Beste,
We zijn met een groep van 5 mensen (waarvan 1 koppel) opzoek naar een huis met 4 kamers om in samen te gaan wonen. Onze groep bestaat uit twee werkenden (met vast contract en inkomen), twee studenten en één persoon waar het nog niet duidelijk is of die gaat werken of verder gaat studeren. Omdat we geen familie zijn van elkaar en ook nog met studenten zitten zijn er wat vragen rond domicilie. De belangrijkste zijn de volgende:
Is het mogelijk om een huis te huren met deze groep waar dan enkel de werkenden zich zouden domiciliëren en de rest niet? Als dit niet gaat, kunnen de werkenden in onze groep ook met twee een huis huren en kamers door verhuren aan de rest (zonder domicilie)?
We hebben geen probleem om eventueel een contract af te sluiten met een termijn langer dan 1 jaar.
Al vast bedankt voor een antwoord.
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
-
sloeberken
- Berichten: 10285
- Locatie: Erpe Mere
Wie gaat verantwoordelijk zijn voor de betalingen en eventueel de huurschade. Niet simpel om zo een waterdichte constructie op te zetten.
Zijn dat allemaal meerderjarige.
Zijn dat allemaal meerderjarige.
Kennis is nog geen wijsheid, dit komt door de jaren.
Student mag perfect bij zijn ouders wonen en ergens anders verblijven in de week, anders is elke kotstudent bezig met domiciliefraude.
De moeilijkheid is om de verhuurder mee te krijgen in dit verhaal. Veel problemen die zich kunnen voordoen die hij met een gezin niet heeft. Dat kan misschien gecompenseerd worden door een hogere huurprijs te betalen.
De moeilijkheid is om de verhuurder mee te krijgen in dit verhaal. Veel problemen die zich kunnen voordoen die hij met een gezin niet heeft. Dat kan misschien gecompenseerd worden door een hogere huurprijs te betalen.
Een student die om studieredenen ergens elders verblijft, kan perfect nog bij zijn ouders gedomicilieerd blijven.Indien eender wie van hen ergens woont en zijn domicilie er niet plaatst, is het domiciliefraude. Hier staan zware boetes op en er wordt meer en meer op gecontroleerd.
Onderverhuren kan enkel indien het contract het toestaat.
Art. 18.Worden beschouwd als tijdelijk afwezig, evenals, in voorkomend geval, de leden van hun gezin :
1° personen die verblijven in verpleeginrichtingen en andere openbare en private instellingen die zieken opvangen, rusthuizen, rust- en verzorgingstehuizen, ziekenhuizen of gedeelten van ziekenhuizen gelijkgesteld met rust- en verzoringstehuizen, psychiatrische instellingen; bejaarde personen die geplaatst werden bij particulieren door een publiek- of privaatrechtelijke instelling of door een particulier, die nog een gezin of een haardstede hebben in hun gemeente van oorsprong of die zich laten inschrijven op het adres van een onthaalgezin; ze kunnen echter altijd vragen om ingeschreven te worden in de gemeente waar ze effectief verblijven;
2° personen die minder dan een jaar afwezig zijn voor studie- of zakenreizen of reizen in verband met hun gezondheid of voor de toerisme of vakantieverblijf buiten de gemeente van inschrijving;
3° personen die omwille van beroepsredenen gedurende maximum een jaar bepaald werk of een bepaalde opdracht uitvoeren in een andere gemeente van het Rijk of in het buitenland;
4° personen die omwille van studieredenen buiten de verblijfplaats verblijven van het gezin waartoe zij behoren;
-
sloeberken
- Berichten: 10285
- Locatie: Erpe Mere
Het probleem zal hier niet zozeer liggen bij de domicilie, maar wie zich gaat verantwoordelijk stellen voor de betalingen en eventuele schade.
Hoe gaat het geregeld worden als iemand vroegtijdig wil verhuizen en ect.
Welk risico lopen zij die er niet hun domicilie hebben, je kan toch zomaar niet onderverhuren aan een student als studentenkot, of vakantie verblijf.
Denk dat hier veel meer zal komen bij kijken dan men veronderstelt.
Hoe gaat het geregeld worden als iemand vroegtijdig wil verhuizen en ect.
Welk risico lopen zij die er niet hun domicilie hebben, je kan toch zomaar niet onderverhuren aan een student als studentenkot, of vakantie verblijf.
Denk dat hier veel meer zal komen bij kijken dan men veronderstelt.
Kennis is nog geen wijsheid, dit komt door de jaren.
gezien de vraag ga ik er van uit dat het om een ééngezinswoning gaat (geen studentenhuis met meerdere kamers).
M.i. kan je niet zomaar gaan samenhuizen tenzij de woning stedenbouwkundig werd opgesplitst in meerdere wooneenheden. Als je met meerdere personen (zonder familiale of duurzame relatie) gaat samenwonen dan maak je een fictieve opsplitsing van de woning (en dus een stedenbouwkundige inbreuk) In steden zoals Gent en Leuven is men daar streng op.
Bovendien moet je ook rekening houden met de sociale regelgevingen. Als je samenwoont met andere gedomicilieerde, dan zal je als één gezin aanzien worden. Als één van de personen werkloos of ziek wordt dan heeft dat een invloed op het inkomen van de andere.
Nog een ander aspect zijn de gemeentetaksen. Aangezien er studenten zijn veronderstel ik dat je in een studentenstad wil huren.Afhankelijk van de gemeente of stad waar het huis gelegen is, zullen de studenten door deze constructie mogelijk de taksen ontlopen. De stad weet immers niet dat de studenten daar wonen en aangezien er geen officiële opdeling is, zullen de studenten de taks ook niet kunnen betalen. Wat voor problemen kan zorgen in geval van een controle.
Persoonlijk zou ik die constructie afraden als de woning niet is opgedeeld.
M.i. kan je niet zomaar gaan samenhuizen tenzij de woning stedenbouwkundig werd opgesplitst in meerdere wooneenheden. Als je met meerdere personen (zonder familiale of duurzame relatie) gaat samenwonen dan maak je een fictieve opsplitsing van de woning (en dus een stedenbouwkundige inbreuk) In steden zoals Gent en Leuven is men daar streng op.
Bovendien moet je ook rekening houden met de sociale regelgevingen. Als je samenwoont met andere gedomicilieerde, dan zal je als één gezin aanzien worden. Als één van de personen werkloos of ziek wordt dan heeft dat een invloed op het inkomen van de andere.
Nog een ander aspect zijn de gemeentetaksen. Aangezien er studenten zijn veronderstel ik dat je in een studentenstad wil huren.Afhankelijk van de gemeente of stad waar het huis gelegen is, zullen de studenten door deze constructie mogelijk de taksen ontlopen. De stad weet immers niet dat de studenten daar wonen en aangezien er geen officiële opdeling is, zullen de studenten de taks ook niet kunnen betalen. Wat voor problemen kan zorgen in geval van een controle.
Persoonlijk zou ik die constructie afraden als de woning niet is opgedeeld.
Tenzij de woning stedenbouwkundig werd opgedeeld in meerdere wooneenheden kan de stad het afdwingen via de Vlaamse wooncode en de codex ruimtelijke ordening.Ik zie niet in hoe een stad zal afdwingen dat studenten niet logeren in een huis waar iemand gedomicilieerd is.
http://www.leuven.be/leven/wonen/huren_ ... de_vragen/
-
sloeberken
- Berichten: 10285
- Locatie: Erpe Mere
Iedereen dient zich te domiciliëren, zo niet riskeert de eigenaar vanuit vergunningsoogpunt een proces verbaal voor het onvergund opdelen van een eengezinswoning.
Kennis is nog geen wijsheid, dit komt door de jaren.
Studenten kunnen zich niet zomaar eender waar domiciliëren (enkel wanneer de student geen gezin noch haardstede meer heeft en niet meer ten laste is van zijn ouders)
http://www.senate.be/www/?MIval=/Vragen ... 64&LANG=nl
http://www.senate.be/www/?MIval=/Vragen ... 64&LANG=nl
het gaat hier over co-housing, niet over studentenkoten, héTenzij de woning stedenbouwkundig werd opgedeeld in meerdere wooneenheden kan de stad het afdwingen via de Vlaamse wooncode en de codex ruimtelijke ordening.Ik zie niet in hoe een stad zal afdwingen dat studenten niet logeren in een huis waar iemand gedomicilieerd is.
http://www.leuven.be/leven/wonen/huren_ ... de_vragen/
. Als het over de situatie van koten gaat: ok. Maar als het over effectief samenwonen gaat, ging ik er altijd vanuit dat men zich gewoon niet kan domicilieren, maar wel samen kan leven met anderen. De vraag ging initieel over iedereen die samen huurt, niet enkelen apart (zoals in je link ook beschreven wordt).-
sloeberken
- Berichten: 10285
- Locatie: Erpe Mere
Het probleem hier is dat er gaan gedomicilieerd worden en andere niet, het gaat altijd een onwettige constructie zijn. Het huurcontract zal voor hoofdbewoning zijn, en daar moet iedereen die er permanent verblijft gedomicilieerd worden. Onder welke vorm als je dit al mag ga je onderverhuren.
Kennis is nog geen wijsheid, dit komt door de jaren.