en nog eens 3 of 9 als er ook schimmel op de binnenmuren is
-
bambipower
- Berichten: 1034
Re: Is dit een grond tot eenzijdig opzeggen huurcontract, zonder opzegvergoeding?
klopt, bij schimmel komen er nog 3 of 9 punten bij
en nog eens 3 of 9 als er ook schimmel op de binnenmuren is
en nog eens 3 of 9 als er ook schimmel op de binnenmuren is
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
-
Dirty Harrie
Topic Starter - Berichten: 19
En wat houden die punten in? Vanaf welke quotering moet er ingegrepen worden?
-
bambipower
- Berichten: 1034
vanaf 15 punten kan een woning onbewoonbaar verklaard worden.
Je vraagt meestal eerst een onderzoek aan via de gemeente (gratis). Die sturen dan een gemeentemedewerker die een voorlopig verslag maakt... bij meer dan 15 punten gaat je verslag naar wonen vlaanderen die op hun beurt ook een woningonderzoek doen. Indien dan ook meer dan 15 punten zal je huisbaas een termijn krijgen 'het probleem (men)' aan te pakken.
Je vraagt meestal eerst een onderzoek aan via de gemeente (gratis). Die sturen dan een gemeentemedewerker die een voorlopig verslag maakt... bij meer dan 15 punten gaat je verslag naar wonen vlaanderen die op hun beurt ook een woningonderzoek doen. Indien dan ook meer dan 15 punten zal je huisbaas een termijn krijgen 'het probleem (men)' aan te pakken.
-
Dirty Harrie
Topic Starter - Berichten: 19
Bedankt!
-
sloeberken
- Berichten: 10285
- Locatie: Erpe Mere
Wel even vermelden als de woning onbewoonbaar zou verklaard worden, moet je nog naar de vrederechter.
Daar kan je de ontbinding van huurcontract vragen en schadevergoeding, Verhuiskosten en etc, ook opleg van de huur 1 jaar, als je een woning huurt waar de huurprijs hoger is.
Reken wel dat zo een procedure tussen de 6 maand a 1 jaar kan duren.
Zou eerst proberen om met onderling overleg, dat je kan verhuizen zonder schadevergoeding, voor je iets onderneemt waar de uitslag onzeker is.
Daar kan je de ontbinding van huurcontract vragen en schadevergoeding, Verhuiskosten en etc, ook opleg van de huur 1 jaar, als je een woning huurt waar de huurprijs hoger is.
Reken wel dat zo een procedure tussen de 6 maand a 1 jaar kan duren.
Zou eerst proberen om met onderling overleg, dat je kan verhuizen zonder schadevergoeding, voor je iets onderneemt waar de uitslag onzeker is.
Kennis is nog geen wijsheid, dit komt door de jaren.
De verhuurder heeft bovendien een hersteltermijn. Sommige van die problemen hebben een weinig ingrijpende oplossing, schimmel kan de verhuurder op de dag van de hercontrole afwassen zonder de oorzaak te verhelpen. Als je snel wilt verhuizen, is een woningonderzoek niet de oplossing. Die procedure is niet ontworpen om contracten te verbreken.
-
bambipower
- Berichten: 1034
woningonderzoek is er om woning comform de markt te maken. Ik denk dat ts daar dus wel mee geholpen is... dan kan hij ook blijven waar hij is
De woning moet voldoen aan de minimum vereisten van veiligheid en gezondheid. De standaard ligt niet hoog. Bijvoorbeeld het probleem van de ventilatie. Als je die correct wilt uitvoeren, moet je een ventilatiesysteem ( A,B,C of D) kiezen en toepassen, voor Wonen Vlaanderen volstaat een gat kappen en een afsluitbaar rooster plaatsen ( een raam dat open kan, is eigenlijk al voldoende).
Als je correct wilt ventileren op een natuurlijk manier via roosters dan moet je de natte ruimtes aansluiten op een schoorsteen of dakdoorvoer, doorstroomopeningen voorzien onder de binnendeuren en afsluitbare roosters met een correcte dimensionering toepassen voor de droge ruimtes.
De manier waarop wonen Vlaanderen quoteert, is in mijn ogen willen maar niet kunnen. Bijvoorbeeld het vochtprobleem dat TS aanhaalt. Wonen Vlaanderen mag pas quoteren als het vocht zichtbare schade veroorzaakt in de woning. Er zijn veel oude huizen met verhoogde vochtigheid in de muren en vloeren, zonder dat er schade uit voortvloeit. De muren zijn bijvoorbeeld gecementeerd of er is een lambrisering geplaatst, behangpapier met aluminiumfolie... Er zijn in het verleden veel technieken toegepast om vocht te verbergen. Die technieken mogen nog altijd toegepast worden van Wonen Vlaanderen, de oorzaak van het vocht moet niet opgelost worden, het mag enkel niet zichtbaar zijn.
Het komt er op neer dat de verhuurde, een woning van 90 jaar oud conform kan maken zonder ingrijpende wijzigingen.
Het is echter de bedoeling van TS om te verhuizen naar een nieuwbouwappartement.
De huidige woning van TS, is en blijft een oude woning en zal zonder totaalrenovatie ( volledig strippen en herbeginnen) nooit in de buurt komen van een nieuwbouwwoning. Mensen die denken dat oude woningen (ook al worden ze up to date gehouden) gelijkwaardig zijn aan nieuwbouwwoningen zijn spijtig genoeg niet op de hoogte van de evolutie in de bouw. Nieuwbouw verkopen is moeilijk, enerzijds omdat het duur is, maar ook omdat mensen te weinig kennis hebben of slecht geïnformeerd zijn.
Als je correct wilt ventileren op een natuurlijk manier via roosters dan moet je de natte ruimtes aansluiten op een schoorsteen of dakdoorvoer, doorstroomopeningen voorzien onder de binnendeuren en afsluitbare roosters met een correcte dimensionering toepassen voor de droge ruimtes.
De manier waarop wonen Vlaanderen quoteert, is in mijn ogen willen maar niet kunnen. Bijvoorbeeld het vochtprobleem dat TS aanhaalt. Wonen Vlaanderen mag pas quoteren als het vocht zichtbare schade veroorzaakt in de woning. Er zijn veel oude huizen met verhoogde vochtigheid in de muren en vloeren, zonder dat er schade uit voortvloeit. De muren zijn bijvoorbeeld gecementeerd of er is een lambrisering geplaatst, behangpapier met aluminiumfolie... Er zijn in het verleden veel technieken toegepast om vocht te verbergen. Die technieken mogen nog altijd toegepast worden van Wonen Vlaanderen, de oorzaak van het vocht moet niet opgelost worden, het mag enkel niet zichtbaar zijn.
Het komt er op neer dat de verhuurde, een woning van 90 jaar oud conform kan maken zonder ingrijpende wijzigingen.
Het is echter de bedoeling van TS om te verhuizen naar een nieuwbouwappartement.
De huidige woning van TS, is en blijft een oude woning en zal zonder totaalrenovatie ( volledig strippen en herbeginnen) nooit in de buurt komen van een nieuwbouwwoning. Mensen die denken dat oude woningen (ook al worden ze up to date gehouden) gelijkwaardig zijn aan nieuwbouwwoningen zijn spijtig genoeg niet op de hoogte van de evolutie in de bouw. Nieuwbouw verkopen is moeilijk, enerzijds omdat het duur is, maar ook omdat mensen te weinig kennis hebben of slecht geïnformeerd zijn.
-
sloeberken
- Berichten: 10285
- Locatie: Erpe Mere
mag niet afsluitbaar zijn.gat kappen en een afsluitbaar rooster plaatsen
Denk dat je toch eens aanwezig moet zijn op een inspectie van wonen Vlaanderen.Er zijn in het verleden veel technieken toegepast om vocht te verbergen. Die technieken mogen nog altijd toegepast worden van Wonen Vlaanderen, de oorzaak van het vocht moet niet opgelost worden, het mag enkel niet zichtbaar zijn.
Kennis is nog geen wijsheid, dit komt door de jaren.
-
sloeberken
- Berichten: 10285
- Locatie: Erpe Mere
Zijn niet altijd de strafpunten die een woning ongeschikt/onbewoonbaar maken. Zelfs een loshangend stopcontact heeft 15 strafpunten.
Is vooral ongezonde of onveilige woningen die tot ongeschikt/onbewoonbaar verklaart worden.
Vocht en schimmel zijn ongezond en in sommige gevallen kanker verwekkend.
Bron HLN:
Schimmels in woningen kunnen grote gezondheidsproblemen veroorzaken. Dat blijkt uit de doctoraatstudie van Barbara Demulle van de Universiteit Gent.
Demulle onderzocht schimmels in verschillende woningen en ontdekte dat sommige soorten uiterst giftige stoffen afscheiden. "Het is het natuurlijke verdedigingsmiddel van de schimmels. De stoffen vergiftigen andere organismen in de buurt van de schimmel. Sommige van die stoffen zijn door het Internationaal Agentschap voor Kankeronderzoek geclassificeerd als kankerverwekkend en dus gevaarlijk."
"Mogelijk is die schade groter dan bij inname via de mond", aldus Demulle. Zij wijst op de noodzaak om huizen voldoende te verluchten en te ventileren.
Is vooral ongezonde of onveilige woningen die tot ongeschikt/onbewoonbaar verklaart worden.
Vocht en schimmel zijn ongezond en in sommige gevallen kanker verwekkend.
Bron HLN:
Schimmels in woningen kunnen grote gezondheidsproblemen veroorzaken. Dat blijkt uit de doctoraatstudie van Barbara Demulle van de Universiteit Gent.
Demulle onderzocht schimmels in verschillende woningen en ontdekte dat sommige soorten uiterst giftige stoffen afscheiden. "Het is het natuurlijke verdedigingsmiddel van de schimmels. De stoffen vergiftigen andere organismen in de buurt van de schimmel. Sommige van die stoffen zijn door het Internationaal Agentschap voor Kankeronderzoek geclassificeerd als kankerverwekkend en dus gevaarlijk."
"Mogelijk is die schade groter dan bij inname via de mond", aldus Demulle. Zij wijst op de noodzaak om huizen voldoende te verluchten en te ventileren.
Kennis is nog geen wijsheid, dit komt door de jaren.
Voor ventilatie moeten de roosters voor aanvoer afsluitbaar zijn, als onder verluchting voor kachels mag het inderdaad niet afsluitbaar zijn.mag niet afsluitbaar zijn
Spijtig genoeg al te veel in aanraking gekomen met die mensen. Ik vraag mij vaak af wat voor kwalificaties je moet kunnen voorleggen om die job te mogen uitoefenen. Ik heb het al eens gevraagd aan iemand van Wonen Vlaanderen maar die weigerde om dit kenbaar te maken. Ik merkte eigenlijk al dat het geen ingenieur was, ik vermoedde dat die enkel een diploma secundair onderwijs had. Als je de dienst confronteert met een fout in het verslag, zeggen ze dat het enkel een advies is en dat de eindverantwoordelijkheid bij de burgemeester ligt.Er zijn in het verleden veel technieken toegepast om vocht te verbergen. Die technieken mogen nog altijd toegepast worden van Wonen Vlaanderen, de oorzaak van het vocht moet niet opgelost worden, het mag enkel niet zichtbaar zijn.
Denk dat je toch eens aanwezig moet zijn op een inspectie van wonen Vlaanderen.
Lijkt mij dus een tof jobke, geen verantwoordelijkheid en je moet geen verklaring afleggen waarom je quoteert (gewoon punten invullen op de aanstip lijst en foto's trekken).
De juridische waarde van zo'n verslag is ook nul, nul. Bij een procedure moet alles opnieuw doorgelicht worden door een gerechtsexpert. Het verslag van Wonen Vlaanderen is niet vakkundig genoeg om in een rechtszaak te kunnen gebruiken en bepaalt ook niet wie dat verantwoordelijk is voor welke schade.
De volledige woning mag onder de schimmel zitten, dan nog kan Wonen Vlaanderen maximum 9 punten toekennen. Op basis van schimmel alleen kan de overheid de woning niet ongeschikt voor bewoning verklaren, voorlopig toch nog niet. De procedure is nu eenmaal de procedure.Zijn niet altijd de strafpunten die een woning ongeschikt/onbewoonbaar maken. Zelfs een loshangend stopcontact heeft 15 strafpunten.
Is vooral ongezonde of onveilige woningen die tot ongeschikt/onbewoonbaar verklaart worden.
Vocht en schimmel zijn ongezond en in sommige gevallen kanker verwekkend.
Bron HLN:
Schimmels in woningen kunnen grote gezondheidsproblemen veroorzaken. Dat blijkt uit de doctoraatstudie van Barbara Demulle van de Universiteit Gent.
Demulle onderzocht schimmels in verschillende woningen en ontdekte dat sommige soorten uiterst giftige stoffen afscheiden. "Het is het natuurlijke verdedigingsmiddel van de schimmels. De stoffen vergiftigen andere organismen in de buurt van de schimmel. Sommige van die stoffen zijn door het Internationaal Agentschap voor Kankeronderzoek geclassificeerd als kankerverwekkend en dus gevaarlijk."
"Mogelijk is die schade groter dan bij inname via de mond", aldus Demulle. Zij wijst op de noodzaak om huizen voldoende te verluchten en te ventileren.
Dat is dan toch niet de mening van nogal wat rechters, die dit verslag wel degelijk als bewijs aanvaarden.De juridische waarde van zo'n verslag is ook nul, nul. Bij een procedure moet alles opnieuw doorgelicht worden door een gerechtsexpert. Het verslag van Wonen Vlaanderen is niet vakkundig genoeg om in een rechtszaak te kunnen gebruiken en bepaalt ook niet wie dat verantwoordelijk is voor welke schade.
Zwakke verdediging van de verhuurder misschien.
Jij mag in ieder geval eens de juridische waarde verduidelijken van een verslag dat niet opgesteld wordt door een deskundige (kwalificaties van de verslaggever onbekend), niet tegensprekelijk is (enkel huurder wordt gehoord bij de vaststellingen door wonen Vlaanderen) , geen details bevat over de oorzaak en impact van het probleem en waarvan de overheid zelf zegt dat het louter adviserend mag gezien worden in de volledige procedure voor geschiktheid of bewoonbaarheid.
Ik ben benieuwd!
Jij mag in ieder geval eens de juridische waarde verduidelijken van een verslag dat niet opgesteld wordt door een deskundige (kwalificaties van de verslaggever onbekend), niet tegensprekelijk is (enkel huurder wordt gehoord bij de vaststellingen door wonen Vlaanderen) , geen details bevat over de oorzaak en impact van het probleem en waarvan de overheid zelf zegt dat het louter adviserend mag gezien worden in de volledige procedure voor geschiktheid of bewoonbaarheid.
Ik ben benieuwd!