Onze huisbaas heeft onze woning + handelspand, geschonken aan zijn zoon.
Onze vorige huisbaas heeft nooit de inex toegepast, nu zijn zoon gaat dit wel doen. Geen probleem mee. Maar ik enkel en alleen een huurcontract met zijn vader en moeder.
Moet er een nieuw huurcontract opgesteld worden?
Moet zijn zoon mij kunnen bewijzen dat ons huurpand nu van hem is?
Groeten Filip
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Ik heb geen idee hoe het met een schenking gaat maar bij verkoop moet er geen nieuw huurcontract getekend worden want neemt de nieuwe eigenaar automatisch het contract (en de waarborg) over.
Ik neem aan dat deze schenking ook notarieel zal zijn gebeurd en vermoed daarom dat het op hetzelfde zal neerkomen. De nieuwe eigenaar heeft dan zelfs het recht om alle niet geïndexeerde jaren alsnog te indexeren.
Ik neem aan dat deze schenking ook notarieel zal zijn gebeurd en vermoed daarom dat het op hetzelfde zal neerkomen. De nieuwe eigenaar heeft dan zelfs het recht om alle niet geïndexeerde jaren alsnog te indexeren.
Wat de waarborg betreft klopt het helemaal niet, ik heb geinformeerd bij de bank en bij vrijgave van de waarborg moeten de zelfde handtekeningen gebruikt worden als wanneer deze gestort wordt.
Dus moet mijn oude huisbaas tekenen.
Ik kan mij moeilijk voorstellen dat de nieuwe eigenaar een index aanpassing kan eisen van de voorbije jaren van een pand die niet zijn eigendom was.
Ik las ergens in dit forum dat ze maar max 3 maanden index kunnen eisen, klopt dit?
Dus moet mijn oude huisbaas tekenen.
Ik kan mij moeilijk voorstellen dat de nieuwe eigenaar een index aanpassing kan eisen van de voorbije jaren van een pand die niet zijn eigendom was.
Ik las ergens in dit forum dat ze maar max 3 maanden index kunnen eisen, klopt dit?
Misschien begrijp je het verkeerd: hij kan natuurlijk niet de indexaanpassing die dus nooit gebeurd is in de voorbije jaren terug rekupereren. Hij kan de nieuwe index toepassen op de huidige huur met idd. 3 maanden terugwerkende kracht, vanaf het ogenblik dat hij je dat schritelijk meldt, dat hij dat van plan is. Hij moet het niet vragen, maar enkel melden. Doet hij dit niet of zegt hij dit enkel mondeling, ben je niet verplicht die nieuwe huuraanpassing bij te betalen. Je betaalt ondertussen gewoon de oude huur verder. Maar enkel indien hij het bewijs geleverd heeft dat hij de nieuwe eigenaar is.Ik las ergens in dit forum dat ze maar max 3 maanden index kunnen eisen, klopt dit?
Als je dat wil kun je dat eisen d.m.v. aan hem een bewijs van eigendom te vragen. Hij moet dit bij de notaris halen. Enkel zo'n bewijs hoef je te aanvaarden.Moet zijn zoon mij kunnen bewijzen dat ons huurpand nu van hem is?
Dat zou er dan ongeveer als volgt moeten uitzien:
ATTEST
Ondergetekende notaris *** bevestigd hierbij dat dhr. *** geboren *** identiteitskaart nummer *** rijksregisternummer *** wonende te *** eigenaar is geworden van het eigendom te *** gekadastreerd *** groot *** vierkante meter. Kadastraal inkomen *** Euro. Dit ingevolge akte *** voor zijn ambt verleden op *** (datum)
Handtekening notaris.
In geval van schenking weet ik het dus niet, maar bij verkoop krijgt de nieuwe eigenaar volmacht op de waarborg met de verkoopakte, indien de notaris de rekeningnummers in de akte heeft vermeld, iets wat hij zeker zal doen als het om een huurpand gaat. Hier ben ik 100% zeker van, spreek ook uit ervaring. Als ze dat bij je bank anders hebben gezegd dan was die persoon duidelijk niet op de hoogte.Wat de waarborg betreft klopt het helemaal niet, ik heb geinformeerd bij de bank en bij vrijgave van de waarborg moeten de zelfde handtekeningen gebruikt worden als wanneer deze gestort wordt.
Dus moet mijn oude huisbaas tekenen.
Nogmaals, bij een schenking....
Er is een verschil tussen een te laat gedane indexering recupereren (= met terugwerkende kracht alsnog de indexstijging bijvragen) en indexeren voor jaren waarin dat niet gebeurd is.
Ik kan mij moeilijk voorstellen dat de nieuwe eigenaar een index aanpassing kan eisen van de voorbije jaren van een pand die niet zijn eigendom was.
Ik las ergens in dit forum dat ze maar max 3 maanden index kunnen eisen, klopt dit?
Zoals ik al zei kan dit laatste wel degelijk. Ik geef je een voorbeeld:
Toen wij enkele jaren geleden het ouderlijk appartement verkochten, huurde daar al 9 jaar een oude dame. Wij hebben haar huur al die jaren nooit geindexeerd. De nieuwe eigenaar heeft haar dan in 1 keer 9 jaar geindexeerd en de huurprijs steeg fors. Navraag bij de huurdersbond wees uit dat hij dat mocht, hij (want hij heeft het oude contract overgenomen) of DE eigenaar in het algemeen.
Wat niet mag (of slechts 3 maanden) is de indexstijging die je eventueel te laat uitgevoerd hebt gaan recupereren, bv het eerste jaar zoveel, het tweede zoveel, enz.
Hier ben ik ook heel zeker van maar vraag het maar na
