Berteft:
- type van het huurcontract ( 3-6-9)
- ingangsdatum contract 15/07/2012
- werd het contract geregistreerd: ja
- heeft er reeds uitvoerige communicatie plaatsgevonden met de tegenpartij: nee
We hebben in 2012 een huurovereenkomst (3-6-9) afgesloten voor een woning te Gent. In de woning logeren 4 studenten, waarbij niemand in de woning is gedomicilieerd.
De huur werd per aangetekend schrijven opgezegd op 15/06/2017 en eindigt op 14/09.
In de huurovereenkomst staat het volgende vermeld:
Artikel 7. Belastingen en taksen
Alle belastingen en taksen van gemeentelijke, provinciale, gewestelijke of federale overheden of andere openbare besturen, met uitzondering van de onroerende voorheffing, die nu of later het verhuurde goed
bezwaren, vallen ten laste van de huurder in verhouding tot de gehuurde oppervlakte en de duur van zijn bewoning. Ook eventuele in de toekomst verschuldigd zijnde BTW komt volledig ten laste van de huurder.
Gelet op de bewoning door studenten zal de huurder geen domicilie kiezen in het gehuurde goed. Indien er een taks zou verschuldigd zijn wegens tweede verblijf, zal de verhuurder-eigenaar het recht hebben het bedrag van de taks te verhalen op de huurder.
Tot op heden heeft de verhuurder de betaling van de belasting op tweede verblijf van de stad Gent (€1.000 per aanslagjaar) nooit gevraagd.
Pas nu – bij het opzeggen van de huurovereenkomst – wordt de betaling (aanslagjaar 2016 – betaald door verhuurder dd. 14/12/2016) binnen de 14 dagen geëist. De verhuurder werkt met een immobiliënkantoor. Dit laatste heeft gemeld dat het bedrag van €1.000 een eerste betaling betreft. Waarschijnlijk is de verhuurder van plan de vorige betalingen aan de stad door te rekenen.
Vraag: kan de verhuurder dit zomaar? Zijn er geen termijnen voorzien waarbinnen de betaling moet worden gevraagd? De huurovereenkomst voorziet geen specifieke termijn waarbij de extra kosten moeten worden aangeboden aan de huurder, alleen een welbepaalde termijn waarbinnen de indexering van de huurprijs moet worden gevrtaagd (wat trouwens ook nooit is gebeurd).
Aanvullend: mdat 3 van de 4 studenten geen familieleden zijn, rekenen we een huurbedrag aan. Dit dekt juist de huurprijs en de huurlasten. Onze overeenkomst met de studenten voorziet het volgende:
In de prijs is niet begrepen:
Eventuele kosten die ten laste zijn van de huurder, maar niet zijn vervat zijn onder de hiervoor opgesomde huurprijs en kosten (vb. herstellingskosten) en die door de eigenares zouden worden aangerekend. Deze kosten worden pro rata van het aantal gebruikers (vier) verdeeld.
Vermits we taks op tweede verblijven ons nooit werd aangerekend door de verhuurder, hebben we deze ook niet aan de studenten doorgerekend. Het lijkt mij trouwens ook niet fair om dit nu nog door te rekenen.