Ons huurhuis wordt verkocht...... en nu?

[Erik01]

We huren een huis en hebben hiervoor een contract afgesloten. De huur ging in op 1 april 2005 om te eindigen 1 maart 2006. Inmiddels is het contract verstreken en hierin staat dat bij het verstrijken en wij het goed bewonen, zonder verzet van de verhuurder, dat de huur omgezet wordt in standaardhuur van 9 jaar. Ook is is in mei 2007 ons contract geregistreerd.

De eigenaar van de woning heeft ons ( begin mei 2008) te kennen gegeven de woning openbaar te willen verkopen en geeft ons 1 maand gratis huur voor het ongemak.

Onze vragen zijn:
-Moet de koper is spe het huurcontract overnemen en moet dit via een openbaar verkoop kenbaar gemaakt worden?
-Kan de koper het huurcontract zomaar opzeggen?
-Omdat we hier graag wonen willen wij niet vertrekken. Kunnen wij een opzegging weigeren en hoe lang kunnen we dan blijven wonen?
-Kunnen we bij een opzegging eventueel aanspraak maken op een vergoeding?

Hopelijk graag spoedig een antwoord, daar de openbaar verkoop deze maand plaats zal vinden!

[scorpioen]

Kijk eens in deze brochure:

http://www.just.fgov.be/cgi_justice/pub ... f.pl?id=21

Als je dan nog vragen heb, laat het ons weten

scorpioen

[Erik01]

Beste Scorpion,

Met deze link zijn we in ieder geval wijzer geworden. Alleen is het ons niet duidelijk of wij nu een huurovereenkomst hebben met een vast datum. Zoals gezegd is het contract geregistreerd en hebben we daarvan een afschrift met een datumstempel van deze registratie. Het gedeelte van het overgaan naar een 9 jarig contract staat geen datum vermeld.
Wordt hierbij de datum aangehouden van de begindatum van het contract?
Zo ja, dan zouden we alsnog 6 maanden kunnen blijven wonen?

Ook hebben wij onkosten gemaakt aan de woning en veel energie besteed aan schilderwerk en stoffering. Hierover kunnen wij niks vinden.

Bestaat er een mogelijkheid om in plaats van december 2008 de huur 1 jaar te kunnen verlengen tot december 2009?

Alvast bedankt,

Erik

[scorpioen]

Een huurovereenkomst die geregistreerd is heeft vaste datum.

Als u een geldige opzeg ontvangt kan u eventueel een beroep doen op:

Art. 11. Verlenging wegens buitengewone omstandigheden.
Wanneer een huurovereenkomst vervalt of eindigt ten gevolge van een opzegging, kan de huurder, die het bewijs levert van buitengewone omstandigheden, om een verlenging verzoeken.
Deze verlenging wordt, op straf van nietigheid, uiterlijk een maand voor de vervaldag van de huur aan de verhuurder gevraagd bij een ter post aangetekende brief.
Bij gebrek aan overeenstemming tussen de partijen kan de rechter, rekening houdend met de belangen van de twee partijen, ondermeer met de eventuele hoge leeftijd van een van de partijen, de verlenging toestaan. Hij stelt de duur ervan, die bepaald moet zijn, vast. De rechter, kan in dit geval, indien hij het billijk acht, op verzoek van de verhuurder eveneens een verhoging van de huurprijs toestaan, en de vergoeding die bij toepassing van artikel 3, § 4, verschuldigd is, beperken of opheffen.

Voor de gemaakte kosten geef ik u weinig hoop. Voorziet de huurovereenkomst iets?

scorpioen

[Erik01]

Beste Scorpion,

Het contract voorziet niks in de gemaakte kosten. Onze leeftijd speelt ook geen rol, genoemd in uw genoemd artikel. Omdat wij in december 2009 toch onze huur op wilden zeggen ivm emigratie. Ik denk niet dat de rechter hiermee rekening zal houden...............

In ieder geval bedankt voor uw antwoord.

Met vr.gr.

Erik

ps. Complimenten voor de nuttige forum hier.