appartement verlaten

[sheevans]

Ik en mijn vriendin zouden graag samenwonen, echter huurt zij een appartement, het huurcontract trekt totaal op niks bijvoorbeeld de begindatum van het contract is 1 mei 2011 en de einddatum is 31 april 2011, de duur van het contract zou 12 maanden zijn ( ze woont er al iets meer dan 5 jaar nu )
er staat een artikel in over de beëindiging van het contract, dat de het contract stilzwijgend verlengt wordt, en schriftelijk kan worden opgezegd, wij hebben de verhuurder zijn recente adres niet en de verhuurder is niet jaarlijks op bezoek geweest zoals de huurwet voorschrijft, zij heeft enkel de email en het gsmnummer van de verhuurder

mijn vraag is ' kan zij dit appartement verlaten zonder een opzeggingstermijn? of is er een artikel opgenomen in de huurwet die deze problematiek behandeld?

Volgens mij is dit contract niet rechtsgeldig omdat dit contract niet voldoet aan de vereisten van een huurcontract waardoor deze eigenlijk nietig is, indien zij dit voor de rechtbank trekken moeten zij een schriftelijk bewijs leveren van een opgesteld contract ( omdat de waarde hoger is dan 375 € en de basisvereisten van een huurcontract niet voldaan zijn), plus de verhuurder moet het bewijs leveren dat de overeenkomst rechtsgeldig is maar de verhuurder kan dit niet dus is zij niet vervolgbaar voor contractbreuk indien zij het appartement verlaat,
is deze stelling correct?

[KJ86]

Hoe dat het contract opgesteld is, maakt weinig uit. Er is immers een bewijs van huurovereenkomst.
Het is wel belangrijk om te weten of dat het contract al dan niet geregistreerd is.

Als het niet geregistreerd is, mag u vertrekken zonder opzegtermijn, anders 3 maanden op voorhand opzeggen.
Het spreekt voor zich dat vertrekken zonder op te zeggen niet in dank aanvaard zal worden door de verhuurder. Dit kan dan uiteindelijk tegen u keren als er eventueel huurschade is, de verhuurder zal op zijn beurt dan het onderste uit de kan willen halen.

[sheevans]

als het contract niet aan de vereiste voldoet is het toch niet rechtsgeldig en wordt geacht het contract niet te bestaan? registratie van een contract heeft er niks mee te maken, als er bewijs van de overeenkomst dan bestaat het ...

[KJ86]

Zelf zonder huurcontract, is uw vriendin nog altijd huurder waardoor ze verplichtingen en rechten heeft. Je moet dan teruggrijpen naar de wettelijke modaliteiten in plaats van de contractuele.
Dit is enkel onder voorwaarde dat uw contract nietig zou zijn, hetgeen enkel bepaald kan worden door de rechter en niet eenzijdig door een betrokken partij.

[mava105]

Ik denk dat je dat een beetje veel te rooskleurig ziet.
- 2011 is een schrijffout. Gezien ze in het appartement is gebleven en regelmatig de huur heeft betaald, kan je dit na 5 jaar niet meer aangrijpen om het contract te verbreken.
- Het contract werd stilzwijgend verlengt en is nu een contract van 9 jaar geworden. Dat kan je met een opzeg van 3 maanden gewoon opzeggen. Tenzij het niet geregistreerd werd. Dan kan je met onmiddellijke ingang opzeggen.
- Een jaarlijks bezoek kan, maar is niet wettelijk verplicht.
- Als je zijn officieel adres niet hebt, stuur uw aangetekend opzeg dan naar het adres dat in de huurovereenkomst staat, en stuur een kopie per mail. Het is aan de verhuurder zijn adreswijzigingen
door te geven
Het contract is rechtsgeldig. Het is niet omdat een paar zaken niet in de juiste volgorde of in de juiste tekstvorm staan dat het ongeldig zou zijn, temeer omdat ze al 5 jaar de huur betaald en dit blijkbaar zonder enige opmerking van haar kant uit..

[sheevans]

een fout in het contract blijft een fout... dit geldt ook voor allerhande contracten
hoe kan de huurder weten dat het geregistreerd is ?

[mava105]

Door te zien of er een stempel van de registratie op staat (laatste blz) of door contact op te nemen met de registratie in uw regio.

[sloeberken]

Ze betaald al 5 jaar huur, en zolang staat haar domicilie er, dit zal elke vrederechter aanzien als een 9 jarig contract.
Die fouten gaan daar niets aan veranderen.
Het overige is hier reeds uitgelegd.