Clausule vroegtijdige opzeg woninghuur door verhuurder

[Lisaaa]

Beste,

Mijn vraag luidt;

Mag een verhuurder zomaar een afwijkend beding opnemen in een 3-6-9 huurcontract dat zeg dat de verhuurder na 18 maanden de huur mag opzeggen met 3 maanden opzeg (en dus geen 6 maanden opzeg na 3 jaar?).

Het zit zo dat na 15 maanden plots een aangetekend schrijven wordt ontvangen door de huurder waarin de verhuurder de huur opzegt en verwijst naar een afwijkende clausule in het huurcontract dat zegt dat dit mag.

Bijkomend vraagje;

De huurder vraagt om het behang weer van de muur te halen. Is hier een wettelijk kader rond? De huurders hebben redelijk wat kosten gedaan om het onroerend goed in goede staat te zetten, laten behangen, geverfd,.. En worden nu plots op straat gezet met de vraag om het behang er weer af te halen.

Alvast bedankt voor uw antwoord.

Mvg,

Lisa

[sloeberken]

Opzeg clausule voor de verhuurder is onwettig en zodus nietig, dit word beschouwd als niet geschreven.

[Blaatpraat]

Wat Sloeberken zegt, klopt.
Clausule is onwettig, opzeg is nietig.
Wel best de verhuurder de kennisgeving geven dat zijn opzeg nietig is, of anders kan men stellen dat je impliciet akkoord gaat hiermee.
Doe dit aangetekend, zodat je bewijs hebt mocht de verhuurder je hiervoor voor de rechtbank slepen.

Bijkomende vraag:
Dit kan hij wel.
Hij kan vragen dat je de muren herstelt in de oorspronkelijke staat.

[sloeberken]

"Dit kan hij wel.
Hij kan vragen dat je de muren herstelt in de oorspronkelijke staat."

Na einde huurcontract, als dit in de plaatsbeschrijving beschreven is, en er een verbod op behangen in het huurcontract staat.

[Blaatpraat]

Verbod hoeft er zelfs niet in te staan, een verhuurder kan altijd eisen dat je een muur terug in de oorspronkelijke staat herstelt.
Maar inderdaad: de oorspronkelijke staat moet dan wel in een plaatsbeschrijving staan, zodat de verhuurder kan aantonen wat deze was.

[Metool]

Er wordt hier toch een pakje slecht juridisch advies gegeven hoor!

TS kan je eerst even bevestigen dat je '3-6-9' contract er één is voor 9 jaar (3-6-9 kan niet meer onder de Woninghuurwet)?

Artikel 3 WHW is hier van toepassing. Alles m.b.t. opzeg is uiteraard dwingend waardoor wet>huurcontract.

Vorige posters gaan er verkeerdelijk van uit dat de opzeg van de verhuurder 'nietig' zou zijn.

Als de verhuurder geen motief geeft zoals beschreven in artikel 3 § 2 of artikel 3 § 3 dan kan men niet anders dan dit te beschouwen als zijnde een opzegging zonder motief (artikel 3 § 4 WHW).

De opzegging is dan evenwel vroegtijdig. Een vroegtijdige opzeg wordt uitgesteld naar de eerst nuttige datum (in casus zal uw huurovereenkomst dus een einde nemen de laatste dag van de eerste 3jaarlijkse periode). Dit laatste ingevolge Cassatierechtspraak!

U eist bijgevolg een SV van negen maanden huur op basis van opzegging artikel 3 § 4.

U maakt voorbehoud op het geven van een tegenopzeg, in toepassing van artikel 3 § 5, 3de lid.
Rechtsspraak en rechtsleer spreken zich niet uit of u die al kan geven vanaf de kennisgave (opzegbrief vh) of pas vanaf de opzegtermijn werkelijk begint te lopen (laatste zes maanden voor einde 3de jaar). Let hier dus wel mee op.

Tegenopzeg is slechts een accessorium van de opzeg van de verhuurder, die blijft derhalve ook in geval van tegenopzegging gehouden de schadevergoeding te betalen.

[sloeberken]

Er wordt hier toch een pakje slecht juridisch advies gegeven hoor!

TS kan je eerst even bevestigen dat je '3-6-9' contract er één is voor 9 jaar (3-6-9 kan niet meer onder de Woninghuurwet)?

Artikel 3 WHW is hier van toepassing. Alles m.b.t. opzeg is uiteraard dwingend waardoor wet>huurcontract.

Vorige posters gaan er verkeerdelijk van uit dat de opzeg van de verhuurder 'nietig' zou zijn.

Als de verhuurder geen motief geeft zoals beschreven in artikel 3 § 2 of artikel 3 § 3 dan kan men niet anders dan dit te beschouwen als zijnde een opzegging zonder motief (artikel 3 § 4 WHW).

De opzegging is dan evenwel vroegtijdig. Een vroegtijdige opzeg wordt uitgesteld naar de eerst nuttige datum (in casus zal uw huurovereenkomst dus een einde nemen de laatste dag van de eerste 3jaarlijkse periode). Dit laatste ingevolge Cassatierechtspraak!

U eist bijgevolg een SV van negen maanden huur op basis van opzegging artikel 3 § 4.

U maakt voorbehoud op het geven van een tegenopzeg, in toepassing van artikel 3 § 5, 3de lid.
Rechtsspraak en rechtsleer spreken zich niet uit of u die al kan geven vanaf de kennisgave (opzegbrief vh) of pas vanaf de opzegtermijn werkelijk begint te lopen (laatste zes maanden voor einde 3de jaar). Let hier dus wel mee op.

Tegenopzeg is slechts een accessorium van de opzeg van de verhuurder, die blijft derhalve ook in geval van tegenopzegging gehouden de schadevergoeding te betalen.

Mag een verhuurder zomaar een afwijkend beding opnemen in een 3-6-9 huurcontract dat zeg dat de verhuurder na 18 maanden de huur mag opzeggen met 3 maanden opzeg (en dus geen 6 maanden opzeg na 3 jaar?).

Het gaat hierover en dat is onwettig. En dit is geen slecht juridisch advies.


Art. 3. Duur van de huurovereenkomst.
§ 1. Elke huurovereenkomst bedoeld in artikel 1 wordt geacht te zijn aangegaan voor een duur van negen jaar.
De huurovereenkomst eindigt na het verstrijken van een periode van negen jaar indien ten minste zes maanden voor de vervaldag door één van beide partijen een opzegging wordt betekend.
Indien binnen deze termijn geen opzegging wordt betekend, wordt de huurovereenkomst telkens onder dezelfde voorwaarden voor een duur van drie jaar verlengd.
§ 2. De verhuurder kan de huurovereenkomst evenwel te allen tijde beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van zes maanden, indien hij voornemens is het goed persoonlijk en werkelijk te betrekken of het op dezelfde wijze te laten betrekken door zijn afstammelingen, zijn aangenomen kinderen, zijn bloedverwanten in opgaande lijn, zijn echtgenoot, door diens afstammelingen, bloedverwanten in opgaande lijn en aangenomen kinderen, door zijn bloedverwanten in de zijlijn en de bloedverwanten in de zijlijn van zijn echtgenoot tot in de derde graad. (Wordt de opzegging gegeven opdat bloedverwanten in de derde graad het goed kunnen betrekken, dan kan de opzeggingstermijn niet verstrijken voor het einde van de eerste driejarige periode vanaf de inwerkingtreding van de huurovereenkomst.) <W 1997-04-13/43, art. 6, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>
De opzegging vermeldt de identiteit van de persoon die het goed zal betrekken en de band van verwantschap met de verhuurder. (Deze laatste moet op verzoek van de huurder de band van verwantschap bewijzen. De verhuurder moet aan dit verzoek voldoen binnen een termijn van twee maanden te rekenen van de kennisgeving ervan; zoniet kan de huurder de nietigverklaring van de opzegging vorderen. Die vordering moet op straffe van verval uiterlijk twee maanden voor het verstrijken van de opzeggingstermijn worden ingesteld.) <W 1997-04-13/43, art. 6, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>
(Het goed moet binnen een jaar na het verstrijken van de opzegging door de verhuurder of, in geval van verlenging, na de teruggave van het goed door de huurder, worden betrokken. Het goed moet gedurende ten minste twee jaar werkelijk en doorlopend betrokken blijven.) <W 1997-04-13/43, art. 6, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>
Indien de verhuurder, zonder het bewijs te leveren van buitengewone omstandigheden, binnen de gestelde termijn en voorwaarden de betrekking van het goed niet verwezenlijkt, heeft de huurder recht op een vergoeding die gelijk is aan achttien maanden huur.
(De partijen kunnen evenwel overeenkomen om de mogelijkheid van vroegtijdige beëindiging uit te sluiten of te beperken.) <W 1997-04-13/43, art. 6, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>
§ 3. Bij het verstrijken van de eerste en de tweede driejarige periode kan de verhuurder de huurovereenkomst beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van zes maanden indien hij voornemens is het onroerend goed of een gedeelte ervan weder op te bouwen, te verbouwen of te renoveren, op voorwaarde dat die werkzaamheden :
- worden uitgevoerd met eerbiediging van de bestemming van het goed die voortvloeit uit de wets- en verordeningsbepalingen inzake stedebouw;
- worden uitgevoerd aan het door de huurder bewoonde gedeelte en
- meer kosten dan drie jaar huur van het verhuurde goed ofwel, indien het gebouw waarin dit goed gelegen is uit verscheidene verhuurde woningen bestaat die aan dezelfde verhuurder toebehoren en die van de werkzaamheden ongerief hebben, meer kosten dan twee jaar huur voor al die woningen samen.
(Met het oog op het goede verloop van de werken kan de verhuurder van verscheidene woningen in eenzelfde gebouw te allen tijde verscheidene huurovereenkomsten beëindigen, met inachtneming van een opzeggingstermijn van zes maanden, voor zover de huurovereenkomst niet tijdens het eerste jaar wordt opgezegd.) <W 1997-04-13/43, art. 6, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>
De verhuurder moet aan de huurder kennis geven van, ofwel de hem verleende bouwvergunning, of een omstandig bestek, of een beschrijving van de werkzaamheden samen met een gedetailleerde kostenraming, of een aannemingsovereenkomst.
(De werken moeten worden aangevat binnen zes maanden en worden beëindigd binnen vierentwintig maanden na het verstrijken van de opzegging door de verhuurder of, in geval van verlenging, na de teruggave van het goed door de huurder.) <W 1997-04-13/43, art. 6, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>
Indien de verhuurder, zonder het bewijs te leveren van buitengewone omstandigheden, binnen de gestelde termijn en voorwaarden de werken niet uitvoert, heeft de huurder recht op een vergoeding die gelijk is aan achttien maanden huur.
Op verzoek van de huurder is de verhuurder verplicht hem kosteloos de documenten mede te delen waaruit blijkt dat de werken overeenkomstig de bij deze paragraaf gestelde voorwaarden zijn uitgevoerd.
De partijen kunnen evenwel overeenkomen om de mogelijkheid van vroegtijdige beëindiging uit te sluiten of te beperken.
§ 4. Bij het verstrijken van de eerste en de tweede driejarige periode kan de verhuurder de huurovereenkomst beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van zes maanden, zonder motivering, maar met betaling van een vergoeding.
Deze vergoeding is gelijk aan negen dan wel zes maanden huur naargelang de overeenkomst een einde neemt bij het verstrijken van de eerste of de tweede driejarige periode.
De partijen kunnen evenwel overeenkomen om deze mogelijkheid van vroegtijdige beëindiging uit te sluiten of te beperken.
§ 5. De huurder kan de huurovereenkomst op ieder tijdstip beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van drie maanden.
Indien de huurder de huurovereenkomst evenwel beëindigt tijdens de eerste driejarige periode, heeft de verhuurder recht op een vergoeding. Die vergoeding is gelijk aan drie maanden, twee maanden of één maand huur naargelang de huurovereenkomst een einde neemt gedurende het eerste, het tweede of het derde jaar.
(Zolang het huurcontract niet geregistreerd is na de termijn van twee maanden bedoeld in artikel 32, 5°, van het Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten, zijn zowel de in het eerste lid bedoelde opzeggingstermijn als de in het tweede lid bedoelde vergoeding niet van toepassing.) <W 2006-12-27/30, art. 73, 004; Inwerkingtreding : 01-07-2007>
(Wanneer de verhuurder de huurovereenkomst beëindigt overeenkomstig de §§ 2 tot 4, kan de huurder op zijn beurt de huurovereenkomst te allen tijde beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van een maand. In dat geval is hij de vergoeding bedoeld in het vorige lid niet verschuldigd.) <W 1997-04-13/43, art. 6, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>
§ 6. (In afwijking van § 1 kan de huurovereenkomst schriftelijk worden gesloten voor een duur die korter is dan of gelijk aan drie jaar.
Die huurovereenkomst is niet onderworpen aan de bepalingen van de §§ 2 tot 5.
Zij kan slechts eenmaal, enkel schriftelijk en onder dezelfde voorwaarden, worden verlengd zonder dat de totale duur van de huur langer dan drie jaar mag zijn.
Zij wordt beëindigd mits een van de partijen ten minste drie maanden voor het verstrijken van de in de overeenkomst bepaalde duur een opzegging betekent.
Niettegenstaande enig andersluidend beding of andersluidende overeenkomst, wordt bij ontstentenis van een tijdig berekende opzegging of indien de huurder het goed blijft bewonen zonder verzet van de verhuurder, zelfs in de veronderstelling dat een nieuwe huurovereenkomst wordt gesloten tussen dezelfde partijen, de huurovereenkomst geacht te zijn aangegaan voor een duur van negen jaar te rekenen van de datum waarop de aanvankelijke huurovereenkomst van korte duur in werking is getreden en is zij derhalve onderworpen aan de §§ 1 tot 5. In dat geval blijven de huurprijs en de andere voorwaarden dezelfde als die welke bepaald waren in de aanvankelijk gesloten huurovereenkomst van korte duur, zulks onverminderd de toepassing van de artikelen 6 en 7.) <W 1997-04-13/43, art. 6, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>
§ 7. In afwijking van § 1 kan de huurovereenkomst tevens bij geschrift worden gesloten voor een termijn die een duur van negen jaar te boven gaat.
Die huurovereenkomst loopt ten einde bij het verstrijken van de overeengekomen termijn mits een van de partijen ten minste zes maanden voor de vervaldag een opzegging betekent.
Als binnen die termijn geen opzegging wordt betekend, wordt de huurovereenkomst telkens onder dezelfde voorwaarden voor een duur van drie jaar verlengd.
De vergoeding die met toepassing van artikel 3, § 4, is verschuldigd door de verhuurder die, bij het verstrijken van de derde driejarige periode of van een volgende driejarige periode, een einde maakt aan de huurovereenkomst, is gelijk aan drie maanden huur.
(§ 8. In afwijking van § 1 kan de huurder een schriftelijke huurovereenkomst sluiten voor het leven. Die huurovereenkomst eindigt van rechtswege bij het overlijden van de huurder. Die huurovereenkomst is niet onderworpen aan de bepalingen van de §§ 2 tot 4, tenzij partijen anders overeenkomen.) <W 1997-04-13/43, art. 6, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>
(§ 9. In alle gevallen waarin een opzegging te allen tijde kan worden gedaan, neemt de opzeggingstermijn een aanvang de eerste dag van de maand die volgt op de maand tijdens welke de opzegging wordt gedaan.) <W 1997-04-13/43, art. 6, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>

[Metool]

Er wordt hier toch een pakje slecht juridisch advies gegeven hoor!

TS kan je eerst even bevestigen dat je '3-6-9' contract er één is voor 9 jaar (3-6-9 kan niet meer onder de Woninghuurwet)?

Artikel 3 WHW is hier van toepassing. Alles m.b.t. opzeg is uiteraard dwingend waardoor wet>huurcontract.

Vorige posters gaan er verkeerdelijk van uit dat de opzeg van de verhuurder 'nietig' zou zijn.

Als de verhuurder geen motief geeft zoals beschreven in artikel 3 § 2 of artikel 3 § 3 dan kan men niet anders dan dit te beschouwen als zijnde een opzegging zonder motief (artikel 3 § 4 WHW).

De opzegging is dan evenwel vroegtijdig. Een vroegtijdige opzeg wordt uitgesteld naar de eerst nuttige datum (in casus zal uw huurovereenkomst dus een einde nemen de laatste dag van de eerste 3jaarlijkse periode). Dit laatste ingevolge Cassatierechtspraak!

U eist bijgevolg een SV van negen maanden huur op basis van opzegging artikel 3 § 4.

U maakt voorbehoud op het geven van een tegenopzeg, in toepassing van artikel 3 § 5, 3de lid.
Rechtsspraak en rechtsleer spreken zich niet uit of u die al kan geven vanaf de kennisgave (opzegbrief vh) of pas vanaf de opzegtermijn werkelijk begint te lopen (laatste zes maanden voor einde 3de jaar). Let hier dus wel mee op.

Tegenopzeg is slechts een accessorium van de opzeg van de verhuurder, die blijft derhalve ook in geval van tegenopzegging gehouden de schadevergoeding te betalen.

Mag een verhuurder zomaar een afwijkend beding opnemen in een 3-6-9 huurcontract dat zeg dat de verhuurder na 18 maanden de huur mag opzeggen met 3 maanden opzeg (en dus geen 6 maanden opzeg na 3 jaar?).

Het gaat hierover en dat is onwettig. En dit is geen slecht juridisch advies.


Art. 3. Duur van de huurovereenkomst.
§ 1. Elke huurovereenkomst bedoeld in artikel 1 wordt geacht te zijn aangegaan voor een duur van negen jaar.
De huurovereenkomst eindigt na het verstrijken van een periode van negen jaar indien ten minste zes maanden voor de vervaldag door één van beide partijen een opzegging wordt betekend.
Indien binnen deze termijn geen opzegging wordt betekend, wordt de huurovereenkomst telkens onder dezelfde voorwaarden voor een duur van drie jaar verlengd.
§ 2. De verhuurder kan de huurovereenkomst evenwel te allen tijde beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van zes maanden, indien hij voornemens is het goed persoonlijk en werkelijk te betrekken of het op dezelfde wijze te laten betrekken door zijn afstammelingen, zijn aangenomen kinderen, zijn bloedverwanten in opgaande lijn, zijn echtgenoot, door diens afstammelingen, bloedverwanten in opgaande lijn en aangenomen kinderen, door zijn bloedverwanten in de zijlijn en de bloedverwanten in de zijlijn van zijn echtgenoot tot in de derde graad. (Wordt de opzegging gegeven opdat bloedverwanten in de derde graad het goed kunnen betrekken, dan kan de opzeggingstermijn niet verstrijken voor het einde van de eerste driejarige periode vanaf de inwerkingtreding van de huurovereenkomst.) <W 1997-04-13/43, art. 6, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>
De opzegging vermeldt de identiteit van de persoon die het goed zal betrekken en de band van verwantschap met de verhuurder. (Deze laatste moet op verzoek van de huurder de band van verwantschap bewijzen. De verhuurder moet aan dit verzoek voldoen binnen een termijn van twee maanden te rekenen van de kennisgeving ervan; zoniet kan de huurder de nietigverklaring van de opzegging vorderen. Die vordering moet op straffe van verval uiterlijk twee maanden voor het verstrijken van de opzeggingstermijn worden ingesteld.) <W 1997-04-13/43, art. 6, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>
(Het goed moet binnen een jaar na het verstrijken van de opzegging door de verhuurder of, in geval van verlenging, na de teruggave van het goed door de huurder, worden betrokken. Het goed moet gedurende ten minste twee jaar werkelijk en doorlopend betrokken blijven.) <W 1997-04-13/43, art. 6, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>
Indien de verhuurder, zonder het bewijs te leveren van buitengewone omstandigheden, binnen de gestelde termijn en voorwaarden de betrekking van het goed niet verwezenlijkt, heeft de huurder recht op een vergoeding die gelijk is aan achttien maanden huur.
(De partijen kunnen evenwel overeenkomen om de mogelijkheid van vroegtijdige beëindiging uit te sluiten of te beperken.) <W 1997-04-13/43, art. 6, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>
§ 3. Bij het verstrijken van de eerste en de tweede driejarige periode kan de verhuurder de huurovereenkomst beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van zes maanden indien hij voornemens is het onroerend goed of een gedeelte ervan weder op te bouwen, te verbouwen of te renoveren, op voorwaarde dat die werkzaamheden :
- worden uitgevoerd met eerbiediging van de bestemming van het goed die voortvloeit uit de wets- en verordeningsbepalingen inzake stedebouw;
- worden uitgevoerd aan het door de huurder bewoonde gedeelte en
- meer kosten dan drie jaar huur van het verhuurde goed ofwel, indien het gebouw waarin dit goed gelegen is uit verscheidene verhuurde woningen bestaat die aan dezelfde verhuurder toebehoren en die van de werkzaamheden ongerief hebben, meer kosten dan twee jaar huur voor al die woningen samen.
(Met het oog op het goede verloop van de werken kan de verhuurder van verscheidene woningen in eenzelfde gebouw te allen tijde verscheidene huurovereenkomsten beëindigen, met inachtneming van een opzeggingstermijn van zes maanden, voor zover de huurovereenkomst niet tijdens het eerste jaar wordt opgezegd.) <W 1997-04-13/43, art. 6, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>
De verhuurder moet aan de huurder kennis geven van, ofwel de hem verleende bouwvergunning, of een omstandig bestek, of een beschrijving van de werkzaamheden samen met een gedetailleerde kostenraming, of een aannemingsovereenkomst.
(De werken moeten worden aangevat binnen zes maanden en worden beëindigd binnen vierentwintig maanden na het verstrijken van de opzegging door de verhuurder of, in geval van verlenging, na de teruggave van het goed door de huurder.) <W 1997-04-13/43, art. 6, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>
Indien de verhuurder, zonder het bewijs te leveren van buitengewone omstandigheden, binnen de gestelde termijn en voorwaarden de werken niet uitvoert, heeft de huurder recht op een vergoeding die gelijk is aan achttien maanden huur.
Op verzoek van de huurder is de verhuurder verplicht hem kosteloos de documenten mede te delen waaruit blijkt dat de werken overeenkomstig de bij deze paragraaf gestelde voorwaarden zijn uitgevoerd.
De partijen kunnen evenwel overeenkomen om de mogelijkheid van vroegtijdige beëindiging uit te sluiten of te beperken.
§ 4. Bij het verstrijken van de eerste en de tweede driejarige periode kan de verhuurder de huurovereenkomst beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van zes maanden, zonder motivering, maar met betaling van een vergoeding.
Deze vergoeding is gelijk aan negen dan wel zes maanden huur naargelang de overeenkomst een einde neemt bij het verstrijken van de eerste of de tweede driejarige periode.
De partijen kunnen evenwel overeenkomen om deze mogelijkheid van vroegtijdige beëindiging uit te sluiten of te beperken.
§ 5. De huurder kan de huurovereenkomst op ieder tijdstip beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van drie maanden.
Indien de huurder de huurovereenkomst evenwel beëindigt tijdens de eerste driejarige periode, heeft de verhuurder recht op een vergoeding. Die vergoeding is gelijk aan drie maanden, twee maanden of één maand huur naargelang de huurovereenkomst een einde neemt gedurende het eerste, het tweede of het derde jaar.
(Zolang het huurcontract niet geregistreerd is na de termijn van twee maanden bedoeld in artikel 32, 5°, van het Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten, zijn zowel de in het eerste lid bedoelde opzeggingstermijn als de in het tweede lid bedoelde vergoeding niet van toepassing.) <W 2006-12-27/30, art. 73, 004; Inwerkingtreding : 01-07-2007>
(Wanneer de verhuurder de huurovereenkomst beëindigt overeenkomstig de §§ 2 tot 4, kan de huurder op zijn beurt de huurovereenkomst te allen tijde beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van een maand. In dat geval is hij de vergoeding bedoeld in het vorige lid niet verschuldigd.) <W 1997-04-13/43, art. 6, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>
§ 6. (In afwijking van § 1 kan de huurovereenkomst schriftelijk worden gesloten voor een duur die korter is dan of gelijk aan drie jaar.
Die huurovereenkomst is niet onderworpen aan de bepalingen van de §§ 2 tot 5.
Zij kan slechts eenmaal, enkel schriftelijk en onder dezelfde voorwaarden, worden verlengd zonder dat de totale duur van de huur langer dan drie jaar mag zijn.
Zij wordt beëindigd mits een van de partijen ten minste drie maanden voor het verstrijken van de in de overeenkomst bepaalde duur een opzegging betekent.
Niettegenstaande enig andersluidend beding of andersluidende overeenkomst, wordt bij ontstentenis van een tijdig berekende opzegging of indien de huurder het goed blijft bewonen zonder verzet van de verhuurder, zelfs in de veronderstelling dat een nieuwe huurovereenkomst wordt gesloten tussen dezelfde partijen, de huurovereenkomst geacht te zijn aangegaan voor een duur van negen jaar te rekenen van de datum waarop de aanvankelijke huurovereenkomst van korte duur in werking is getreden en is zij derhalve onderworpen aan de §§ 1 tot 5. In dat geval blijven de huurprijs en de andere voorwaarden dezelfde als die welke bepaald waren in de aanvankelijk gesloten huurovereenkomst van korte duur, zulks onverminderd de toepassing van de artikelen 6 en 7.) <W 1997-04-13/43, art. 6, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>
§ 7. In afwijking van § 1 kan de huurovereenkomst tevens bij geschrift worden gesloten voor een termijn die een duur van negen jaar te boven gaat.
Die huurovereenkomst loopt ten einde bij het verstrijken van de overeengekomen termijn mits een van de partijen ten minste zes maanden voor de vervaldag een opzegging betekent.
Als binnen die termijn geen opzegging wordt betekend, wordt de huurovereenkomst telkens onder dezelfde voorwaarden voor een duur van drie jaar verlengd.
De vergoeding die met toepassing van artikel 3, § 4, is verschuldigd door de verhuurder die, bij het verstrijken van de derde driejarige periode of van een volgende driejarige periode, een einde maakt aan de huurovereenkomst, is gelijk aan drie maanden huur.
(§ 8. In afwijking van § 1 kan de huurder een schriftelijke huurovereenkomst sluiten voor het leven. Die huurovereenkomst eindigt van rechtswege bij het overlijden van de huurder. Die huurovereenkomst is niet onderworpen aan de bepalingen van de §§ 2 tot 4, tenzij partijen anders overeenkomen.) <W 1997-04-13/43, art. 6, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>
(§ 9. In alle gevallen waarin een opzegging te allen tijde kan worden gedaan, neemt de opzeggingstermijn een aanvang de eerste dag van de maand die volgt op de maand tijdens welke de opzegging wordt gedaan.) <W 1997-04-13/43, art. 6, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>

Dag Sloeberken,

Ik betwist niet dat zo'n clausule niet kan daarin heb je volstrekt gelijk. De gevolgen die je eraan koppelt: de nietigheid van de gegeven opzegging, is wel fout. Vandaar dat ik zeg dat het geen goed advies is.

Er wordt opgezegd. Dat staat als een paal boven water. De opzegging bevat geen wettelijk motief (art. 3 §§2-3). Bijgevolg is het een opzegging zonder motief. De opzegtermijn verstrijkt evenwel pas tegen het einde van het 3de jaar. Ik herhaal, dit is rechtspraak van het Hof van Cassatie.

"Indien een contractpartij haar huurovereenkomst vroeger dan de wettelijk of contractueel bepaalde datum of periode opzegt, is deze opzegging niet nietig, maar heeft die pas uitwerking op datum waarop die normalerwijs uitwerking moest krijgen."

Bron: De Potter De Ten Broeck, M. (2015). “Duur, opzegging en verlenging van de huurovereenkomst”, In: Dambre, M., Hubeau, B. en Stijns, S. (red.) Handboek algemeen huurrecht. Die Keure, Brugge. nr. 39. p. 665.

In casus kan de huurder zelfs een schadevergoeding van negen maanden eisen, wat toch niet niets is.

Ik wil niemand persoonlijk aanvallen, maar het eerder gegeven advies is minstens onvolledig te noemen.

[Gebruiker21]

Ben je zeker dat een opzeg met foutieve opzegperiode niet nietig is? Wel een wat andere situatie, maar ook met een opzegperiode: Als ik mijn ontslag geef bij mijn werkgever en mijn vermelde opzegperiode klopt niet, dan is héél mijn ontslag nietig, en kan je niet zomaar stellen: "OK, de opzegperiode klopt niet, maar ik heb wel mijn ontsag gegeven, dus dit gaat dan in na een opzegperiode die wel klopt."

Hier lees ik trouwens dat een opzeg zonder motief nietig is en dat een verhuurder dan opnieuw moet opzeggen:

http://www.belgium.be/nl/huisvesting/hu ... verhuurder

[sloeberken]

Het zit zo dat na 15 maanden plots een aangetekend schrijven wordt ontvangen door de huurder waarin de verhuurder de huur opzegt en verwijst naar een afwijkende clausule in het huurcontract dat zegt dat dit mag.

Deze opzeg is nietig.

Er wordt opgezegd. Dat staat als een paal boven water. De opzegging bevat geen wettelijk motief (art. 3 §§2-3). Bijgevolg is het een opzegging zonder motief. De opzegtermijn verstrijkt evenwel pas tegen het einde van het 3de jaar. Ik herhaal, dit is rechtspraak van het Hof van Cassatie.

Metool u zegt het zelf op eind van 3de jaar.

[Metool]

Ben je zeker dat een opzeg met foutieve opzegperiode niet nietig is? Wel een wat andere situatie, maar ook met een opzegperiode: Als ik mijn ontslag geef bij mijn werkgever en mijn vermelde opzegperiode klopt niet, dan is héél mijn ontslag nietig, en kan je niet zomaar stellen: "OK, de opzegperiode klopt niet, maar ik heb wel mijn ontsag gegeven, dus dit gaat dan in na een opzegperiode die wel klopt."

Hier lees ik trouwens dat een opzeg zonder motief nietig is en dat een verhuurder dan opnieuw moet opzeggen:

http://www.belgium.be/nl/huisvesting/hu ... verhuurder

Je maakt een link tussen arbeidswetgeving en huurwetgeving. Die link bestaat niet. Je kan dat allemaal niet zomaar doortrekken naar een gans andere wetgeving he.

Een opzeg met verkeerde periode is uiteraard niet nietig, men hanteert dan de wettelijke termijnen... Zelfs als men helemaal geen termijn vermeld is die niet nietig...

Vb. huurder zegt in november 2016 een geregistreerd negenjarig huurcontract op met aan aangetekend schrijven doch vermeld geen begindatum, noch termijn. Volgens artikel 3 § 9 zal de opzegtermijn starten 01/12/16 en volgens artikel 3 § 5 eindigen drie maand later op 28/02/2017.

Die secundaire bron slaat de bal compleet mis. Zie immers de primaire bron (geconsolideerde wetgeving): "§ 4. Bij het verstrijken van de eerste en de tweede driejarige periode kan de verhuurder de huurovereenkomst beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van zes maanden, zonder motivering, maar met betaling van een vergoeding.
Deze vergoeding is gelijk aan negen dan wel zes maanden huur naargelang de overeenkomst een einde neemt bij het verstrijken van de eerste of de tweede driejarige periode.
De partijen kunnen evenwel overeenkomen om deze mogelijkheid van vroegtijdige beëindiging uit te sluiten of te beperken." (eigen vetjes)

[Metool]

Het zit zo dat na 15 maanden plots een aangetekend schrijven wordt ontvangen door de huurder waarin de verhuurder de huur opzegt en verwijst naar een afwijkende clausule in het huurcontract dat zegt dat dit mag.

Deze opzeg is nietig.

Er wordt opgezegd. Dat staat als een paal boven water. De opzegging bevat geen wettelijk motief (art. 3 §§2-3). Bijgevolg is het een opzegging zonder motief. De opzegtermijn verstrijkt evenwel pas tegen het einde van het 3de jaar. Ik herhaal, dit is rechtspraak van het Hof van Cassatie.

Metool u zegt het zelf op eind van 3de jaar.

Ik verwijs toch naar de rechtsleer: de opzeg is niet nietig maar wordt uitgesteld... Als je me niet wil geloven: let's agree to disagree dan hé

[Gebruiker21]

Die secundaire bron slaat de bal compleet mis.

Die "secundaire bron" is wel de website van de Belgishe staat. Just saying...

[Metool]

Die secundaire bron slaat de bal compleet mis.

Die "secundaire bron" is wel de website van de Belgishe staat. Just saying...

Een website, zelfs al is die van de Belgische staat, heeft geen rechtskracht. Wetgeving wel. Lees eens het artikel: er staat letterlijk "zonder motivering" en dan toch zou een opzeg zonder motief niet kunnen? Kom zeg, nu maak je het wel te bont hoor

Artikel 3 § 4 WHW: "§ 4. Bij het verstrijken van de eerste en de tweede driejarige periode kan de verhuurder de huurovereenkomst beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van zes maanden, zonder motivering, maar met betaling van een vergoeding.
Deze vergoeding is gelijk aan negen dan wel zes maanden huur naargelang de overeenkomst een einde neemt bij het verstrijken van de eerste of de tweede driejarige periode.
De partijen kunnen evenwel overeenkomen om deze mogelijkheid van vroegtijdige beëindiging uit te sluiten of te beperken."

Edit: hier een link, ook Belgische staat, die wel erkent dat zo'n opzeg kan. http://justitie.belgium.be/nl/themas_en ... van_9_jaar

"Voortijdige beëindiging van huurovereenkomst

Gedurende deze periode van negen jaar hebben de huurder en de verhuurder nochtans de mogelijkheid een einde te stellen aan de overeenkomst binnen de bepaalde voorwaarden en termijnen. De opzeggingstermijn start telkens op de eerste dag van de maand die volgt op de maand van de opzegging.

De verhuurder heeft drie mogelijkheden om de overeenkomst voortijdig te beëindigen:

door de woning persoonlijk te betrekken
door werken uit te voeren aan het gehuurde goed
door een schadevergoeding te betalen wanneer hij geen motief geeft" (eigen vetjes)

Edit: blijkbaar dezelfde page als bij jou.

Nog een bron:

http://justitie.belgium.be/sites/defaul ... 013-NL.pdf

Pagina 25 van het boekje.

Case closed.

[Gebruiker21]

Edit: blijkbaar dezelfde page als bij jou.

Waarin ook over een nietige opzeg gesproken wordt, trouwens...

http://justitie.belgium.be/sites/defaul ... 013-NL.pdf

Pagina 25 van het boekje.

Pagina 23 van het boekje: "Wat gebeurt er wanneer de opzegging niet
gemotiveerd is? Deze opzegging is nietig."

Case closed?

Kom zeg, nu maak je het wel te bont hoor

U maakt het ook vrij bont door "juridisch-technisch" zo off-topic te gaan. De vraag van de TS moet je duidelijk interpreteren als: "Kan mijn huurder mij er effectief binnen 3 maand uitzetten, na 18 maand huur?", en neen, dit mag hij niet. Punt.

OK, in theorie kan je dan verder gaan met: "Neen, maar je kan deze opzeg wel interpreteren als zijn wettelijke opzeg voor binnen anderhalf jaar." Ja, OK, maar denk je dat de verhuurder deze opzeg ook zo bedoeld heeft? Ik durf het betwijfelen... Het zou me niet verwonderen als de verhuurder in de nabije toekomst op andere manieren (zelf bewonen) zal proberen de overeenkomst vroegtijdig stop te zetten. En als hij dit niet probeert en berust in het feit dat hij het eerste anderhalf jaar niet veel kan doen, wees dan maar zeker dat hij binnen een jaar alsnog een correcte opzegbrief zal versturen en er zelf niet van zal uitgaan dat de brief die hij nu geschreven heeft voldoende is (hoewel het in theorie misschien wel zo zal zijn).

Metool, bent u advocaat, als ik vragen mag?