontract staat inderdaad dat ik het appartement moet openstellen voor bezichtiging bij verkoop/verhuur, maar er staat niet hoe lang dit maximaal kan duren.
In mijn huurcontract staat inderdaad dat ik het appartement moet openstellen voor bezichtiging bij verkoop/verhuur, maar er staat niet hoe lang dit maximaal kan duren.
-
bosprocureur
- Berichten: 7059
Franciscus geeft ook een suggestie van hoe het anders kan of zou kunnen :
Persoonlijk zou ik makelaar /eigenaar nu een na maart ( 3 maanden) en verwijzend naar de één maand van makelaar een voorstel doen dat het vanaf 1 april beperkt wordt tot vb één woensdag en één zaterdag per maand. met bvb de extra mogelijkheid om één maal per maand op afspraak te komen dus als u thuis bent makelaar belt met vraag en ja u lag om dat uur langskomen.
Bij een kennis werd er steeds telefonisch overlegd .. bij potentiële kopers werd er gebeld - en afgesproken ... uur en dag en hoeveel tijd ter beschikking. Makelaar trachtte dan op dat moment meerdere kopers na elkaar te ontvangen.
(Waren er in totaal 48).. maar alles zeer vlot verlopen.[
Persoonlijk zou ik makelaar /eigenaar nu een na maart ( 3 maanden) en verwijzend naar de één maand van makelaar een voorstel doen dat het vanaf 1 april beperkt wordt tot vb één woensdag en één zaterdag per maand. met bvb de extra mogelijkheid om één maal per maand op afspraak te komen dus als u thuis bent makelaar belt met vraag en ja u lag om dat uur langskomen.
Bij een kennis werd er steeds telefonisch overlegd .. bij potentiële kopers werd er gebeld - en afgesproken ... uur en dag en hoeveel tijd ter beschikking. Makelaar trachtte dan op dat moment meerdere kopers na elkaar te ontvangen.
(Waren er in totaal 48).. maar alles zeer vlot verlopen.[
Als we toch willen afwijken van de mondelinge overeenkomst vind ik 3 bezichtigingsmogelijkheden per maand zeer weinig. Het is hier al eens op het forum besproken en dan is gezegd geweest dat 2 * 2 uur per week courant is, een weekdag en één dag in het weekend.
Persoonlijk ben ik een voorstander van telefonisch overleg, zorgt voor meer flexibiliteit.
Persoonlijk ben ik een voorstander van telefonisch overleg, zorgt voor meer flexibiliteit.
-
Franciscus
- Berichten: 39751
- Juridisch actief: Nee
De mondelinge overeenkomst was qua makelaar één maand ...drie is al een duidelijke overschrijding.
Daarom het nu schriftelijk maken ..met vermelding wat de afspraken waren ...dat het nu al die maanden is en dat u nu zelf een voorstel doet
Wat u goed of beter uitkomt maar u niet gedurende 10% van een werkmaand per maand belast en u belet te doen wat u wenst.
Mogelijk 10% van huur inhouden of zo.
Doe een redelijk voorstel want na drie maanden hebt u al zo'n 48 uur verplicht thuisgezeten.
Bijna een electronisch toezicht voor een vov of een soortgelijke situatie.
Daarom het nu schriftelijk maken ..met vermelding wat de afspraken waren ...dat het nu al die maanden is en dat u nu zelf een voorstel doet
Wat u goed of beter uitkomt maar u niet gedurende 10% van een werkmaand per maand belast en u belet te doen wat u wenst.
Mogelijk 10% van huur inhouden of zo.
Doe een redelijk voorstel want na drie maanden hebt u al zo'n 48 uur verplicht thuisgezeten.
Bijna een electronisch toezicht voor een vov of een soortgelijke situatie.
Bij verkoop staat hier geen termijn op. U zal het moeten dulden. De mondelinge belofte van de makelaar dat dit maar een maand zou duren is een ballon lege lucht... De gemiddelde verkoopsduur van een pand in België is momenteel een goede honderd dagen.
Bij verkoop is er geen enkele jurisprudentie die de huurder in een dergelijk geval in het gelijk stelt, dat zou immers een onwettige belemmering van de uitoefening van het eigendomsrecht van de eigenaar omhelzen. Dat recht is volledig uit het huurrecht gehouden.
Er zijn daarentegen legio vonnissen te vinden waar de eigenaar tegen dwangsom per door de huurder geweigerd bezoek het bezoekrecht van het pand afdwingt voor de duurtijd van de periode dat het pand zich op de koopmarkt bevindt
Bij verkoop is er geen enkele jurisprudentie die de huurder in een dergelijk geval in het gelijk stelt, dat zou immers een onwettige belemmering van de uitoefening van het eigendomsrecht van de eigenaar omhelzen. Dat recht is volledig uit het huurrecht gehouden.
Er zijn daarentegen legio vonnissen te vinden waar de eigenaar tegen dwangsom per door de huurder geweigerd bezoek het bezoekrecht van het pand afdwingt voor de duurtijd van de periode dat het pand zich op de koopmarkt bevindt
Om toch maar een tegenstem te bieden.
Als de verhuurder jarenlang op regelmatige tijdstippen en meermaals per week toegang tot het pand verlangt, kan men zich de vraag stellen of hij de huurder überhaupt nog het rustig genot garandeert.
Ook dat is één van zijn verplichtingen.
Als de verhuurder jarenlang op regelmatige tijdstippen en meermaals per week toegang tot het pand verlangt, kan men zich de vraag stellen of hij de huurder überhaupt nog het rustig genot garandeert.
Ook dat is één van zijn verplichtingen.
Gratis je verkeersboete berekenen - www.overtreding.be
Verzoekschrift eerherstel - www.eerherstel.be
Hoeveel loonbeslag kan er bij jou gelegd worden? www.beslagcalculator.be
Verzoekschrift eerherstel - www.eerherstel.be
Hoeveel loonbeslag kan er bij jou gelegd worden? www.beslagcalculator.be