Stijgende Syndicuskosten doorrekenen

[RTom]

Hallo,

Ik verhuur een appartement. De huidige huurder zit er sinds februari 2017 in, en het contract is geregistreerd.

Tot nu, werd de rol van syndicus van het gebouw gedaan door een mede-eigenaar, die hier zelf geen ereloon voor aanrekende. Deze persoon verkoopt nu echter zijn appartement, en daardoor zal er vanaf nu wel ereloon voor syndicus moeten betaald worden. Kan ik deze kosten doorrekenen aan mijn huurder?

In het contract staat het volgende opgenomen:

De bijkomende kosten die door de verhuurder in rekening worden gebracht, zijn :

• verwarming van de gemeenschappelijke delen
• schoonmaak van de gemeenschappelijke delen
• elektriciteitsverbruik van de gemeenschappelijke delen
• de belastingen op het ophalen van huisvuil
• andere kosten die de syndicus aanrekent, met uitsluitsel van kosten voor werken die nodig zijn om de woning in overeenstemming te brengen met de elementaire vereisten inzake veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid.

Mij lijkt het dat door het laatste punt in deze lijst, ik het ereloon voor syndicus prima kan doorrekenen.

Alvast bedankt,

Tom

[asperger]

Lijkt me inderdaad ok.

[Tope]

Mag men als verhuurder dan ook het ereloon van de syndicus doorrekenen aan de huurder? Dat wist ik niet.

[asperger]

Mag men als verhuurder dan ook het ereloon van de syndicus doorrekenen aan de huurder? Dat wist ik niet.

Voor zover het huurcontract het toelaat.

[sloeberken]

Bron ondernemersdatabank:

Welke kosten betaalt de huurder van het appartement?

U verhuurt een appartement en daarbij zou u graag zo veel mogelijk van de gemeenschappelijke kosten doorrekenen aan uw huurder. Welke kosten kunt u al dan niet door uw huurder laten betalen?
De gemeenschappelijke kosten
Integraal doorrekenen? De huurwetgeving voorziet erin dat de huurlasten doorgerekend kunnen worden aan de huurder. U kunt dus afspreken dat hij u bovenop de maandelijkse huur ook die kosten betaalt.

Een vast bedrag per maand doorrekenen? Dat is mogelijk. Het huurcontract kan erin voorzien dat de huurder een vast bedrag per maand moet betalen. Hij betaalt bv. altijd € 50 per maand ongeacht hoe hoog de werkelijke kosten voor u als verhuurder oplopen.

De werkelijke kosten doorrekenen. Dat is een tweede mogelijkheid. Het huurcontract kan erin voorzien dat de huurder de werkelijke kosten en lasten moet betalen. In dat geval zal de huurder meestal iedere maand een voorschot betalen. Op het einde van het jaar stuurt u als verhuurder een eindafrekening in min of in meer.

Tip 1. De huurder moet alle onderliggende facturen kunnen inkijken. Geef als verhuurder hiervoor het best de gegevens van de syndicus door.

Tip 2. U kunt in het huurcontract uitdrukkelijk voorzien dat de voorschotten aangepast worden volgens de afrekening van het voorbije jaar. Zo ligt het voorschot dichter bij de werkelijke kosten.

Alle kosten voor de huurder? Het huurcontract kan voorzien welke kosten de huurder precies moet betalen. Om discussies te vermijden, is het belangrijk om die kosten zo gedetailleerd mogelijk op te sommen. De wet voorziet hier eigenlijk geen beperking van welke kosten u al dan niet kunt doorrekenen.

Zorgt voor veel betwisting... Daarom is het aangewezen om duidelijk in het huurcontract op te nemen om welke kosten het gaat. De praktijk leert immers dat de rechtbank ‘algemene clausules’ die niet duidelijk alle kosten opsommen dikwijls matigt in het voordeel van de huurder, zeker als het gaat om woninghuur.

Welke kosten kunt u aanrekenen?
Verbruikskosten. Het is logisch dat u courante kosten zoals het waterverbruik, gas- en elektriciteitsverbruik voor 100% door uw huurder laat betalen. Van deze kosten heeft hij immers zelf het nut en voordeel.

Onderhoud. Ook de kosten voor het ‘dagelijkse’ onderhoud van de gemene delen en het onderhoud van de tuin kunt u volledig door uw huurder laten betalen.

Tip. Ook bijzondere onderhoudskosten mag u aanrekenen. Zo kunt u het jaarlijkse onderhoud van de lift aan uw huurder aanrekenen.

Herstelling en renovatie. Herstellings- en renovatiewerken aan de gemeenschappelijke delen blijven ten laste van de verhuurder. Te denken valt aan de reparatie van het dak en de installatie van een nieuwe verwarmingsketel.

Tip. Ook de bijdragen in het reservefonds dienen voor herstelling en kunnen dus niet zomaar aan de huurder doorgerekend worden.

Wat met de syndicuskosten? Dat is nogal eens een discussiepunt. De meeste rechtspraak gaat ervan uit dat het huurcontract erin kan voorzien dat de beheerskosten voor het gebouw voor 50% doorgerekend kunnen worden aan de huurder. Ook hij heeft immers het nut van het werk van de syndicus.

Maak in het huurcontract duidelijke afspraken over welke gemeenschappelijke kosten van het appartementsgebouw u doorrekent aan uw huurder. De rechtspraak bepaalt alvast dat u de kosten voor verbruik en onderhoud volledig kunt doorrekenen en de syndicuskosten voor de helft.

[asperger]

De 50 percent is van toepasing indien de syndicuserelonen niet expliciet zijn opgenomen als ten laste van de huurder.
Het huurcontract kan dit ereloon wel volledig ten laste leggen van de huurder.

ps: de term "syndicuskosten" is warrig want niet-gedefinieerd vermits een syndicus niet alleen zijn eigen ereloon aanrekent maar ook andere kosten "doorrekent"

[sloeberken]

Er zal geen enkele vrederechter akkoord gaan dat huurder 100% het ereloon van de syndicus moet betalen, ook al staat het in het huurcontract.

[asperger]

In het Antwerpse wordt het alleszins toegestaan.

Ook volgens deze bron: http://moneytalk.knack.be/geld-en-beurs ... 33137.html