verlengen huurcontract van korte duur

[Sonneke]

Ik ben verhuurder en er werd een huurcontract van korte duur gesloten – zie hierna de formulering :

“Artikel 2: Duur

Contract van maximum drie jaar (= contract van korte duur)
Deze huurovereenkomst wordt aangegaan voor een periode van 1 jaar, een aanvang nemend op
01/06/2015 om te eindigen op 31/05/2016.
Beide partijen kunnen het contract beëindigen mits een opzegging van drie maanden voor het
verstrijken van deze huurperiode en dit bij aangetekend schrijven.
Dit contract kan éénmaal, schriftelijk en onder dezelfde voorwaarden (o m. dezelfde huurprijs)
worden verlengd zonder dat de totale duur van de huur langer dan drie jaar mag zijn.
Bij gebreke aan opzegging bij aangetekend schrijven van drie maanden voor het einde van de
huurovereenkomst of indien de huurder zonder verzet van de verhuurder in het goed blijft wonen,
wordt de huurovereenkomst geacht te zijn aangegaan voor een periode van negen jaar te rekenen
vanaf de datum van inwerkingtreding van de initiële huurovereenkomst van korte duur Huurder en
verhuurder zullen in voorkomend geval over de opzegmogelijkheden beschikken voorzien in artikel
3 van de wet betreffende de huurovereenkomsten m.b.t. de hoofdverblijfplaats van de huurder.”

Wat moet ik doen om het contract met de huurder met 2 jaar te verlengen ?
Eerst aangetekend opzeg betekenen 3 maand op voorhand en dan een nieuwe overeenkomst sluiten tot 31/05/2018 ?
Of kan dit in één overeenkomst ?
Graag modelbrief of modelovereenkomst.

[Blaatpraat]

Verlengen met 2 jaar kun je niet.

Je kunt het laten verlengen met 1 jaar, of direct naar een contract van lange duur laten gaan.
Na de eerste 3-jarige periode kunt u het contract wel opzeggen volgens de modaliteiten die er zijn (opzeg van 6 maand hanteren wel).
Hiervoor hoeft u geen actie te ondernemen richting de huurder, aangezien het contract automatisch omgezet wordt.

Vergeet niet dat de huurder ook het recht heeft om het contract op te zeggen, of ter verlengen voor 1 jaar.

[Turaki]

Verlengen met 2 jaar kun je niet.

Waar staat dit? Maximale termijn is 3 jaar, maar nergens is bepaald dat men dezelfde termijn moet aanhouden.

Vergeet niet dat de huurder ook het recht heeft om het contract op te zeggen, of ter verlengen voor 1 jaar.

Huurder die eenzijdig het contract verlengt? Ik denk het niet. Verlenging dient te gebeuren in onderling overleg, wat in de praktijk neerkomt op de verhuurder die hier beslist (huurder krijgt keuze tussen verlenging of einde contract). Een huurder die dit probeert af te dwingen geeft de verhuurder eigenlijk dezelfde keuze, en deze laatste zal dan sneller kiezen voor einde contract...

[mava105]

Indien zowel huurder als verhuurder niets doen (dus geen opzeg geven) wordt het contract automatisch verlengd met dezelfde periode. Het volgende jaar worst het dan ook automatisch verlengd tot een contract van lange duur (3-6-9 jaar)

[artemis]

Indien zowel huurder als verhuurder niets doen (dus geen opzeg geven) wordt het contract automatisch verlengd met dezelfde periode. Het volgende jaar worst het dan ook automatisch verlengd tot een contract van lange duur (3-6-9 jaar)

Is dat zo Mava? Ik zie nergens een clausule dat het contract stilzwijgend met een jaar verleng zal worden?
Ik zie enkel

Dit contract kan éénmaal, schriftelijk en onder dezelfde voorwaarden (o m. dezelfde huurprijs)
worden verlengd zonder dat de totale duur van de huur langer dan drie jaar mag zijn.
Bij gebreke aan opzegging bij aangetekend schrijven van drie maanden voor het einde van de
huurovereenkomst of indien de huurder zonder verzet van de verhuurder in het goed blijft wonen,
wordt de huurovereenkomst geacht te zijn aangegaan voor een periode van negen jaar te rekenen
vanaf de datum van inwerkingtreding van de initiële huurovereenkomst van korte duur

Wij hebben de gewoonte het zo te doen indien we willen verlengen:

In de loop van de 4de maand voor het aflopen van het contract (hier in februari 2016) nemen wij contact op met de huurder om te informeren of die wil verlengen. Indien ja, dan stellen wij een bijlage op van het huurcontract. In die bijlage vermelden wij dat huurder x en verhuurder x overeenkomen het contract van bep duur van x tot x te verlengen met de periode van 1 jaar (in uw geval 2 jaar als dat kan?) en van x tot x.
Beide partijen dienen uiteraard de bijlage in tweevoud te ondertekenen, voor elk een exemplaar.
U dient de bijlage gedateerd te laten tekenen voor 1 maart 2016 in dit geval.
Er dient geen nieuw contract getekend te worden (mag zelfs niet), noch een opzeg gegeven te worden want het gaat om een éénmalige verlenging van hetzelfde bestaande contract, aan dezelfde voorwaarden.

[sloeberken]

Als het goede huurders zijn kun je het ook laten overgaan in een 9 jarig contract. Daar hoef je niets voor te doen.

[Sonneke]

Wij hebben als huurcontract het voorbeeld genomen dat op de site staat van Belgium.be.
Zie hieronder wat Belgium.be schrijft over huur van korte duur. Zie vooral laatste zin.

“Huur van korte duur
Het is mogelijk dat de huurder en verhuurder een schriftelijk contract, of opeenvolgende contracten, afsluiten voor een totale duur van niet meer dan drie jaar. Dergelijke contracten kunnen slechts eenmaal verlengd worden. De verlenging moet schriftelijk gebeuren en uitgaan van dezelfde voorwaarden als het oude contract (onder meer dezelfde huurprijs). De duur van deze opeenvolgende contracten mag dezelfde zijn, maar dat hoeft niet. Zo is het mogelijk een contract van één jaar met twee jaar te verlengen.”

Het onderstaande hebben wij ook in de huurovereenkomst staan :

“Duur en beëindiging van de huurovereenkomst

c. Huurovereenkomst met een korte duur

De huurwet voorziet dat de partijen een huurovereenkomst kunnen sluiten of twee verschillende opeenvolgende overeenkomsten, voor een totale duur van niet meer dan 3 jaar.
Indien geen opzegging werd betekend 3 maand vóor de vervaldag of indien de huurder na de
overeengekomen duur in het goed is blijven wonen zonder verzet van de verhuurder, dan wordt de oorspronkelijke huurovereenkomst voortgezet tegen dezelfde voorwaarden maar wordt deze verondersteld van bij het begin te zijn gesloten voor een periode van 9 jaar.”

[Turaki]

U moet geen nieuw contract afsluiten, een bijlage aan het huidige contract met daarin de duur van de verlenging (getekend door beide partijen) is voldoende (zie artemis).

[Sonneke]

Dank je Artemis
Moet die bijlage geregistreerd worden ?

[Sonneke]

Sorry ik bedoelde Turaki

[artemis]

Wij hebben de bijlage verlenging nooit laten registreren omdat het gaat over een verlenging contract bepaalde duur (en een contract bepaalde duur is in principe niet opzegbaar, ook wanneer het niet geregistreerd is).
Wij laten wel het originele contract bepaalde duur registreren, want zo is het reeds geregistreerd tegen dat het over zou gaan in een contract van 9 jaar.
Na een éénmalige verlenging voor een maximale duur van 3 jaar kan het contract immers overgaan in een contract van 9 jaar met als aanvangsdatum het contract van bepaalde duur.

Ik weet niet welk nadeel er zou kunnen zijn om de bijlage van éénmalige verlenging niet te laten registreren.

[Turaki]

Sorry ik bedoelde Turaki

Neen, artemis was juist. Ik heb u namelijk enkel naar de juiste post verwezen.