Graag had ik geweten of volgende regel uit de wettekst correct is:
Niet-correct geregistreerde contracten
Sinds 1 juli 2007 kan de huurder een einde maken aan een huurovereenkomst die niet binnen de wettelijke termijn geregistreerd is (twee maanden volgend op de sluiting van het contract). Hij hoeft daarvoor geen vergoeding te betalen en geen opzeggingstermijn in acht te nemen.
Volgens het registratiekantoor van Antwerpen en een advocaat die ik dit telefonisch reeds heb gevraag, klopt deze zin niet volledig. Vanaf de moment dat het contract geregistreerd is telt opnieuw de wet dat de huurder opzegvergoeding dient te betalen. Als dit zo is snap ik niet waarom bovenvermeld regel zo te vinden is in de huurwetgeving, want dan klopt deze regel niet. Naar mijn mening dient een geschreven wet toch gevolgd te worden?
(huurcontract getekend op 19/10 om in te gaan op 20/10 en huurcontract geregistreerd op 24/12, dus 4 dagen te laat)
Daarbovenop komt dat er helemaal geen gedetailleerde plaatsbeschrijving is opgemaakt, terwijl de nieuwe wet van 2007 ook omschrijft dat dit verplicht is en een nietszeggende clausule als "de huurder verklaart dat het appartement in goede staat is" niet voldoende is. Bij ons is echt deze regel genoteerd in het huurcontract. Verhuurder heeft ons laten tekenen dat we de plaatsbeschrijving ontvangen hebben (nooit gezien!), maar dit kan ook niet zonder handtekening van beide partijen. Bovendien moet deze gedetailleerd plaatsbeschrijving , ondertekend door beide partijen, ook verplicht geregistreerd worden (binnen de maand) bij het huurcontract.... Is dus ook niet gebeurd....
Vorige huurder heeft het appartement smerig , met beschadigde en bebloede muren achter gelaten(is wel nieuwbouwappartement!). Maar verhuurder noteert wel in zijn contract dat wij bij het verlaten de muren opnieuw met een bepaalde dure verf dienen te schilderen... Volgens mij kan hij ons hierbij niets maken, zonder deze plaatsbeschrijving. Dus daar ben ik redelijk gerust in.
Maar dan is er dus het puntje van de wettekst waarbij duidelijk staat dat bij een te laat geregistreerd contract de huurder gewoon kan vertrekken zonder opzegtermijn of opzegvergoeding.... Dit kan ons een hele hoop geld besparen, daarom willen wij dus beroep doen op deze wet.
Alvast bedankt!
Veerle V.