Huurcontract

[margriet2380]

Beste forumgebruikers.

Wij hebben een 9 jarig huurcontract 3-6-9.
Ons contract loopt vanaf 1 februari 2014.
Nu heb ik mijn huur opgezegd vanaf 1 febrari.
In het huurcontact staat dat het opzegtermijn 2 maanden is.
Na mijn idee is 1 februari plus 2 maanden is 1 april.
Nu komt de makelaar en vertelt dat het eindigt op 31 mei???

En dan nog 2 maanden boete.

Na mijn mening klopt dit niet.
Misschien kan iemand mij hier over informeren.

Margriet

[Xenophon]

De huurwet:

art. 3 § 5. De huurder kan de huurovereenkomst op ieder tijdstip beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van drie maanden.
Indien de huurder de huurovereenkomst evenwel beëindigt tijdens de eerste driejarige periode, heeft de verhuurder recht op een vergoeding.
Die vergoeding is gelijk aan drie maanden, twee maanden of één maand huur naargelang de huurovereenkomst een einde neemt
gedurende het eerste, het tweede of het derde jaar.

Zolang het huurcontract niet geregistreerd is na de termijn van twee maanden bedoeld in artikel 32, 5°, van het Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten, zijn zowel de in het eerste lid bedoelde opzeggingstermijn als de in het tweede lid bedoelde vergoeding niet van toepassing. (Artikel
73 Programmawet I van 27 december 2006;

Eerste vraag: is uw overeenkomst geregistreerd?

Indien ja:

Uw opzeg begint te lopen vanaf de 1e van de maand volgend op de maand waarin de opzeg werd betekend. Dus indien u uw aangetekende brief op 1 februari verzonden heeft begint de opzeg te lopen op 1 maart en eindigt de periode 3 maanden later, ttz op 31.05.

Uw vergoeding voor voortijdige opzeg is echter m.i. één maand, geen twee, aangezien de overeenkomst een einde neemt in het derde jaar.

Op welke exacte datum heeft u het aangetekend schrijven met uw opzegging verzonden?

[margriet2380]

De huurder geeft aan dat hij de brief heeft gekregen op 1 februari.
Ook is het huurcontact ingegaan op 1 februari 2014

[margriet2380]

Dus zou ik nu nog 6 maal huur moeten betalen volgens de makelaar, inclusief de boete

[Xenophon]

Art. 3 § 9. In alle gevallen waarin een opzegging te allen tijde kan worden gedaan, neemt de opzeggingstermijn een aanvang de eerste dag van de maand die volgt op de maand tijdens welke de opzegging wordt gedaan.

Wanneer heeft u bijgevolg (bewijskrachtig) de opzegging gedaan? U antwoordt niet op de vraag. Indien u op 1 februari bv via mail verwittigd hebt en de verhuurder heeft de ontvangst bevestigd op dezelfde dag, dan begint de termijn pas op 1 maart te lopen.

[margriet2380]

Ik heb de mail gestuurd op 30 Januari.
Ook per gewone brief op 30 Januari
Per aangetekend kon dit pas op 1 Februari
Maar de makelaar heeft bevestigd dat hij de brief ontvangen heeft op 1 Februari

[Xenophon]

M.i. was u te laat en hangt u er bijgevolg nog voor een extra maand aan vast, de termijn begint te lopen op 1 maart; u dient dus nog gewoon huur te betalen tot en met mei (en mag er dus ook blijven wonen tot dan uiteraard), daarna nog één maand schadevergoeding. In totaal (huur van februari reeds betaald) dus nog 3 maand huur nu en na afloop 1 maand schadevergoeding.

[margriet2380]

Oke Het is me nu zeer duidelijk. Heb inmiddels ook contact opgenomen met de makelaar, en vertelt dat we in het 3e jaar zitten ( ach ze hadden zich vergist). En ook dat het nog 3 maanden huur is, daar februari al betaald is. ( Oh ja daar hadden ze ook niet aan gedacht). Wat ben ik blij dat er nog mensen zijn die me helpen. Heel veel dank.

[sloeberken]

In het huurcontact staat dat het opzegtermijn 2 maanden is.

Staat dit zo in u huurcontract, als dit zo is dan kan hij geen opzeg van 3 maand eisen.

[artemis]

In het huurcontact staat dat het opzegtermijn 2 maanden is.

Staat dit zo in u huurcontract, als dit zo is dan kan hij geen opzeg van 3 maand eisen.

Dat dacht ik ook.
Het is een afwijking van wat de huurwetgeving voorziet, maar het is in het voordeel van de huurder en zo door de verhuurder opgenomen in het contract.

[sloeberken]

Je mag altijd clausules opnemen die gunstiger zijn voor de huurder. Huur zal dan ook eindigen op 30 april, er is 1 maand schadevergoeding verschuldigd.

[artemis]

Je mag altijd clausules opnemen die gunstiger zijn voor de huurder. Huur zal dan ook eindigen op 30 april, er is 1 maand schadevergoeding verschuldigd.

Ben ik het mee eens en is hier vroeger ook al aan bod geweest.

[Xenophon]

ALS het inderdaad gaat om een contractueel vastgelegde OPZEGtermijn van 2 maanden en niet om 2 maand schadevergoeding die contractueel kunnen worden vastgelegd indien de huurovereenkomst ten laste van de huurder wordt verbroken door een rechter dan kan TS zich daar inderdaad op beroepen en de verhuurder zal niet bij machte zijn de relatieve nietigheid in te roepen wegens strijdig met dwingend recht uit de huurwet.

Enfin, ik heb problemen om me voor te stellen dat een verhuurder zo dom zou kunnen zijn maar ik veronderstel dat niets onmogelijk is en inderdaad, TS beschrijft het zo in haar bericht.

[margriet2380]

Nee ik had me vergist, er stond 3 maanden in.
Maar nu weer een ander probleem, de verhuurder heeft mij beloofd dat als er eerder een nieuwe huurder in komt, hij genoegen neemt met eerdere opzeg.
Dus de makelaar wilde snel foto's maken, zodat het weer snel verhuurt kon worden.
Nu na 1 week staat de foto's nog niet online, en het appartement nog niet te huur.
De makelaar heeft een probleem, dat hij geen EPC van het appartement heeft, en het appartement niet te huur kan zetten.
In ons contract staat, dat we een EPC krijgen. Niemand hier van de bewoners heeft dit ooit gekregen. Hoe zit het dan met het contract?? Nu kan het niet verhuurd worden, daar er geen EPC is.

[Xenophon]

Eén goeie raad: doe ofwel alles volgens de letter van de wet of de overeenkomst, of zet ALLES op papier. De verhuurder en de immo rijden niet voor u. Dat een pand niet te huur wordt gezet omwille van een ontbrekend EPC zou wel een primeur zijn; ik heb nog nooit geweten dat men zich daar veel aan laat gelegen, hoewel er inderdaad een certificaat beschikbaar dient te zijn. Vergeet die historie, dat verandert niets aan uw situatie.