Indexering huurprijs

[Mientje]

Beste

Sinds 1 augustus 2007 huren wij een appartement.
Vandaag ontvingen wij binnen de reglementaire termijn een indexering van de huurprijs.

Momenteel betalen wij:
550 EUR huur appartement
25 EUR huur autostaanplaats
35 EUR algemene kosten en lasten (onderhoud tuin, lift, ...)

Samen dus 610 EUR.

De verhuurder indexeert de volledige 610 EUR. In de wet staat duidelijk vermeld dat enkel en alleen de basishuurprijs geïndexeerd mag worden. Mijns inziens bedraagt deze slecht huur van appartement en autostaanplaats. Mogen algemene kosten en lasten aanzien worden als basishuurprijs? Mogen algemene kosten en lasten geïndexeerd worden?
Wat als kosten en lasten in het huurcontract opgenomen worden als basishuurprijs, maar er wel een duidelijke opsplitsing zoals hierboven in het contract is opgenomen? In het contract staat duidelijk dat kosten en lasten jaarlijks aangepast kunnen worden. Mogen ze geïndexeerd worden?

Mag er 25 EUR aangerekend worden voor een plaatsbeschrijving?

Van harte bedankt voor uw medewerking

[billie3]

kosten en lasten mogen niet geïndexeerd worden. Maar de aangerekende kosten die U betaalt zijn slechts een voorschot. Wanneer de eigenaar na verloop van tijd ziet dat zijn aangerekende kosten de werkelijke kosten niet dekken mag hij hiervoor meer vragen. Normaal gezien zal de eigenaar U dan natuurlijk de nodige facturen en bewijzen voorleggen om deze kosten te bewijzen. Dus kort samengevat : kosten mogen niet geïndexeerd worden doch wel aangepast.

[JohnD]

Wat betreft die kosten en lasten hangt het af wat er in het huurkontrakt staat.
Zijn die kosten en/of lasten forfaitair per maand zonder jaarafrekening of zijn die kosten en/of lasten in feite een maandelijks voorschot met een jaarafrekening (zoals gas/elektr.).
In het eerste geval mogen ze idd niet geindexeerd worden; en in het tweede geval is een indexatie niet van toepassing omdat die kosten en/of lasten met werkelijke kosten en/of lasten moeten overeenkomen en op vraag van de huurder door de verhuurder moeten kunnen bewezen worden a/d hand van fakturen.
In het eerste geval echter kan de verhuurder wel aan de vrederechter een verhoging aanvragen. De huurder hoeft hier niet mee akkoord te zijn, maar de vrederechter beslist of de verhoging die de verhuurder vraagt billijk is. De huurder kan dan natuurlijk indien hij hiermee niet akkoord is, hiertegen in beroep gaan enz.....