Miserie...miserie...

[Tikamya]

Gisteren belde een vriendin mij met een groot probleem en wil het hier even voorleggen in de hoop wat wijzer te worden en misschien toch een lichtpuntje te verkrijgen...
Zij heeft een modelhuurcontract (internetversie) getekend voor korte duur met ingang van 1 oktober (1jaar)... nu gaat zij er niet mee akkoord.
De verhuurster huurt het pand aan mijn vriendin, dus er is sprake van onderverhuur. De verhuurster zal het pand ook gebruiken om er een bakkerij uit te baten, maar zal er zelf niet wonen.
Er is een contract getekend, nog niet geregistreerd en er is nog geen plaatsbeschrijving uitgevoerd (vandaag gepland om 14u) doch in het contract staat al beschreven dat alles orde is... mijn vriendin heeft al een waarborg gegeven aan de verhuurster... maar heeft geen documenten of bewijzen dat dit op een geblokkeerde rekening zou geparkeerd zijn.
Ook heeft zij de maand oktober al betaald en ze kan/mag er nog niet in.
Bovendien is er een betwisting van de beschreven gemeenschappelijke kosten door gebrek aan documenten en tijdsaanduiding. 150 euro voor water, 200 euro voor verwarming ten belope van 500 euro. Nergens staat wanneer dit betaald dient te worden en de bedragen werden mondeling minder afgesproken. Daarbovenop eist de verhuurster 450 euro in november extra voor een heel jaar van een brand en familiale verzekering te kunnen genieten.
Nu vraagt mijn vriendin wat informatie en documenten ivm de bedragen en krijgt als reactie een hele hoop verwijten met als resultaat dat de verhuurster contact weigert.

Is dit wettelijk? En wat kan zij ondernemen?

[mava105]

Bakkerij??? Is hiervoor geen handelshuur nodig?

[sloeberken]

Denk dat je best eens met u contract bij een advocaat gaat. Want er is hier heel wat fout aan lopen.

[chantika]

Ik zie niet zo veel fout. Iemand huurt een pand dat hij of zij wil gebruiken als bakkerij. Dit zal waarschijnlijk een handelshuur zijn. De huurder verhuurt een gedeelte van het pand onder aan de vriendin van ts. Ze heeft een huurovereenkomst getekend van 1 jaar. Het is een internet versie dus de meeste punten zullen wel wettelijk zijn. Daar ze al betaald heeft maar de sleutel nog niet gekregen heeft laat ze de verhuurder weten een deel van de huur in mindering te zullen brengen van de huur van november. De schriftelijk overeengekomen kosten betaald ze elke maand een 1/12. vermeld dit duidelijk op de overschrijving. Als die prijs voor de verzekering schriftelijk is overeengekomen betaald ze die. Anders neemt ze inlichtingen hoeveel een verzekering kost voor een woning boven een bakkerij. En meld ze aan de verhuurder geen gebruik te willen maken van zijn aanbod. Ze vraagt schriftelijk met ontvangst bewijs om de waarborg op een geblokkeerde rekening te plaatsen. Indien de huurovereenkomst niet geregistreerd is in de eerste drie maand dan doet ze dat zelf. Een copy nemen en het origineel afgeven op de registratie. Op die manier is ze zeker dat de verhuurder zijn inkomsten niet zal vergeten aan te geven.

[Tikamya]

Dus ze kan hier niet onderuit?

[LeenW]

Tekenen en dan niet akkoord gaan, zo werkt het niet he. Ik zie ook geen reden tot ontbinding.

[sloeberken]

450 euro voor verzekering, is dat afdwingbaar. Verhuurder maakt contract met aanvang 1 oktober, nu 7 oktober geen sleutels.
Als dat normale zaken zijn om een contract uit te voeren? Huurwaarborg niet zoals het hoort, geen duidelijke afspraken voor de kosten.
Waarom zou huurder hiermee moeten akkoord gaan.
Registratie moet maar geen invloed op contract korte duur.

[Franciscus]

Uiteraard allemaal zeer dubieus maar als persoon een contract getekend heeft ...
Ik hoop dat ze tenminste een eigen origineel exemplaar van het contract heeft.
Dan best hier eens ingescand op de site zetten.

[j.demoor]

“Art.1134.Alle overeenkomsten die wettig zijn aangegaan, strekken degenen die deze hebben aangegaan, tot wet. Zij kunnen niet herroepen worden dan met hun wederzijdse toestemming of op de gronden door de wet erkend.”(Burgerlijk Wetboek=B.W.).

“Artikel 1.Toepassingsgebied. § 1. Deze afdeling is van toepassing op huurovereenkomsten betreffende een woning die de huurder, met uitdrukkelijke of stilzwijgende toestemming van de verhuurder, vanaf de ingenottreding tot zijn hoofdverblijfplaats bestemt. Een woning is elk roerend of onroerend goed of een deel ervan dat tot hoofdverblijfplaats van de huurder is bestemd....”(20 FEBRUARI 1991. - BURGERLIJK WETBOEK. - BOEK III _ TITEL VIII _ HOOFDSTUK II, Afdeling 2. Regels betreffende de huurovereenkomsten met betrekking tot de hoofdverblijfplaats van de huurder in het bijzonder =Woninghuurwet).

“Art.10.Waarborg.§ 1. Indien, behoudens de zekerheden voorzien in artikel 1752 van het Burgerlijk Wetboek, de huurder om de naleving van zijn verplichtingen te waarborgen, een van de in het volgende lid bepaalde vormen van waarborgen verstrekt, mag die niet meer bedragen dan het bedrag dat gelijk is aan 2 of 3 maanden huur, afhankelijk van de vorm van de huurwaarborg. De in het vorige lid vermelde waarborgen kunnen naar keuze van de huurder drie vormen aannemen : ofwel een geïndividualiseerde rekening op naam van de huurder bij een financiële instelling, ofwel een bankwaarborg die het de huurder mogelijk maakt de waarborg progressief samen te stellen, ofwel een bankwaarborg ten gevolge van een standaardcontract tussen een OCMW en een financiële instelling...”(Woninghuurwet)

Analogisch met de koop geldt hier ook : “Art.1610.Wanneer de verkoper in gebreke blijft de levering te doen binnen de tussen partijen bedongen tijd, heeft de koper de keus om ontbinding van de koop ofwel inbezitstelling te vorderen, indien de vertraging alleen aan de verkoper te wijten is. Art. 1611. In elk geval moet de verkoper tot schadevergoeding veroordeeld worden, indien de koper schade lijdt doordat de levering niet op het bedongen tijdstip heeft plaatsgehad.”(Burgerlijk Wetboek=B.W.).

“Art.1728ter.§ 1. Behalve wanneer uitdrukkelijk overeengekomen is dat de aan de huurder opgelegde kosten (inbegrepen verzekeringskosten) en lasten in vaste bedragen worden bepaald, moeten ze met werkelijke uitgaven overeenkomen. Deze kosten en lasten moeten in een afzonderlijke rekening worden opgegeven. De stukken die van deze uitgaven doen blijken, moeten worden overgelegd. In het geval van een onroerend goed bestaande uit meerdere appartementen, waarvan het beheer wordt waargenomen door éénzelfde persoon, wordt aan de verplichting voldaan zodra de verhuurder aan de huurder een opgave van de kosten en de lasten doet toekomen en aan de huurder of aan zijn bijzondere gemachtigde de mogelijkheid is geboden de stukken in te zien ten huize van de natuurlijke persoon of op de zetel van de rechtspersoon die het beheer waarneemt.§ 2. De contractuele bepalingen welke in strijd zijn met paragraaf 1 zijn nietig.”(B.W.).

Maan de verhuurster aangetekend aan de overeenkomst aan te passen aan de wettelijke verplichtingen en wijs daarbij op “Art.12.Behalve als zij er anders over beschikken, zijn de bepalingen van deze afdeling van dwingend recht.”(Woninghuurwet). Daag haar voor de vrederechter indien zij hieraan geen tijdig en afdoende gevolg geeft.