Probleem schets:
- huurcontract van 1 jaar met stilzwijgende verlenging van 1 jaar (einde termijn 01/01/2009)
- wil dit opzeggen maar ben 1 maand te laat met de opzeg (moest okt 08 zijn en we zijn nu nov08)
- welke mogelijkheden zijn er om deze overeenkomst toch te verbreken?
Ik wil mij eerst goed informeren over de worst-case vooralleer met de verhuurder te trachten om tot een onderling akkoord te komen.
Stel dat we niet tot een akkoord komen en ik stop de betalingen en trek uit het pand, wat zijn dan de mogelijke gevolgen?
Wat als het huurconcarkt niet geregistreerd is?
-
surfandkite
Topic Starter - Berichten: 1
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Stoppen met huur betalen mag je nooit doen.
Je had moeten opzeggen voor 1 okt dus je bent ruim te laat.
Als je mijn huurder was, dan zou ik zeggen: geef mij nu die opzeg van 3 maanden (dus voor 1 dec) en huur tot eind februari. Of je nu eind december vertrekt of eind februari zou mij niet veel uitmaken.
Wel vind ik dat je als verhuurder recht hebt op die 3 maanden om tijdig een nieuwe, goede huurder te kunnen vinden.
Maar ik ben je verhuurder niet he
Je had moeten opzeggen voor 1 okt dus je bent ruim te laat.
Als je mijn huurder was, dan zou ik zeggen: geef mij nu die opzeg van 3 maanden (dus voor 1 dec) en huur tot eind februari. Of je nu eind december vertrekt of eind februari zou mij niet veel uitmaken.
Wel vind ik dat je als verhuurder recht hebt op die 3 maanden om tijdig een nieuwe, goede huurder te kunnen vinden.
Maar ik ben je verhuurder niet he
Rechtspraak en rechtsleer zijn verdeeld over deze situatie.
De wet zegt:
" § 6. (In afwijking van § 1 kan de huurovereenkomst schriftelijk worden gesloten voor een duur die korter is dan of gelijk aan drie jaar.
Die huurovereenkomst is niet onderworpen aan de bepalingen van de §§ 2 tot 5.
Zij kan slechts eenmaal, enkel schriftelijk en onder dezelfde voorwaarden, worden verlengd zonder dat de totale duur van de huur langer dan drie jaar mag zijn.
Zij wordt beëindigd mits een van de partijen ten minste drie maanden voor het verstrijken van de in de overeenkomst bepaalde duur een opzegging betekent.
Niettegenstaande enig andersluidend beding of andersluidende overeenkomst, wordt bij ontstentenis van een tijdig berekende opzegging of indien de huurder het goed blijft bewonen zonder verzet van de verhuurder, zelfs in de veronderstelling dat een nieuwe huurovereenkomst wordt gesloten tussen dezelfde partijen, de huurovereenkomst geacht te zijn aangegaan voor een duur van negen jaar te rekenen van de datum waarop de aanvankelijke huurovereenkomst van korte duur in werking is getreden en is zij derhalve onderworpen aan de §§ 1 tot 5. "
Een verlenging voor een nieuwe termijn van één jaar, dus tot 1/01/09, moet schriftelijk gebeuren. De vraag is of dit moet in een afzonderlijk geschrift dan wel of dit van in het begin in de overeenkomst kan voorzien zijn. De rechtbank van eerste aanleg te Antwerpen (Rb. Antwerpen (5e k.) 20 november 2007, TBO 2008, afl. 3, 122) koos voor het laatste. Dat betekent dus dat, volgens deze visie, uw overeenkomst loopt tot 1/01/09 en enkel in onderling akkoord vroeger kan beëindigd worden. De vrederechter te Luik (Vred. Luik (1) 27 juni 2006, Echos log. 2006, afl. 4, 21 en http://mrw.wallonie.be/dgatlp/Echos) koos voor de eerste visie. Dan zou u kunnen opzeggen met een opzegtermijn van drie maanden en betalen van een schadevergoeding van twee maanden huur.
scorpioen.
De wet zegt:
" § 6. (In afwijking van § 1 kan de huurovereenkomst schriftelijk worden gesloten voor een duur die korter is dan of gelijk aan drie jaar.
Die huurovereenkomst is niet onderworpen aan de bepalingen van de §§ 2 tot 5.
Zij kan slechts eenmaal, enkel schriftelijk en onder dezelfde voorwaarden, worden verlengd zonder dat de totale duur van de huur langer dan drie jaar mag zijn.
Zij wordt beëindigd mits een van de partijen ten minste drie maanden voor het verstrijken van de in de overeenkomst bepaalde duur een opzegging betekent.
Niettegenstaande enig andersluidend beding of andersluidende overeenkomst, wordt bij ontstentenis van een tijdig berekende opzegging of indien de huurder het goed blijft bewonen zonder verzet van de verhuurder, zelfs in de veronderstelling dat een nieuwe huurovereenkomst wordt gesloten tussen dezelfde partijen, de huurovereenkomst geacht te zijn aangegaan voor een duur van negen jaar te rekenen van de datum waarop de aanvankelijke huurovereenkomst van korte duur in werking is getreden en is zij derhalve onderworpen aan de §§ 1 tot 5. "
Een verlenging voor een nieuwe termijn van één jaar, dus tot 1/01/09, moet schriftelijk gebeuren. De vraag is of dit moet in een afzonderlijk geschrift dan wel of dit van in het begin in de overeenkomst kan voorzien zijn. De rechtbank van eerste aanleg te Antwerpen (Rb. Antwerpen (5e k.) 20 november 2007, TBO 2008, afl. 3, 122) koos voor het laatste. Dat betekent dus dat, volgens deze visie, uw overeenkomst loopt tot 1/01/09 en enkel in onderling akkoord vroeger kan beëindigd worden. De vrederechter te Luik (Vred. Luik (1) 27 juni 2006, Echos log. 2006, afl. 4, 21 en http://mrw.wallonie.be/dgatlp/Echos) koos voor de eerste visie. Dan zou u kunnen opzeggen met een opzegtermijn van drie maanden en betalen van een schadevergoeding van twee maanden huur.
scorpioen.