2 Appartementen 1 adres

[Akissi]

Beste allen,

Ik zit momenteel met het probleem dat ik mijn appartement wil behouden waar mijn domicilie staat, maar ondertussen ook voor een ander appartement in een contract wil staan.

Ik wil dit doen voor een familielid, het contract moet betrekkingen hebben met 2 huurder dus daarom wil ik mijn naam op dat contract zetten.

Is dit mogelijk en/of wettelijk verantwoordelijk?

Thanks

[Xenophon]

U kan vragen of u borg mag zijn voor de hoofdhuurder, of u kan meetekenen als huurder. Let wel, indien er hoofdelijkheid is bedongen (de overgrote meerderheid van huurcontracten) dan kan de verhuurder het volledige bedrag van de huur en de huurschade bij u komen recupereren dus wees zeer zeker dat dat familielid correct zal zijn en kan + zal betalen. Indien u meetekent als huurder, maak dan apart een geschrift op tussen u en de huurder waarin u preciseert dat u tekent als borgsteller maar niet als medehuurder, het pand niet zal bewonen en jegens hem niet gehouden bent tot het betalen van de helft van enige huur of kosten én dat hij het pand dient te verzekeren.

U kan iets huren maar gewoon gedomicilieerd blijven (en er ook zijn) in uw andere woning.

Denk erover na; indien de verhuurder geen contract wil afsluiten met de huurder alleen is dat waarschijnlijk omdat hij twijfelt aan diens betaalcapaciteit. Bent u dan wel zeker?

[JPV]

Dat geschrift is dan wel niet tegenstelbaar aan derden. Mocht blijken dat de woning verwaarloosd werd door de huurder en dat er daardoor brand ontstaat, kan de OP verantwoordelijk gesteld worden als medehuurder. Enkel recuperatie tegenover de tegenpartij zal dan kunnen.

Ook is het niet mogelijk om de huur eenzijdig op te zeggen tenzij de verhuurder er akkoord mee zal gaan.

In de praktijk: niet doen dus, tenzij je je wil blootstellen aan diverse problemen...

[Xenophon]

Da's een feit, het geschrift is enkel tegenstelbaar tussen de huurders onderling, niet tegeover de verhuurder.

Dat verbod op éénzijdige opzegging bij medehuurders die niet gehuwd noch wettelijk samenwonend zijn is niet zo 100% duidelijk, ook niet in de rechtspraak. Om goed te zijn zouden die modaliteiten eigenlijk in het huurcontract moeten geregeld worden maar dat is niet makkelijk te doen op een manier die ieders rechten veilig stelt.

Persoonlijk zou ik dergelijke huurovereenkomst ook niet ondertekenen, behalve mogelijk voor 1 of 2 personen uit mijn directe familie waar ik toch wel héél zeker van ben indien deze dat nodig mochten hebben.