Kan een huurcontract verbroken worden?

[MireilleRogge]

Geachte,
ik spreek in naam van mijn zoon die een huurcontract afgesloten heeft met betaling van waarborg. Voorziene datum intrek nieuwe woonst : 01 november. Nu blijkt dat huidige huurder, die in schuldbemiddeling zit, met vonnis van de vrederechter tijd heeft gekregen tot 15 november om de woning te verlaten.

Kan dit huurcontract verbroken worden en kan waarborg teruggeëist worden? Kan een schadeclaim door de verhuurder aan mijn zoon aangerekend worden indien hij dit huurcontract verbreekt?

Met achtingsvolle groeten,

Mireille Rogge

[sloeberken]

Best dit regelen in onderling overleg, wie huurcontract eenzijdig verbreekt loopt risico om een verbrekingsvergoeding te moeten betalen.
Na 15 november kan maar pas de deurwaarder optreden. Waar woont u zoon nu.

[MireilleRogge]

Beste, alvast bedankt voor uw reactie, dus als ik het goed begrepen heb heeft mijn zoon "geen poot om op te staan" en kan er enkel mits onderling overleg met de verhuurder een akkoord bekomen worden?
mvg
Mireille

[sloeberken]

Als het pand niet beschikbaar is op de vastgestelde datum, kan je ook de vrederechter vragen het huurcontract te ontbinden.

[MireilleRogge]

Bedankt, weet ondertussen toch al iets meer met je info.

[Xenophon]

De verhuurder is hier vermoedelijk (vermoedelijk omdat we de juiste omstandigheden niet kennen) in de fout gegaan door het contract te laten ingaan op het ogenblik dat het goed nog niet beschikbaar zou zijn. Uw zoon mag niet eenzijdig verbreken, wel kan hij op 1 november laten vaststellen dat het goed niet beschikbaar is en dan de ontbinding ten laste van de verhuurder vorderen bij de vrederechter.

Makkelijkst is ofwel in onderling akkoord met de verhuurder het contract verbreken, ofwel een vergoeding overeenkomen voor het gederfde genot (en vastleggen dat geen huur wordt betaald uiteraard) en er 2 weken later intrekken. Maar zet in elk geval alles op papier.

[MireilleRogge]

Alvast bedankt....

[sloeberken]

Voor de vorige huurder eruit zal zijn mag je minimum 1 maand rekenen. Deurwaarder moet ook de procedure volgen.